נדל"ן בקצרה: אלקטרה תבצע בי-ם, פרויקט לאפי קפיטל באשקלון, מינוי בכיר ב-MNG

אלקטרה תבצע את פרויקט "עיר עולם" בי-ם 

חברת ISA GROUP מדווחת כי בחרה באלקטרה בילדינג לקבלן מבצע עבור עבודות המערכות האלקטרומכאניות והמעליות לפרויקט עירוב השימושים – 'עיר עולם' אותו היא יוזמת בירושלים, בתמורה לכ-180 מיליון שקלים. במכרז זה גברה אלקטרה על החברות דניה מערכות מקבוצת דניה סיבוס ומנורה מערכות. במסגרת ההסכם תבצע אלקטרה עבודות חשמל, אינסטלציה, מיזוג אויר ומתח נמוך. מ-ISA GROUP  נמסר כי הצפי לסיום העבודות מוערך בספטמבר 2028.

פרויקט עירוב השימושים 'עיר עולם' אשר בנייתו החלה לפני כשנה, תוכנן על ידי משרד האדריכלים אבנר ישר כמעין רובע עירוני שלם הכולל כ-32,000 מ"ר שטחי משרדים 11,000 מ"ר שטחי מסחר לרבות אזורי בילוי והסעדה, מרכז קהילתי, בית ספר ואולם כנסים, המתפרסים על פני מגדל של 31 קומות ובניין מרקמי בן 7 קומות.      

בתחום המגורים מוקמים שלושה מגדלים ובהם כ-300 יח"ד, חלקן בשכירות ארוכת טווח. בנוסף, יכלול רובע "עיר עולם" כ-2.5 דונם של שטחים פתוחים המייצרים מרחב ירוק סביב אזור המסחר וכן על גג הגשר הירוק. הפרויקט נהנה ממיקום אסטרטגי, המשמש כשער כניסה חדש לעיר מכיוון כביש 16. הוא מוקף בשלוש שכונות ותיקות ומבוססות: בית הכרם, גבעת שאול וקרית משה.

מרכז מסחרי חדש לאפי קפיטל באשקלון 

השבוע התקיים טקס הנחת אבן הפינה ל-Effi square - פרויקט תעסוקה ומסחר המוקם על ידי אפי קפיטל נדל"ן בסמיכות למתחם טרה פארק בשכונת עיר היין באשקלון. באירוע החגיגי השתתפו ראש עיריית אשקלון, תומר גלאם, מ"מ ראש העיר מיריי אלטיט, מ"מ ראש העיר סופה ביילין, מהנדסת העיר ויקטוריה ברנגל, עינת אלימלך מנהלת אגף פיתוח תעשייה חדשנות והייטק, בכירי החברה הכלכלית, נציגי העירייה, הנהלת החברה, נציגי הבנקים המלווים, משווקי הפרויקט, חלק מרוכשי הפרויקט ותושבי השכונה.

הנחת אבן הפינה באשקלון, מימין: תומר גלאם, עידו קיאנר, אפי שקדי, עומרי סונגו (סיון מטודי)

הפרויקט יכלול כ-15 אלף מ"ר בייעוד של תעסוקה ומסחר. במסגרתו החברה מקימה מבנה משרדים אשר יתנשא לגובה של 7 קומות מעל קומת מסחר. הבניין מתוכנן בסטנדרט גבוה, יכלול חניה עלית ותת קרקעית, פיתוח נופי וחדר כושר לרווחת המשתמשים. טרם קבלת היתר הבניה נמכרו כ-2,500 מ"ר משטחי התעסוקה בפרויקט. צפי ההכנסות הכולל נאמד בכ-215 מיליון שקל.

הדמיה של הפרויקט באשקלון (טוטם הדמיות)

מתחם Tera Park משתרע על פני 340 דונם וצפויים להיבנות בו כ-720 אלף מ"ר בייעודים שונים הכוללים אזורי מחקר ופיתוח, תעסוקה ומשרדים, תעשייה נקייה, לוגיסטיקה ומסחר. תכנון תוכנית המתחם נעשתה בליווי המדינה עם הטבות שונות לעידוד מעבר של חברות הייטק. במתחם ייבנה פארק אשר יכלול עשרות דונמים של ריאות ירוקות, הצללה טבעית, פינות חמד, שבילי הליכה, מתקני כושר ומשחק, מתחמי מסחר, הסעדה ומלונאות. הפרויקט קרוב לתחנת הרכבת של אשקלון, ועם יציאה לכבישים מרכזיים כדוגמת כביש 4, כביש 3, כביש 35 וכביש 6.

אורטל גנון-קינן מונתה​ למשנה למנכ"ל ב-MNG

אורטל גנון-קינן מונתה לתפקיד משנה למנכ"ל קבוצת MNG, העוסקת בפינוי-בינוי וההתחדשות העירונית. לגנון-קינן למעלה מ-15 שנות ניסיון בתפקידי ניהול בכירים בענף הנדל"ן וההתחדשות העירונית. החברה, שהוקמה לפני כ-12 שנים על ידי עופר מרקוביץ' ורן גבר, יוזמת למעלה מ-40 פרויקטים פעילים ברחבי הארץ. 

אורטל גנון-קינן (רז רוגובסקי)

רן גבר, מבעלי החברה: "מהמפגש הראשון עם אורטל נוצרו חיבור וכימיה שנובעים מערכים משותפים ואותו DNA שמזוהה עם הדרך שלנו ב-MNG. זהו חיבור שמבוסס על אמון, מקצועיות, אהבת אדם והארץ וגם מציונות שנובעת מתשוקה לחדש את פני הארץ, ואני מאמין שחיבור זה יהפוך למכפיל כוח משמעותי בהובלת החברה ובקידום תחום ההתחדשות העירונית בישראל". 

מנהלת התחדשות עירונית חדשה בחדרה 

עיריית חדרה הודיעה על מינויה של עו"ד אורטל כהן קדוש לתפקיד מנהלת תחום  התחדשות עירונית . קדוש ניהלה את מחלקת היטלי השבחה ברעננה במשך 8 שנים ושימשה לאורך 20 שנה כעורכת דין בתחום הנדל"ן במשרדי עורכי דין מובילים.

אורטל כהן קדוש (עיריית חדרה)

בשנים האחרונות חדרה מציגה בולטות במפת ההתחדשות העירונית ומקדמת פרויקטים רבים, בין היתר: פרויקט רסקו שמקדמת אאורה , שעבר את שלב ההריסה והיתר הבנייה לכ-500 יח"ד צפוי לצאת עד סוף 2025; פרויקט "העלייה השנייה" במרכז העיר לקראת היתר בנייה; סלע בית"ר ברחוב דוד שמעוני ומתחם אלי כהן בגבעת אולגה, פרויקטים גדולים שיקבלו היתרי בנייה בחודשים הקרובים.

כהן קדוש תוביל את שיתוף הפעולה עם התושבים, לרבות סיוע בהתארגנות דיירים לבחירת נציגות ומתן מידע בכל הקשור לבחירת יזם, תיאום מול המחלקות הרלוונטיות בעירייה, תסייע בבדיקת היתכנות וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית ובפרסום מידע והסברה לתושבים.

קרן השקעות חדשה להתחדשות עירונית 

בעקבות הגידול המשמעותי בהיקף הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית בשנים האחרונות, חברת REALTY BUNDLE , משיקה קרן השקעות ייעודית המתמקדת במיזמי תמ״א 38 ופינוי־בינוי. לדברי החברה, הקרן מאפשרת לציבור המשקיעים ליהנות משוק הנדל״ן הצומח, תוך פיזור סיכונים חכם וניהול מקצועי תחת קורת גג אחת.

הקרן פועלת במודל "חבילת נכסים" (Bundle), המאפשר למשקיע להשתתף במקביל במספר פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ. לדברי החברה, מודל זה יוצר רצף השקעות המייצר תשואה מתמשכת לאורך זמן: כאשר פרויקט אחד מניב רווחים ומושלם, פרויקטים אחרים נמצאים בשלבי תכנון וביצוע מוקדמים יותר. בכך, הקרן מציעה אלטרנטיבה יציבה להשקעה בפרויקט בודד – הרווח נובע מהצלחת מספר פרויקטים שונים, מה שמצמצם באופן ניכר את הסיכון ומשפר את היציבות הכלכלית של ההשקעה.

נועם עמרם, מנכ"ל ומייסד REALTY BUNDLE אומר כי "המודל שלנו מאפשר לכל משקיע ליהנות מיתרונות של פיזור השקעות מקצועי בסגמנט הנדל״ן החזק והצומח ביותר בישראל כיום. במקום לרכוש דירה אחת או להצטרף לפרויקט יחיד, ניתן להשקיע סכום זהה בקרן המפזרת אותו בין מספר יזמים, אזורים ופרויקטים ובכך להפחית סיכון ולהגדיל פוטנציאל תשואה".