1,250 דירות במגדלים עד 35 קומות: אושרה תוכנית הענק של אשדר וברזאני בקטמונים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, החליטה ביום ה' האחרון לאשר למתן תוקף את התוכנית להתחדשות עירונית ברחוב מעגלי יבנה שבשכונת גוננים (קטמונים) בירושלים. יזמית התוכנית היא " אשדר ברזאני גוננים בע"מ" - שותפות של חברות הבניה אשדר ו-י.ד. ברזאני. במסגרת הפרויקט ייהרסו 17 מבני שיכון ישנים בני 3-4 קומות, שבהם כ-380 דירות קיימות, ובמקומם ייבנו 1,242  יחידות דיור חדשות בשישה מגדלים שיגיעו עד לגובה של 35 קומות ושישה מבנים בני 10 קומות.

התוכנית משתרעת על פני כ־40 דונם בין הרחובות מעגלי יבנה, בן זכאי, המשך רחוב עמק רפאים ופארק המסילה – אזור מרכזי המחבר בין שכונות גוננים, מקור חיים והמושבות, ובסמוך לתוואי הקו הכחול והקו הסגול של הרכבת הקלה. התוכנית נערכה על ידי האדריכל אלי רכס.

מעבר לבינוי למגורים, התוכנית כוללת שדרוג נרחב של המרחב הציבורי: חזית מסחרית פעילה בהמשך רחוב עמק רפאים, פארק חדש בשטח של כ־7 דונם, כיכרות ורחובות חדשים, שבילים להולכי רגל, מדרכות רחבות ושטח שיוקצה להקמת בית ספר חדש על שטח של כ־6 דונם. עוד יוקמו שטחי מסחר ומשרדים בהיקף של כ־2,500 מ"ר, וכן שטחים ציבוריים נוספים (כ־2,200 מ"ר) עבור גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת.

הוועדה קבעה כי קבלת תוספת הזכויות בתוכנית מותנית בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדלים החדשים, שתבטיח תחזוקה ובטיחות נאותה לאורך שנים ותשמור על איכות המגורים במתחם.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן: "התוכנית מצטרפת לתנופת ההתחדשות העירונית בירושלים והפיתוח לאורך קווי הרכבת הקלה, ומציעה מעבר לתוספת יחידות דיור לעיר ולשדרוג הרקמה הבנויה, גם חיזוק משמעותי של המרחב הציבורי ורמת השירותים העירוניים. התוכנית משלבת בין מגורים, מוסדות ציבור ושטחי מסחר שכונתיים בחזיתות הרחוב, ובכך יוצרת סביבה עירונית מגוונת, פעילה ומזמינה – בהתאם לחזון ההתחדשות העירונית של הוועדה המחוזית לשיפור איכות החיים בירושלים". 

יונתן אזר, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת  י.ד. ברזאני: "אנו מברכים על יציאתו  לדרך של אחד מפרויקטי התחדשות העירונית הגדולים והמשמעותיים בעיר ירושלים. פרויקט זה מצטרף לאלפי יח"ד אותם מקדמת קבוצת  י.ד. ברזאני בעיר בפרויקטים איכותיים בין היתר דרך חברון, קריית יובל, שרי ישראל, ארנונה, בית הערבה ועוד. שכונת קטמונים כוללת תוכניות ענק להקמת אלפי יחידות דיור, שינויים בתשתיות, פיתוח שטחים ירוקים וציבוריים, שצפויים לשנות את פני השכונה. מיקומו של המתחם באחת מהצמתים המרכזיות בעיר, שעובר בימים אלה התחדשות עירונית מאסיבית, יהפוך אותו לאטרקטיבי במיוחד לזוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים".