40 קומות במרכז חדרה, 16 בפרדס חנה: 2 תוכניות בהיקף של 1,118 יח"ד מגיעות למחוזית

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית חיפה תדון בעוד כשבועיים בהפקדתן של שתי תוכניות התחדשות עירונית בחדרה ובפרדס חנה כרכור. סך היקף הדירות החדשות שצפויות להיבנות בשתי התוכניות עומד על 1,118.

את התוכנית בפרדס חנה-כרכור יוזמת חברת "עמרם את ביטון יזמות ובנייה", והיא משתרעת על שטח של כ-17 דונם בהצטלבות רחוב הנדיב ורחוב הבנים במרכז היישוב. במסגרת התוכנית יהרסו 168 דירות ישנות ותחתן יבנו 510 יח"ד חדשות בבנייה מגדלית של עד 16 קומות ובנייה מרקמית של עד 6 קומות.

על פי הוראות התוכנית, לפחות 20% מסך הדירות שייבנו יהיו יחידות דיור קטנות. בנוסף, התוכנית מקצה שטח של כ-2,000 מ"ר למסחר. עורך התוכנית הוא ערן מבל.

40 קומות במרכז חדרה

תוכנית התחדשות עירונית במתחם העגור בחדרה. התוכנית, ביוזמת חברת א.ת.ו.ס ייזום ניהול ויעוץ התחדשות עירונית, משתרעת על שטח של כ-9 דונם בשכונת גזית שבמרכז העיר. במסגרתה ייהרסו 152 יחידות דיור קיימות, ובמקומן יוקמו 608 דירות חדשות בשני מגדלים בני 35 קומות ומגדל אחד בגובה של 40 קומות. בנוסף התוכנית מקצה 2,700 מ"ר לטובת מסחר ו-2,500 מ"ר לטובת תעסוקה.

על פי הוראות התוכנית, 20% מהדירות יהיו קטנות בשטח של עד 80 מ"ר כולל מרחב מוגן. בדירות בשטח מעל 110 מ"ר, תותר הקמת "דיורית" בשטח מינימלי של לא פחות מ-30 מ"ר ועד 45 מ"ר. עורך התוכנית הוא האדריכל שלומי גנות.

מדובר במתחם הפינוי-בינוי הקרוב ביותר לתחנת הרכבת של חדרה שממוקמת בשכונת גזית הוותיקה, בציר המרכזי של רחוב דוד שמעוני, שמהווה עורק תחבורתי חשוב המחבר בין תחנת רכבת חדרה מערב ופארק האנרג'י לבין מרכז העיר המתחדש. יצוין כי תוכנית העגור היא התוכנית השלישית לאורך ציר דוד שמעוני, אחרי תוכניות "רסקו" (530 יח"ד) ו"סלע-ביתר" (1,452 יח"ד). 

חוות דעת שמאית על פי תקן 21.1 שנערכה עבור הפרויקט על ידי השמאים איציק רפאל וגיא אימבר מעריכה את הפדיון ליזם ב-1.06 מיליארד שקלים כאשר עלות ההקמה מוערכת בכ-919.72 מיליון שקלים. הרווח החזוי בפרויקט נאמד ב-140.280 מיליון שקלים ושיעור הרווח מעלויות עומד על 15.25%.