667 דירות במגדלים עד 32 קומות: אושרה להפקדה תוכנית של אלמוגים בקריית אליעזר

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה בתחילת השבוע להפקדה בתנאים, תוכנית התחדשות העירונית אשר מקודמת על ידי חברת אלמוגים במתחם המצוי בין הרחובות דרך אלנבי וצה"ל בשכונת קריית אליעזר בחיפה, כך דיווחה החברה לבורסה אתמול (ג'). על פי הדיווח, החברה השיגה חתימות של כ- 78% מבעלי הזכויות במתחם.

המתחם משתרע על פני כ-24 דונם וקיימים בו כיום 7 בניינים ישנים הכוללים 160 יחידות דיור. התוכנית אותה הגישה החברה כוללת פרויקט פינוי-בינוי נרחב, במסגרתו יבנו 5 בניינים בבינוי מרקמי ומגדלי עד לגובה של 32 קומות, שיכללו סה"כ כ-667 יחידות דיור, כ-1,730 מ"ר שטחי מסחר, כ-1,550 מ"ר שטחי תעסוקה ושטחים ציבורים מבונים.

עוד על פי הדיווח, התקבלה ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית החלטה מקדמית בלבד להכרזה של המתחם כ"מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי" בהתאם להוראות חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. מימוש התכנית כפוף, בין היתר, בהסרת ההתנגדויות, ככל שיהיו, הכרזת המתחם כ"מתחם פינוי בינוי" ב"מסלול מיסוי", ואישור סופי של הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה למתן תוקף. עם מתן התוקף תפעל החברה לקבלת היתרי בניה וחתימה על הסכמים מול הגורמים הרלוונטיים לרבות השלמת חתימות כל דיירי המתחם.

מפרוטוקול הדיון בוועדה המחוזית עולה כי הבינוי החדש המוצע בתוכנית שונה מהתוכנית המקורית. כך שבעוד בתוכנית המקורית הבינוי המוצע היה חמישה בניינים בני 24-25 קומות, אזי הבינוי החדש כולל חמישה בניינים עד לגובה של 32 קומות כאשר אחד מהם יהיה בן 9-10 קומות. עוד שינוי מהתוכנית המקורית עוסק בתמהיל הדירות. כך, היקף הדירות הקטנות (55-80 מ"ר פלדלת) יהיה 15% במקום 20% בנוסף ל- 10% דירות קטנות מאוד (30-55 מ"ר). כמו כן תתאפשר הקמה של דיוריות בהיקף של 20% מהדירות ששטחן עולה על 120 מ"ר. 

תנאי נוסף שהציבה הועדה המחוזית לאישור התוכנית הינה השלמה של הבדיקה הכלכלית לפי תקן 21 וכן טבלאות הקצאה ואיזון על פי הנחיות היועצת השמאית לוועדה המחוזית ולשכת התכנון. זאת לאחר שהרווח היזמי בפרויקט על פי חוות דעת שמאית שנעשתה, עמד על 12.8%. כפי שפורסם במרכז הנדל"ן בעבר, מדובר ברווח נמוך משמעותית מהתקן שנקבע ולפיו באזור זה הרווח המינימלי צריך לעמוד על 17%. 

נוי דותן, מנכ״לית אלמוגיםהתחדשות עירונית : ״אנו גאים להפקיד את אחת מהתוכניות הפינוי-בינוי הראשונות בשכונת קריית אליעזר. התכנית צפויה לחולל שינוי מהותי בכלל השכונה כתוצאה מפיתוח המרחב הציבורי, תכנון מתקדם של עירוב שימושים ובנייה מגדלית ומרקמית מגוונת. מיקומו של הפרויקט בסמוך לכיכר מאירהוף מהווה אבן ראשה לצמיחת השכונה המתחדשת. החברה רואה בפרויקטים מעין אלה ערך מיוחד בשל קרבתו לצירי תחבורה מרכזיים ולתחנת הרכבת, המאפשרים נגישות ישירה למרכזי התעסוקה המובילים באזור - צ׳ק פוסט ומת״מ. אנו מאמינים כי פרויקט זה ישמש מנוע צמיחה לכלל השכונה ויתרום באופן משמעותי לשיפור איכות החיים של תושבי קריית אליעזר והאזור".