רמ"י תרכוש את הדירות, שי-חי תבנה: מכרז פינוי-בינוי חדשני הושלם בהצלחה בראשל"צ

"שי-חי יזמות והשקעות בע"מ" זכתה אתמול (ד') במכרז ראשון מסוגו שפורסם על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), לבניית 102 יחידות דיור חדשות בשכונת רמת אליהו בראשון לציון במסגרת פרויקט התחדשות עירונית . מרמ"י נמסר כי "מדובר בציון דרך היסטורי, שבו המדינה הופכת לראשונה ליזם פעיל במיזמי התחדשות עירונית". עם זאת, סכום הזכיה - 15 מלש"ח - עומד על חמישית מהערכת השומה של רמ"י במסגרת המכרז, שעמדה על כ-76 מיליוני שקלים. עוד תשלם הזוכה, שהיתה המציעה היחידה במכרז, כ-3 מיליון שקלים הוצאות פיתוח.

המכרז פורסם לביצוע פרויקט הריסה ובניה ברחוב אנילביץ' בשכונה, במגרש עליו ניב כיום מבנה רכבת בן 30 דירות. המודל החדש מבוסס על שיטת Buyout - במסגרתו המדינה רוכשת את דירות הדיירים המתפנים, ומעניקה להם דירות תמורה בפרויקטים אחרים המשווקים בשכונות החדשות בראשון לציון או בפרויקטים העתידיים בשכונה עצמה.

מרמ"י נמסר כי "ייחודו של המודל הוא בכך שהדיירים אינם נדרשים לעבור לתקופת ביניים של שכירות, אלא מקבלים את התמורה באופן מיידי וללא תחנות ביניים - דירת תמורה חדשה במסגרת פרויקטים ששווקו על ידי רמ"י. בכך מבטיחה המדינה תהליך יעיל, הוגן ומהיר המעניק ביטחון לדיירים בתמורה מיידית. לאחר פינוי הדיירים והשלמת ההליכים הסטטוטוריים הדרושים, משווקת רמ"י את הקרקע שפונתה ובכך מאפשרת המשכיות לפרויקט עד להשלמת הליך ההתחדשות בשכונה".

תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת רמת אליהו אושרה למתן תוקף ביולי 2022, ומתפרשת בתחום שבין שכונת נווה ים ממערב, העיר חולון מצפון, אזור התעשייה שלאורך כביש 4 ממזרח, והרחובות יעקב כהן ואבא הלל סילבר מדרום. שטח התוכנית הינו 633 דונם. התוכנית שקודמה ע"י הרשות המקומית ונערכה ע"י משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים, כוללת 5,341 יחידות דיור, מתוכם 4,769 במתחמים לפינוי בינוי וכ-572 במגרשים לתמ"א 38. אופי הבינוי בתוכנית הוא מבנים של 9-30 קומות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטחים פתוחים. כיום מצויים במתחם, כ-2,900 יחידות דיור במבני רכבת של 2-3 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל : "תפקודה של המדינה כיזם יבטיח שההתחדשות העירונית תקודם בפריפריה ביתר שאת - במיוחד לאור המלחמה, בה ראינו מאות אלפי ישראלים בשכונות ותיקות בפריפריה נותרים ללא מיגון. מבחן המציאות מלמד שפרויקטי ההתחדשות העירונית לא הניבו תוצאות מספקות באזורים שמחוץ למעגלי הביקוש. לאור כך, הרשות החלה לפעול באופן אקטיבי בתחום ההתחדשות העירונית על מנת למצוא פתרונות במקומות בהם כשלי שוק מונעים את הנעתם".

יוני מיכאלס, מ"מ מנהל מחוז מרכז, רשות מקרקעי ישראל : "מדובר בבשורה משמעותית ביותר ובתוצאה טבעית למאמצים הרבים שהושקעו ע"י רמ"י ועיריית ראשון לציון ע"מ להגיע ליום הזה. מתווה ההתחדשות העירונית המאפשר תמורה מיידית ללא תחנות ביניים היא מהפכנית. כעת נמשיך לעבוד במרץ כדי לשווק את שאר המתחמים המתפנים ולקדם את ההתחדשות העירונית בשאר חלקי השכונה. אני מבקש להודות לעיריית ראשון לציון ולראש העיר רז קינסטליך על שיתוף הפעולה – יחד נמשיך לעבוד ולהצליח".