תמורת כ-350 מלש"ח: קרן ריאליטי זכתה במכרז לבניית 500 דירות בדרום תל אביב

קרן ריאליטי זכתה במכרז המדובר שפרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) במתחם "נס לגויים" בתל אביב, ותשלם כ-353.3 מיליוני שקלים, כולל הוצאות פיתוח, לצורך רכישת 13 דונם במתחם, שבהם זכויות בנייה ל-498 דירות. הסכום שאותו הציעה ריאליטי הוא פחות ממחצית ממחיר השומה של רמ"י, שעמד על כ-707 מיליון שקלים עבור הקרקע (לא כולל פיתוח).

קרן ריאליטי גברה על 5 מציעות נוספות שניגשו למכרז, שנערך על רקע מחאת המחזיקים בקרקע, שמעמדם לא הוסדר בעשרות השנים האחרונות, וכן על רקע הליכים משפטיים שפתחו כמה מהם נגד רמ"י, אליהם גם היא צפויה להצטרף כעת כמשיבה. 

מתחם נס לגויים מתפרש על שטח של 214 דונם בין הרחובות בן צבי בצפון, נס לגויים בדרום, גרינבוים במזרח והיינריך היינה במערב. על פי תוכנית ת"א 4100 - שכונת נווה עופר החדשה (נס לגויים)" שאושרה בקרקע ב-2017, במתחם תוקם שכונת מגורים חדשה בהיקף של כ-1,600 יח"ד בבינוי של עד 12 קומות, תעסוקה ומלונאות בהיקף של כ- 124,600 מ"ר ושטחי מסחר בהיקף של כ- 24,300 מ"ר.

ביהמ"ש אפשר את המשך קיום המכרז

ביום חמישי האחרון פנו שבעה מחזיקים ותיקים בקרקע באמצעות עו"ד יורם חג'בי, לבית המשפט המחוזי בת"א בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, עתרו נגד קיום המכרז וביקשו כי יוצא צו ביניים שימנע מרמ״י לקיים את המכרז, ובכלל זה להתקשר עם יזם כלשהו עד להכרעה בעתירה. "בית המשפט הנכבד מתבקש ליתן צו ארעי (ולחלופין, צו ביניים) האוסר על המשיבה להתכנס ולהכריז על זוכה במכרז תא/2025/36, להימנע מלפרסם תוצאות, להכריז על זוכה או להתקשר עם גורם כלשהו במסגרת המכרז וכן להימנע מכל פעולה נוספת לקידום המכרז עד להכרעה בעתירה דנן", נכתב בבקשה.

לטענת המחזיקים, המכרז הוכן בחופזה, הנתונים בו מטעים ואינם נכונים, והוא פורסם ללא בדיקה מספקת של המצב התכנוני, קיום זכויות היסטוריות או בחינת המחזיקים במקום, ובאופן שמתעלם מייחודיות המקרקעין ומהמציאות בשטח. עוד הם טוענים כי במקום קיימים ממצאים בעלי ערכים אדריכליים והיסטוריים שלא שוקפו במכרז.

אתמול החליט השופט קובי ורדי לקבוע דיון בעתירה בלוח זמנים קצר, כבר בתחילת דצמבר. עוד החליט לאפשר את השלמת המכרז, שכן גם אם יוכרז זוכה לא מדובר מבחינתו במצב בלתי הפיך: "בהתחשב במועד הדיון הקרוב ובכך שעד אז לא יהיה מצב בלתי הפיך, וגם אם ייבחר זוכה במכרז עדיין יוכלו לבטל את המכרז אם תתקבל העתירה. לא מצאתי מקום למתן צו ארעי במעמד צד אחד, כאשר אם ייבחר זוכה במכרז עד לדיון בעתירה, הוא יצורף כמשיב נוסף לעתירה ולבקשה ויוכל להגיש תגובה ולהתייצב לדיון הקבוע".