"חיסכון של עד 250 אלש"ח לדירה": רמ"י בוחנת פריסת תשלומים בעסקאות לרכישת קרקע

רשות מקרקעי ישראל צפויה לבחון קידום מתווה של פריסת תשלומים בעסקאות לרכישת מקרקעין על ידי קבלנים . כך עדכן לאחרונה מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ינקי קוינט את מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ יגאל סלוביק, זאת בעקבות פנייה ההתאחדות אליו בנושא. הפרסה הנשקלת היא הן עבור מחיר הקרקע, והן עבור עלויות הפיתוח. על פי תחשיבים שעשו בהתאחדות, המשמעות של פריסת התשלומים הינה הוזלת עלויות הבנייה ב-100 עד 200 אלף שקל לדירה, מה שבתוספת מע"מ ורווח יזמי עשוי להתגלגל להפחתה של עד רבע מיליון שקל במחיר הדירה עצמו.

במכתב ששלח מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט לפני כשבועיים ליגאל סלוביק, מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מציין קויט כי " רשות מקרקעי ישראל רואה חשיבות רבה בהבטחת היתכנות כלכלית למיזמי הבנייה ובקידום תהליכים שיאפשרו שיווק קרקעות והתחלות בנייה באופן יעיל ושקוף. לאור האמור, אין לרשות התנגדות עקרונית לפריסת תשלומי הקרקע והפיתוח, בכפוף לגיבוש מנגנון אופרטיבי מסודר אשר יאזן בין צורכי המדינה לבין צרכי היזמים, ויבטיח שמירה על תקינות וניהול תקציבי תקין".

עוד כותב קוינט כי "בכוונתנו לבחון את הנושא מתוך מטרה לקדם מתווה מוסדר של פריסת תשלומים, בשיתוף עם גורמי המקצוע הרלוונטיים ובהתאם לעקרונות שיגובשו במסגת עבודת מטה. נבחן את ההביטים המשפטיים, התפעוליים והפיננסיים, במטרה לאפשר יישום מאוזן ומבוקר של פריסת התשלומים".

פריסת תשלומים יכולה לשחרר ליזמים ולקבלנים כסף המרותק להלוואות בנות שנים מהבנקים המלווים, שאותן הם נאלצים לקחת בזמן שהם ממתינים להשלמת ביצוע פיתוח הקרקע על ידי המדינה שכן ללא השלמת עבודות התשתית של המדינה במתחמים שנרכשו ממנה, ליזמים אין אפשרות להתחיל בבנייה.

 לפי נתוני ההתאחדות, בעשור האחרון עמד זמן ההמתנה מיום רכישת הקרקע ועד הרגע שבו ניתן היה להתחיל לבנות בה בפועל - לאחר השלמת פיתוח הקרקע - על שלוש שנים בממוצע; ובמקרים קיצוניים - על למעלה מעשור של המתנה. זאת, למרות שהיזם כבר שילם למדינה על הקרקע והפיתוח במזומן. המשמעות היא תוספת לעלויות הבנייה, שנעה בין עשרות למאות אלפי שקלים לכל דירה ומיליוני שקלים לפרויקט. מדובר בהוצאה שמגולגלת ישירות למחיר הדירה, ובמקביל מונעת השקעה של היזם בפרויקטים חדשים לאורך שנות ההמתנה האלה.

חישוב שבוצע על ידי התאחדות הקבלנים בוני הארץ לגובה ההנחה הפוטנציאלי בשתי ערים: תל אביב – מתחם שדה דב ויהוד מונסון מעלה כי שווי ההנחה שמתגלגלת לרוכש הדירות יכולה להגיע גם לכ-250 אלף שקל. כך, על פי התחשיב שבוצע,  לצורך בניית דירה על קרקע שנמכרה במכרז של רמ"י במתחם שדה דב בתל-אביב, שילמו יזמים 2.1 מיליון שקל על קרקע ופיתוח ליחידת דיור. במצב כיום היזם נאלץ לשלם את הסכום מראש ולכן הריבית שישלם בסופו של דבר לבדה תהיה גבוהה מאוד ותעמוד על 296 אלף שקל לדירה (החישוב נעשה תחת הנחה שעברו שנתיים מרגע רכישת הקרקע ועד להשלמת הפיתוח, שתאפשר את תחילת הבנייה).

בהנחה שהמדינה תאפשר פריסה לארבעה תשלומים על דמי הקרקע והפיתוח, תופחת עלות ההלוואה של היזם בכ-184 אלף שקל לדירה. אחרי שיפחית בשיעור דומה להנחה שהתקבלה מהמדינה את הרווח היזמי, יוכל היזם להציע הנחה של כ-250 אלף שקל על דירה זו.

במקרה של דירה במכרז מדינה ביישוב יהוד-מונוסון, שמחירה כיום עומד על 2.8 מיליון שקל - אם תאושר פריסת תשלומים לרמ"י עבור הקרקע ועבור עלות הפיתוח - יוכל היזם לחסוך כ-72 אלף שקל לדירה. לכן הוא יוכל להציע הנחה של 98 אלף שקל לרוכשי הדירה הזו
גזבר ההתאחדות הקבלנים בוני הארץ, אילן גורדו המשמש גם יו"ר ארגון בוני ירושלים והסביבה מסר: "אנחנו מברכים על ההחלטה שהיא לא פחות ממהפיכה. יש להבין, כי במצב המשברי בו נמצע הענף מובטח כי כל הנחה בהוצאות הבנייה תגולגל להוזלת דירות. בסביבת הריבית הגבוהה הנוכחית שבגללה לא יכולים כיום רבים מהיזמים בשוק הדיור לצאת לפרויקטים שתכננו, תהיה להחלטה הזו השפעה ישירה גם על היקף היצע הדיור בשנים הקרובות. להערכתנו, היא תאפשר להרחיב התחלות הבנייהבעשרות אחוזים בחומש הקרוב" .