750 דירות במגדלים של 30 קומות ברובע ה': תוכנית הענק של ICR באשדוד מגיעה למחוזית

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום, תדון בשבוע הבא בהפקדתה של תכנית התחדשות עירונית -  מתחם גאפונוב- בעיר אשדוד. במסגרת התוכנית אשר מקודמת על ידי ICR ישראל קנדה ראם החזקות, יהרסו שישה מבנים הכוללים 168 יח"ד, ובמקומם יוקמו שישה מגדלים בני 26, 27 ו-31 קומות, ושישה בניינים מרקמיים בטיפולוגיות בינוי מגוונות. סך היקף יח"ד החדשות שיבנו עומד על 756. 

התוכנית אשר משתרעת על שטח של כ-36 דונם ממוקמת בחלקו הדרומי של רובע ה', בתחום רחוב דב גאפונוב הגובל עם רחובות ראשיים: יהודה הלוי מצפון ושדרות הרצל ממערב, ביאליק מדרום. בנוסף כולל המתחם את בית הספר התיכון מקיף ד', אולם הספורט והספרייה וכן את אשכול המעונות הסמוך. עורך התוכנית הוא משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים.

על פי הוראות התוכנית, לפחות 30% מסך יחידות הדיור בכל התוכנית תהינה דירות קטנות על פי החלוקה הבאה: לפחות 20% דירות מיקרו של עד 55 מ"ר שטח כולל והיתרה דירות של עד 80 מ"ר שטח כולל. בנוסף, התוכנית מקצה שטח של 2,900 מ"ר לטובת תעסוקה, כ-2,000 מ"ר לטובת מסחר ו-31,400 מ"ר לטובת שטחי ציבור. 

חוות דעת שמאית על פי תקן 21.1 שנערכה עבור הפרויקט על ידי השמאים דורון יזכירוביץ ומשה פרדימן, מעריכה כי סך התקבולים בפרויקט יעמוד על 1.26 מיליארד שקל כאשר סך עלויות ההקמה מוערכות ב1.05 מיליארד שקל. גובה היטל ההשבחה בפרויקט עומד על 49.4 מיליון שקל והרווח נאמד ב159.6 מיליון שקל. שיעור הרווח מהעלויות עומד על 14.5%.