חברת הנדל"ן של נכדו של תשובה הסתבכה ביוסטון: 5 פרויקטים עוקלו ונמכרו

חמישה מתחמי דירות להשכרה (מולטי-פמילי) ביוסטון שבארצות הברית, בבעלות חברת הנדל"ן "ג'וליי רזידנשיאל" (July Residential) עוקלו בשבוע שעבר על ידי חברת המימון האמריקאית "VOYA", לאחר שהחברה לא עמדה בהחזר ההלוואה שנטלה לצורך רכישת המתחמים, שבוצעה ב-2021. בעקבות זאת, חמשת הפרויקטים, בהיקף כולל של כ-1,300 יח"ד, הוצאו למכירה פומבית במסגרת הליך כינוס נכסים. מנהלי היזמית ג'וליי רזידנשיאל הם אביחי דניאל, נכדו של איש העסקים יצחק תשובה, יחד עם שותפו יצחק פינטו.

ממידע שהגיע לידי מרכז הנדל"ן עולה כי בפרויקטים, המאוגדים תחת חברת אם בשם "OAK", מושקעים לכל הפחות כמה עשרות משקיעי קצה ישראלים בהיקף מצטבר של מיליוני דולרים, ואשר בעקבות הסתבכות הפרויקטים השקעתם נתונה כעת בסכנה.

ממכתב ששלחו ב-14 באוקטובר עורכי דינה של חברת המימון "VOYA" לדניאל, ואשר הגיע לידי " מרכז הנדל"ן ", עולה כי ב-10 בספטמבר 2021 נחתם הסכם מימון בין חמש חברות הפרויקט ובין החברה המממנת, ובמסגרתו הועמדה הלוואה של כ-81.45 מיליון דולר לטובת קידום הפרויקטים.

עוד עולה מהמכתב כי קבוצת אלעד שבשליטת תשובה העמידה ערבות להלוואה שניטלה על ידי דניאל ופינטו לצורך הקמת ורכישת חמשת הפרויקטים. מדובר בערבות "נון-ריקורס" (Non Recourse Carveout) – אשר מגנה על המלווים במקרה של כשלים הקשורים ביושרה של מנהלי הפרויקט – כלומר מקרי הונאה, מעילה וכדומה, אך אינה ממומשת במקרה של אי עמידה בהחזרים מסיבות עסקיות. במקרה שכזה הנכסים הם הבטוחה העיקרית, ואכן - הנכסים עוקלו כאמור על ידי החברה המממנת "VOYA". ערבויות נוספות מסוג זה ניתנה על ידי ג'וזף סוטון, אסף אוחנה, וריצ'ארד גרין.

באותו מכתב מתריעים באי כוחה של החברה המממנת, כי לאחר שחברת המימון יידעה את הלווים כי נפלו כשלים שונים בהחזר ההלוואה וכי לאחר שאלה לא טופלו, צפויה החברה לנקוט בצעדים שנקבעו בהסכם המימון על מנת לכסות על נזקיה, וכי בעקבות זאת הסמיכה החברה את הנאמנים מטעמה לתפוס חזקה בפרויקטים, ולהציע אותם למכירה במסגרת הליך של מכירה פומבית. על פי המכתב, הליך זה היה אמור להתקיים בשבוע שעבר, ב-4 בנובמבר.

בפרויקטים האמורים מעורבים כאמור כמה עשרות משקיעים ישראלים, אשר השקיעו בפרויקט בהיקפים משתנים של כמה מאות אלפי שקלים כל אחד, ובהיקף מצטבר של כמה עשרות מיליוני שקלים. משיחות עם כמה מהם, שביקשו להישאר בעילום שם, עולה כי אלה ציפו שקבוצת אלעד תתערב על מנת להציל את הפרויקט, אלא שהדבר לא קרה. כעת הם חוששים כי השקעתם צפויה לרדת לטמיון.

חברת July Residential Ltd מסרה בתגובה כי "חברת July, הינה חברה פרטית העוסקת בניהול פרויקטים ונכסים. החברה פועלת בשקיפות מלאה ועל פי כל דין. לא נפל כל פגם בהתנהלות החברה או מנהליה ולא נטענה כל טענה כלפיהם. הערבות שניתנה לבנק המלווה היא אך ורק עבור הניהול התקין של החברה ואינה נוגעת לפרויקט עצמו, נכסיו או ההלוואה בגינו".