תואר באסתטיקה: כך הפכו המתחמים האפורים והצפופים למופת של צבע וקהילתיות

האדריכלית אורית מילבאואר אוהבת לשלב צבעים בפרויקטים שהיא מתכננת. בפרויקט דיור בר השגה בשכונת שפירא בתל אביב, היא שילבה את הצבע הירוק; בבית ספר שתכננה, שילבה כתום; ובמעונות הסטודנטים שתכננה עבור המכללה למנהל, היא שילבה צהוב. המעונות הושקו כחודש לפני 7 באוקטובר, ומילבאואר לא שיערה לעצמה את המשמעות שיקבל הצבע הצהוב, שהפך לסמל המאבק לשחרור החטופים. כמו המכללה למנהל, גם באוניברסיטאות השונות מציעים היום מגורי סטודנטים ברמה גבוהה. כל האוניברסיטאות כמעט משדרגות את המעונות הקיימים, השוכנים לא פעם במבנים ישנים, ובמקביל מוסיפות יחידות מגורים. 

מעונות סטודנטים הם פתרון נוח לסטודנטים בשנותיהם הראשונות באוניברסיטה, כשחייהם מרוכזים סביב הלימודים האקדמיים. מלבד היתרון בלגור בסמיכות לאוניברסיטה,  ומחיר השכירות הנמוך ממחיר השוק, מעונות הסטודנטים המודרניים מציעים גם שירותים שונים לרווחת הסטודנט: קאנטרי, שירותי כביסה, חללי עבודה ועוד. תשכחו ממגורים עלובים, המציעים חדרים לשניים: המעונות של היום הם יחידות סטודיו מאובזרות, קומפקטיות, אך מאפשרות פרטיות, וכוללות אזור שינה, פינת לימוד חדר רחצה ומטבחון. "כמו ביאכטה", אומרת מילבאואר, "אין שטחים ספייר, הכל קומפקטי, כך שצריך להיות מאוד מדויקים". 

אם נחזור למעונות של המכללה למנהל, הם ממוקמים בקרבת המכללה, אך מחוץ לשטחה. מבני המגורים מקיפים חצר פנימית, המשמשת כמקום התקהלות. "תכננו את כל הבינוי סביב חצר פנימית כדי לייצר להם מרחב פרטי להשתמש בו להתקהל בו", אומרת מילבאואר. "אני מאוד מאמינה בצורך בקהילתיות, זה צורך בסיסי, במיוחד כשמדובר במקום כמו אקדמיה, שמרכז אוסף של אנשים שהגיעו ממקומות שונים, שאנו רוצים שיהפכו לקהילה. במתחם יש שטחים מסויימים לטובת הסטודנטים, כמו חללי לימוד ומרפסות משותפות". 

אדר' אורית מילבאואר על עיצוב מעונות המכללה למנהל: "תכננו את כל הבינוי סביב חצר פנימית כדי לייצר להם מרחב פרטי להשתמש בו להתקהל בו. אני מאוד מאמינה בצורך בקהילתיות, זה צורך בסיסי במיוחד כשמדובר במקום כמו האקדמיה, שמרכז אוסף של אנשים שהגיעו ממקומות שונים, שאנו רוצים שיהפכו לקהילה. במתחם יש שטחים מסויימים לטובת הסטודנטים, כמו חללי לימוד ומרפסות משותפות". 

את מעונות הסטודנטים "ברושים" באוניברסיטת ת"א, תכנן אדריכל אילן לקנר לפני 15 שנה.  הפרויקט, שהוקם במסגרת מכרז  BOT בו זכתה שיכון ובינוי נדל"ן, תוכנן בשלבים: בשלב הראשון הוקמו 8 בניינים חדשים ושופצו המעונות הקיימים במתחם איינשטיין, ורק בהמשך נוספו 3 בניינים. לקנר מסביר שהמבנים הוותיקים שומרו חיצונית, שכן מדובר במבנים בעלי ערך אדריכלי , אך עברו שיפוץ מסיבי, שכלל החלפת המערכות ושיפור הדירות. במסגרת השיפוץ, הוסבו דירות 3-4 חדרים, שבהן  שני סטודנטים חלקו יחד חדר, לדירות סטודיו. זאת בעקבות סקרים שהראו כי נושא הפרטיות משמעותי ביותר לסטודנטים. 

מבנים בעלי ערך אדריכלי. מעונות ברושים בתל אביב, תכנון: אילן לקנר

גם במבנים החדשים, תוכננו מרבית הדירות כיחידות סטודיו שגודלן כ-18 מ"ר נטו, לצד דירות שניים ושלושה חדרים המיועדות לזוגות ומשפחות.  הדירות מגיעות מאובזרות באופן מלא, "כמו חדר בבית מלון, אבל ברמת גימור שונה כמובן", אומר לקנר, שמספר שבמעונות החדשים, הם נדרשו להימנע משטחים ציבוריים בקומות, כך שהשטחים הציבוריים מוקמו בקומות הקרקע. המתחם כולל חזית מסחרית הפונה לרחוב, ויוצר חלל פנימי הכולל משטחי דשא, אזורים מרוצפים, מקומות מפגש ופעילות לסטודנטים. 

מעטפת הבניינים עשויה אלמנטים טרומיים, וכדי לעדן את המאסה, לקנר הוסיף מרפסות, פרגולות ועוד אלמנטים המייצרים חזית משתנה ומגוונת ושוברים את החזרתיות של המבנה המודולרי הבסיסי. בשלב ב' נוספו עוד 3 מבנים של מעונות, וכיום מתוכננים 2 מבנים נוספים המשלימים את המתחם. 

דרומה משם, באוניברסיטת בן-גוריון, מחוץ לגדר הקמפוס, אך על שטח השייך לאוניברסיטה, ניצבים המעונות לתלמידי המחקר באוניברסיטה הדרומית. את המעונות תכנן אדריכל אבי ליואי , ממשרד ליואי דבוריינסקי, לפני כ-8 שנים, כדירות בנות 60 מ"ר לזוגות וגם לשותפים. ליואי מסביר שהעובדה שהמעונות מחוץ לשטח האוניברסיטה, אפשרה להם גמישות בתכנון, שכן הם לא נדרשו לתכנן את המעונות באופן זהה למבנים הקיימים באוניברסיטה, שתוכננו בסגנון האדריכלי הברוטאליסטי, המאופיין בבטון חשוף. 

אדריכל אבי ליואי , על תכנון המעונות של אונ' בן גוריון: "שאלנו אותם אם המבנה צריך להתחבר לקו הקיים, הברוטאליסטי, אבל אפשרו לנו לעשות משהו שונה.  יצרנו חצר פנימית עמוקה, מוצללת ונעימה, שיש אליה שתי כניסות, מה שמייצר את הקירור, ותחושה של נוחות אקלימית בדירות. יש גם בידוד טרמי שמתאים לאזור"

"אם היינו נמצאים בתוך הקמפוס", אומר ליואי, "היינו מחויבים לעבוד עם בטון חשוף. האמת היא ששאלנו אותם אם המבנה צריך להתחבר לקו הקיים, הברוטאליסטי, אבל אפשרו לנו לעשות משהו שונה.  אלה מבנים טרומיים, אבל האלמנטים הטרומיים מורכבים מכמה טיפוסים, כך שכשמרכיבים יחד, פחות מורגש שזה בניין טרומי".

בחלק מהיחידות יש מרפסות, ובאופן כללי, הוא אומר, הייתה מחשבה אקלימית: "יצרנו חצר פנימית עמוקה, מוצללת ונעימה, שיש אליה שתי כניסות, מה שמייצר את הקירור, ותחושה של נוחות אקלימית בדירות. יש גם בידוד טרמי שמתאים לאזור". בסה"כ, הוא אומר, פרוגרמה של תכנון מעונות פשוטה משמעותית מזו של תכנון דירות. 

אז מה מציעות האוניברסיטאות השונות בתחום מעונות סטודנטים? 

אוניברסיטת תל אביב

מעונות ברושים ואיינשטיין: 18 בניינים הכוללים כ- 2,800 יחידות דיור. בשנים הקרובות בכוונת האוניברסיטה להרחיב את המעונות בכ-1,000 יחידות דיור נוספות. יחידות הדיור מיועדות ליחידים וזוגות ועלות השכירות החודשית מוערכת בכ-30% פחות ממחיר השוק. הזכאות למעונות מיועדת לסטודנטים באוניברסיטה, בהתאם לקריטריונים סוציו-אקונומיים וכן מתבצעת הגרלה בין כלל הממתינים.

האוניברסיטה העברית, ירושלים ורחובות

כ-3,500 מיטות, בירושלים - בהר הצופים, בקמפוס בגבעת רם, ובקריית יובל, וכן בשלוחת האוניברסיטה  ברחובות. 

בהר הצופים, המחירים נעים בין כ-1,600-1,900 שקל ליחיד בחדר, ובין כ-1,000-1,900 שקל לחדר לשניים; בגבעת רם המחירים נעים בין כ-1,100-2,500 שקל לחדר לשניים ועד דירות סטודיו; בקריית יובל המגורים נעים בין כ-1,000-2,000 לחדר גדול בדירת 3 חדרים; המעונות בהדסה עין כרם כוללים חדרים לשני אנשים, בעלות של כ-1,000 שקל ליחיד. בקרוב צפויה להתחיל בניית מעונות חדשים בהדסה עין ערם, על פי תכנון של משרד אדריכלים פלסנר. 

המעונות במכללה למנהל, תכנון: אורית מילבאואר, צלם: עמית גירון

מחירי המגורים במעונות ברחובות נעים בין כ-960-1,900 שקל לחדרים ליחידים או לשני אנשים. הקבלה למעונות היא על פי עיקרון הקדימות, אך יש הקצאה לאנשי מילואים ועתודאים. 

אוניברסיטת בר אילן

סה"כ 1,721 מיטות בשני מתחמי מעונות: המתחם  החדש - פארק המאה עם 1,162 מיטות, והמתחם  המשופץ - מתחם אילנות, שבו 559 מיטות.

הדירות הן בתמהיל מגוון (יחיד ושותפים על בסיס 18 מ"ר לסטודנט) וכוללים חדרי רחצה פרטיים, נגרות, ריהוט נייד, גופי תאורה ומכשירי חשמל. טווח מחירים עומד על כ-1,000-5,000 שקל.  

הקבלה למעונות היא  על פי שקלול מרחק גאוגרפי מהקמפוס, שרות מילואים בשנים האחרונות, ומועד רישום למעונות. "שדרוג המעונות הקיימים ובניית המגדלים החדשים", אומרים באוניברסיטה, "מאפשרים לבר-אילן להציע חווית מגורים סטודנטיאלית בסטנדרטים מתקדמים ועדכניים בלב גוש דן.  המעונות מאפשרים לבר אילן להיות רלבנטית גם לסטודנטים בינ"ל, לסטודנטים מהפריפריה שמעוניינים בחוויה של  כפר סטודנטים בלב גוש דן וגם לאירוח אורחים של חברי סגל מחו"ל". 

מגורי הסטודנטים נמצאים בשני בניינים עגולים לצד פארק ובמה להופעות ופעילויות חוץ .הבניינים נמצאים בתוך שטח הקמפוס, אך צמודים לרחוב כדי לייצר נגישות,  בשונה מהבניינים הוותיקים בתוך הקמפוס, שאינם נגישים מבחוץ. בין שני המבנים יש טרסה הגולשת ממפלס הרחוב למפלס הפארק.

הבניינים מקיפים פטיו פנימי, ורמפה מעגלית מאפשרת לטייל בין הקומות. השירותים הנלווים לסטודנטים נמצאים סביב הפטיו בקומת הפארק כגון כיתות לימוד, בית כנסת, מועדונים, חדרי כביסה וחדרי אופניים. בקומות הטיפוסיות תוכננו מרפסות משותפות בגובה כפול, הפונות החוצה. בקומות מתוכננים מועדונים קומתיים למפגש וללימוד. 

המכללה למנהל

דירות סטודיו ליחיד בעלות חודשית של החל מכ-2,400 שקל, ודירות סטודיו לזוג בעלות חודשית של החל מכ-3000 שקל. דיירי המתחם נהנים מאירועי תרבות ייחודיים לדיירים, במרחק דקת הליכה מקמפוס המכללה, וכן משירותים שונים: מינימרקט 24/7, בית קפה וסטודיו לפילאטיס מכשירים, אשר מציעים הטבות בלעדיות לדיירי המעונות. במרחק קצר מהמעונות יש סניף סופר פארם, מתחם מזון מהיר, וקאנטרי בעלות מסובסדת.

אוניברסיטת בן גוריון 

4 מתחמי מגורים לסטודנטים: מתחמים ותיקים (מעונות ג' ומעונות ד') עם 1,250 מיטות בדירות שותפים (אדם בחדר), ומתחם חדש (כפר הסטודנטים) - עם 880 מיטות בדירות שותפים ודירות סטודיו (מיועדות ליחיד).

מעונות הסטודנטים באונ' בן גוריון, תכנון: ליואי דבוריינסקי, צילום: אביב קורט

מתחם מעונות לתלמידי המחקר: 129 דירות (2 ו/או 3 חדרים) לחוקרים צעירים / תארים מתקדמים. רובם זוגות נשואים עם/בלי ילדים. במתחם יש גם ג'ימבורי/משחקיה. גודל הדירות נע בין 16-24 מ"ר. טווח המחירים עומד על כ- 1,000 שח לסטודנט בדירת שותפים במעונות הוותיקים, ועד כ-2,450 שקל לסטודנט בדירת סטודיו גדולה במתחם החדש של כפר הסטודנטים.

אוניברסיטת רייכמן

באוניברסיטת רייכמן שני מתחמי מעונות הכוללים כ-750 יחידות: מתחם מזרחי, הכולל שלושה מבנים של דירות סטודיו, ומתחם מערבי, בניין רונסון המבנים בני 13 קומות על אחד. במתחם המזרחי, מרבית היחידות הן דירות סטודיו ליחיד, חלק מהיחידות מיועדות לזוגות נשואים, וכן יש חדרים מונגשים. המתחם המערבי כולל דירות שותפים בנות 4 חדרי שינה, סלון, פינת אוכל ומטבח, ושני חדרי שירותים. סה"כ 20 דירות שותפים ו-78 מיטות.

עלות השכירות לדירות יחיד עומדת על כ-3,100 שקל; לדירות זוגיות – 5,100 שקל; חדר בדירת שותפים – כ-2,800 שקל, וכנ"ל דירה מונגשת. 

מעונות סטודנטים ברייכמן, צילום: עמית גירון

הדירות מאובזרות, וכוללות מיטה גדולה, מזרון, ארון חפצים אישיים, מטבח מאובזר הכולל ארונות עיליים ותחתונים, כיריים חשמלים, מיקרוגל, מקרר, חדר שירותים ומקלחת. התשלום כולל: דמי ניהול, ארנונה, תחזוקה מלאה, אינטרנט וטלוויזיה רב-ערוצית, אבטחה, גינון וניקיון חדרי המדרגות. יש עדיפות לסטודנטים מחו"ל ולבעלי מוגבלויות. 

הטכניון

כ-5,000 מיטות, ב-1,600 דירות, המאכלסות כיום כשליש מהסטודנטים הלומדים בטכניון. מרבית היחידות מותאמות לרווקים (רוב הדיירים), חלקן לזוגות ולמשפחות, וחלקן מותאמות לאנשים עם מוגבלויות. בנוסף למגורים, יש במעונות גני ילדים, חדרי לימוד, חדרי כביסה, חנויות, מכולת, מועדונים למפגשים חברתיים, ג'ימבורי, מרכזי ספורט ועוד.       

המעונות נמצאים בתוך הקמפוס ומשרתים סטודנטים לתואר ראשון, סטודנטים לתארים מתקדמים, פוסט-דוקטורנטים, חברי סגל אקדמי וסטודנטים ואורחים בינלאומיים. רוב המבנים הוקמו לפני עשרות שנים, והחדשים ביותר הם מבנים בני 10 שנים. 

עלות מגורים ליחיד במעונות עומדת על 700-1,300 שקל; עלות שכירות לזוגות בדירות 2-3 חדרים, עומדת על 1,900-2,300 שקל; עלות שכירות למשפחות, בדירות 3-4 חדרים עומדת על 2,300-3,000 שקל. המחירים לא כוללים חשמל ומים. 

הקריטריונים לקבלת זכות למגורים במעונות בטכניון: מבחן הכנסה לנפש במשפחה; מרחק גיאוגרפי, שירות צבאי ומילואים, וכן מקרים מיוחדים כגון: בודדים בארץ, עולים חדשים, מצבים רפואיים שונים ועוד. סטודנטים הלומדים לתארים מתקדמים, זכאים גם הם להתגורר במעונות, אם עמדו בתנאי סף כמו מצוינות אקדמית וקבלת מלגה, או במקרים מיוחדים.