פרסום ראשון: עיריית ראשל"צ מקדמת המרת שטחי תעסוקה ל-2,000 דירות במתחם האלף

עיריית ראשון לציון מקדמת תוכנית להמרה של שטחי תעסוקה ל-2,000 דירות במתחם האלף, כך נודע למרכז הנדל"ן. ביום שלישי הקרוב תדון הוועדה המקומית באישור עקרוני להכנת התוכנית, שמטרתה להגדיל את מספר התושבים שמתגוררים ומועסקים בעיר.

תוכנית מתחם האלף, כפי שאושרה ב-2015, מקצה כ-1.7 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר במתחם הכולל משרדי הייטק, פיננסים, מסעדות ועוד. לצד אלה כללה התוכנית זכויות לבניית אלפי דירות. המתחם משתרע על 1,494 דונם במערב העיר, התחומים בין שדרות רחבעם זאבי ושדרות משה דיין מצפון שדרות מרילנד הסמוכות לשמורת חולות ראשון לציון ממערב, נתיבי איילון ממזרח ורחוב אבא אבן מדרום.

עד כה מומשו בהיתרי בנייה כ-480 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, יותר מ-700 יחידות דיור בבנייה ויותר מאלף דירות בהליך אישור תוכנית עיצוב, בסך הכול בתכנון 7,236 יחידות מאושרות או שהומלצו למחוזית.

אין זה שכיח שרשות מקומית מקדמת מגורים על חשבון שטחי תעסוקה, שכן אלה מניבים לה ארנונה עסקית שהנה גבוהה משמעותית מארנונה למגורים. בעיריית ראשון לציון מסבירים את התוכנית ברצון להפחית את שיעור היוממות הגבוה שממנו סובלת כיום העיר, כלומר שיעור התושבים שנוסע מדי יום לעבודה מחוץ לעיר. בדברי הרקע לתוכנית נכתב כי שיעור היוממות בראשון לציון הוא הגבוה ביותר מבין הערים הגדולות בישראל, ועמד נכון ל-2022 על 62%.  

"על מנת להפחית את היוממות יש להגדיל את שטחי התעסוקה בעיר, ועל מנת לתמרץ שטחי תעסוקה במתחם האלף יש מקום לקדם תכנון יחידות דיור במגרשים לא מבונים בייעוד תעסוקה ומסחר במתחם", נכתב. "תכנון שכזה ייערך לאחר בחינה פרוגרמטית ותכנונית ביחס למקום הנכון ולהיקף שטחי המגורים שניתן לאשר בצורה מאוזנת ואיכותית".

על פי העקרונות המוצגים בתוכנית, הוועדה המקומית תקדם 3 מתחמי תכנון למגורים באזורים לא בנויים שבהם תוכנן שטח מהותי של תעסוקה ומסחר לא בנויים. התוכנית תשמור על אופי המרחב כמוטה תעסוקה בעירוב שימושים, והיקף יחידות הדיור יהיה בהתאם לתוכנית המקודמת בימים אלה ולא יעלה על 2,000 יחידות דיור. כמו כן, היקף הדירות יהיה מוגבל ל-25% מזכויות התעסוקה הלא ממומשות בכל מתחם ומתחם, ללא תוספת זכויות ובאופן שוויוני בין המתחמים.

התנאי למימוש המגורים יהיה מימוש התעסוקה. לא יתאפשרו מגורים במתחם ללא תעסוקה, ובכל מתחם יוקצו שטחי ציבור, ובכלל זה שטחים ציבוריים פתוחים, כולל שני בתי ספר יסודיים ובית ספר על יסודי אחד. עוד תיבחן פתיחת דרך לחיבור תנועתי נוסף אל דרך ה-1000.

אופי התכנון המתחם והבינוי ייקבע על ידי הצוות המקצועי ויובא לאישור הוועדה המקומית. מהנדסת העיר גל גבריאל המליצה על קידום התוכנית לפי העקרונות.