למכירה - מגדל על חוף ת"א: עסקת ענק מתגבשת בין התאחדות התעשיינים וקרן מרתון

בשבועות הקרובים עומדת להיחתם עסקה למכירתו של הבניין הידוע כבית התעשיינים בתל אביב - מבנה בן 19 קומות ברחוב המרד 29, הממוקם בין חוף הים לשכונת נווה צדק. כך פורסם היום לראשונה בכלכליסט ואומת על ידי מרכז הנדל"ן .  במסגרת ההצעה, התאחדות התעשיינים תמכור את חלקה שנאמד בכ-60% מהנכס לקרן מרתון, העוסקת בהשבחת נדל״ן, במחיר של כ-135 מיליון שקל.

חברי מועצת ההתאחדות, 90 במספר, צפויים להתכנס היום (א') לאישור הצעת המכירה, לאחר שלפני כשבועיים פורום מצומצם יותר השיג רוב לעסקה. עם זאת, דווקא העיתוי מעורר מחלוקת: העסקה מגיעה כשלושה חודשים בלבד לפני הבחירות לראשות ההתאחדות, שלאחריהן תיתכן החלפה של הנשיא הנוכחי רון תומר. כמו כן, לפי השומה, מחיר הנכס משקף את מצבו הנוכחי בלבד, ללא התחשבות בפוטנציאל השבחה עתידי להרחבת קומות קיימות ותוספת עד 25 קומות.

הבניין מהווה מוקד לפעילות של ההתאחדות אך לפי הדוח רבות מהחברות שבעבר שכרו בו משרדים עברו למגדלי משרדים מודרניים יותר בשל בעיות נגישות ותחבורה. לפי נתוני התאחדות התעשיינים, דמי השכירות במבנה עומדים על כ-54 ש״ח למ״ר. זאת בעוד שהמגדלים החדשים לאורך הצירים המרכזיים בעיר חצו את רף ה-150 ש״ח למ"ר.

ציר יגאל אלון, צומת יסמין ורמת החייל הם בין האזורים שנבדקים כיום על-ידי ההתאחדות לרכישת משרדים חלופיים בשטח של כ-2,500 מ״ר. העלויות המתוכננות הן בין 26 ל-45 מיליוני שקלים, תלוי מיקום, כאשר ציר יגאל עליון מציין את הקצה הגבוה וצומת סביון את הקצה הנמל.

תפוסה של 70% בלבד

בית התעשייה הוקם כחלק מקומפלקס שכולל גם את בית גאון (שלאחר מכן הוסב למלון בראון), בית שרבט, בית הטקסטיל, טרייד טאוור ובית היכל סיטי. שטח המגרש שעליו ניצב הנכס עומד על כ-3.2 דונם, והוא כולל שטח בנוי של כ-17.5 אלף מ״ר. עוד כולל המבנה כאלפיים מ״ר של חניונים תת קרקעיים עם כ-155 חניות. התאחדות התעשיינים והקרן ההדדית שהוקמה ומנוהלת על ידה, ואשר רובי גינל, מנכ"ל ההתאחדות, הוא גם המנכ"ל שלה, מחזיקות יחד בכ־10 אלף מ"ר מבית התעשייה ומאכלסות את מרבית קומותיו.

התפוסה המוצהרת של כל הנכס עומדת על כ-70% בלבד, וכ-30% מהשטחים ריקים, מה שמהווה נטל על ההתאחדות בעלויות תחזוקה בשיעור של כ־1.5 מיליון שקל בשנה. בעשור האחרון נעשו  ניסינות להשביח את הנכס שלא צלחו, בשל העדר כדאיות. 

מקרן מרתון להשבחת נדל״ן נמסר: "לאחר כשנה של עבודה תכנונית ומשפטית מאומצת יחד עם התאחדות התעשיינים, אנו מצפים להשלמת רכישת המבנה בהקדם. קרן מרתון מתמחה בעסקאות השבחה מורכבות, וכאמור, מדובר במשימה לא פשוטה. שילוב התקופה, מיקום ומבנה הנכס, יוצרים אתגר שמרתון יודעת לנהל במיומנות ומקצועיות".