מגדלים של 45 קומות באזור בית רומנו בתל אביב: תוכנית YBOX מגיעה לוועדה המחוזית

תוכנית YBOX ועיריית תל אביב לתוספת זכויות בבית רומנו, מתחם ניבה גת רימון וברחוב מנחם בגין 64, צפויה להגיע בשבוע הבא לדיון להפקדה בוועדה המחוזית תל אביב. התוכנית כוללת כ-450 יח"ד, כ-70,000 מ"ר לתעסוקה וכ-9,000 מ"ר מבני ציבור. התוכנית כוללת תוספת שטחי בנייה למגורים, לתעסוקה ולמבנים ומוסדות ציבור באזורי המע"ר המטרופוליני, במרחבים ניבה גת רימון ומנחם בגין 64, והקצאת מגרש בית רומנו לשימושי מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה. התוכנית כוללת הוראות בדבר איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת בעלים.

התוכנית המתפרסת על כ-11 דונם כוללת שלושה מרחבי תכנון בשלושה קווים כחולים: הראשון ניבה גת רימון, הגובל ברחוב 3817 בפארק המסילה מצפון, בדרום ברחוב יפו, ובמערב ברחוב בהרצל; השני מגרש בית רומנו; השלישי ברחוב מנחם בגין 64. התוכנית כוללת תוספת זכויות בנייה ושינויים לתוכניות המאושרות ניבה גת רימון ובגין 64.

בניבה גת רימון, בשלושה מגרשים, התוכנית המאושרת קבעה זכויות בנייה להקמת שני מגדלים בני 40 קומות בעירוב שימושים בשטח כולל של כ-60,000 מ"ר, מתוכם כ-362 אלף מ"ר לתעסוקה, ומגרש ציבורי ביניהם עם מבנה בן 7 קומות בן 2,800 מ"ר. התכנית כללה איחוד וחלוקה באחד המגרשים, והתנתה מימוש מגרש סמוך בהכנת תכנית איחוד וחלוקה. עוד קבעה התוכנית הקמת 143 יח"ד, שחלקן יוקצו לדיור מיוחד.

הדמיה של התוכנית בגת רימון (אלכס לובימוב)

תוכנית זו מוסיפה על התוכנית המאושרת זכויות בנייה למגורים ודיור בהישג יד בקומות נוספות על גבי המגדלים המאושרים, מחליפה שטח ציבורי בנוי מהתוכנית המאושרת בשטח למגורים, וגם חלק משטחי התעסוקה מהתוכנית המאושרת, זאת עד לתמהיל של 50% תעסוקה ו50% מגורים ודיור בהישג יד. כמו כן, ירוכזו זכויות הבנייה לדיור בר השגה באחד המגדלים. בסך הכול על פי התוכנית החדשה יוקמו 380 יח"ד. כמו כן מוצע להגדיל את שני המגדלים ל-45 קומות. השטחים הציבוריים יוקצו לבית רומנו. 

במגרש בית רומנו התוכנית המאושרת קבעה אזור לתכנון בעתיד. תוכנית זו קבעה אותו בייעוד תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור לשימושים ציבוריים, תעסוקה ומסחר. התוכנית החדשה קובעת את המגרש כהקצאה לצורכי ציבור כמענה לתוספת, חלף זכויות הבנייה למגורים ודיור בהישג יד בתחום תוכנית ניבה גת רימון הסמוכה וכן כחלף לשטח הציבורי הבנוי מתוכנית ניבה גת רימון המאושרת שבוטלה, בסה"כ כ-7,000 מ"ר לצורכי ציבור. כמו כן מוסיפה התוכנית במגרש שטחי בניה עבור מסחר ותעסוקה בשטח כ-5,000 מ"ר.

נזכיר כי במקור תכננה YBOX לבנות פרויקט מגורים ומסחר בבית רומנו, לאחר שקנתה את המתחם מנכסים ובניין, דבר שהיה צפוי להוביל לסגירת העסקים במקום ועורר נגד החברה ביקורת קשה בשל ערכו ההיסטורי, האדריכלי והתרבותי של בית רומנו. במסגרת התב"ע החדשה התקבלה באוגוסט המלצת הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב להפקדת תוכנית שלפיה, בין היתר, צפויות להתווסף לפרויקט בגת רימון וזכויות בניה ותעסוקה. עוד נקבע שזכויות נוספות מבית רומנו יועברו לפרויקטים בחסן עראפה ובית ברין. 

במנחם בגין 64 במצב המאושר התוכנית קבעה זכויות בנייה להקמת מגדל עירוב שימושים   של מסחר, מגורים עם שטח ציבורי בנוי ללא תעסוקה בשטח 26.5 אלף מ"ר עילי ו-75 יח"ד, מהם 30 לדיור מיוחד. התוכנית החדשה מוסיפה על התוכנית המאושרת זכויות בנייה לתעסוקה ותוספת שטח ציבורי בנוי: התוכנית מציעה תוספת של 7,100 מ"ר לשימוש תעסוקה ותוספת של 400 מ"ר לכאלף היום. תכנית זו מוסיפה עד 9 קומות ביחס לנספח הבינוי לתוכנית המאושרת. כך מספר הקומות המירבי יהיה עד 45 קומות

לצורך זה התוכנית כוללת איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים בניבה גת רימון, בבית רומנו ועדכון טבלת ההקצאה המאושרת מנחם בגין 64.