אמזון במגעים לשכירת 42 דונם בשרון מרוטשטיין ל-25 שנה. זה הסכום שתשלם

אמזון צפויה לשכור מרוטשטיין נדל"ן, מושב תנובות שבשרון וקבוצת יהודה לוי מגרש בן 42 דונם בסמוך למושב, זאת לצורך הקמת חוות שרתים לעיבוד ענן ובינה מלאכותית (AI) – כך דיווח הבוקר "גלובס". עוד על פי הדיווח, החברה הבינלאומית חתמה כבר בתחילת השנה על מסמך הצהרת כוונות, וכעת היקף העסקה המעודכן מוערך ב-10 עד 15 מיליון שקל לשנה, למשך תקופה של כ-24 שנים ו־11 חודשים. ברוטשטיין סרבו להתייחס, אך לא הכחישו את הפרטים.

לפי ההערכות, אם אמזון תממש את זכויותיה ותבנה על הקרקע, היא תוכל להקים במקום חוות שרתים בהיקף של כ־60 אלף מ"ר ובהספק חשמלי של 35–40 מגה-וואט - שיעור שווה לכלל כוח העיבוד של החברה כיום בישראל. המהלך עשוי להכפיל את פעילותה המקומית של אמזון עד לשנת 2030.

הקרקע נרכשה בידי החברה לפני כחמש שנים, במחיר של כ־116 מיליון שקל. רוטשטיין דיווחה לבורסה כבר במרץ כי התקשרה, באמצעות תאגיד שבשליטתה (כ־59.2%), במסמך כוונות מחייב עם צד שלישי שאינו קשור אליה. זהותו של השוכר לא נחשפה עד עתה, אולם כעת מתברר שמדובר באמזון. לחברה שותפים בקרקע - מושב תנובות וקבוצת יהודה לוי.

במסגרת המסמך המקורי ניתנה לשוכרת תקופת בלעדיות של שישה חודשים לבדיקת נאותות, תמורת 3.6 מיליון שקל, עם אפשרות להארכה בחודשיים נוספים תמורת 1.2 מיליון שקל. במהלך תקופה זו ניתנה לאמזון אופציה לחתום על הסכם שכירות ארוך טווח - כמעט 25 שנה - ללא אפשרות חידוש. דמי השכירות הוגדרו כך: 20 שקל למ"ר קרקע לחודש עד להפעלת הנכס (או עד 4 שנים), ו-30 שקל למ"ר לאחר תחילת ההפעלה, בתוספת הצמדה למדד של עד 3% בשנה.

בהודעת עדכון שפרסמה רוטשטיין באחרונה נמסר כי ההכנסות הצפויות בתקופת הבלעדיות יעמדו על כ-10 מיליון שקל בשנה, ואם תיחתם עסקת השכירות המלאה - על כ-15 מיליון שקל לשנה. חלקה של רוטשטיין מההכנסות צפוי להגיע לכ-10.5 מיליון שקל.

כתוצאה מההתקשרות הצפויה, מעריכה רוטשטיין כי שווי המגרש יעלה בשיעור של 5% עד 15% לעומת השווי שנרשם בדוחותיה לרבעון הראשון - כ־188 מיליון שקל.