73 דירות באבן גבירול: יושפה הגיעה לרוב דרוש בבניין שנתבע בעבר

קבוצת יושפה הגיעה לאחרונה לרוב הדרוש (74%) לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) ברחוב אבן גבירול 168 בתל אביב (סמוך לבניין וואלה), במסגרתו יהרסו 31 דירות ישנות ותחתן ייבנו 73 חדשות. מדובר בפעם השניה שבה מתקשרים דיירי הבניין עם חברה יזמית לצורך ביצוע פרויקט, זאת לאחר שבמהלך השנים 2019 עד 2023 פעלה בבניין בית וגג . אותה התקשרות הסתיימה בטונים צורמים כאשר באפריל 2023 דרשו הדיירים לסיים את ההתקשרות בטענה כי החברה לא עמדה בתנאי ההסכם, ונתבעו על ידה בעקבות זאת.

אמנם כבר באוגוסט 2024 משכה בית וגג את תביעתה בהמלצת בית המשפט, אולם למרכז הנדל"ן נודע כי במסגרת ההתקשרות עם הדיירים, חתמה יושפה  על כתב שיפוי מול הדיירים לפיו במידה וינקטו הליכים משפטיים נוספים על ידי בית וגג בשל ההתקשרות עם החברה, יושפה תשפה את בעלי הדירות, בהתקיים תנאים מסויימים.

ביוני 2024 נחשף ב"דה מרקר" כי חברת בית וגג תבעה את בעלי הדירות במתחם לאחר שאלו ביקשו לבטל הסכמים שחתמו עם החברה לשם קידום פרויקט התחדשות בבניין, ולהפסיק את ההתקשרות עמה. על פי הפרסום, החברה התחייבה להשלים 80% מההחתמות (שיעור הרוב הדרוש באותם ימים) עד לאפריל 2021. סעיף אחר בהסכם קבע כי החברה תשיג רוב של 60% החתמות עד למועד זה, וכך תינתן לה ארכה של 12 חודשים עד להשגת 80%. במקרה של אי-התקיימות התנאים, היזם לא יהיה זכאי לתמורה מסוימת עבור פעולותיו, ובעלי הדירות יהיו זכאים להתקשר עם חברה אחרת לביצוע הפרויקט.

עד אפריל 2021 אכן השיגה החברה חתימות של יותר מ-60% מבעלי הדירות, ולכן קיבלה ארכה עד לאפריל 2022 להשגת 80%, אך ביעד זה לא הצליחה לעמוד, גם לא לאחר ארכה נוספת שניתנה לה, עד אפריל 2023, אז עמד שיעור החתימות על 77% בלבד. בעקבות זאת הודיעו באפריל 2023 בעלי הדירות לבית וגג על החלטתם לבטל את ההתקשרות.

שבועיים לאחר הודעת הביטול שנשלחה אליה, אושר תיקון החוק אשר הפחית את הרוב הדרוש לצורך קידום פרויקט תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה ל-67% מבעלי הדירות. תוך שהיא מסתמכת על התיקון שאושר, טענה בית וגג  כי תוקף ההסכם לא פג וכי היא עומדת בתנאיו, וכי היא רשאית לנקוט הליכים נגד דיירים סרבנים. משדיירי הבניין סרבו לקבל עמדה זו, אף הגישה נגדם כאמור תביעה.

ההליך המשפטי התקיים בבית המשפט המחוזי מרכז והסתיים ביולי 2024, אז משכה  בית וגג את תביעתה בהמלצת בית המשפט. למרות זאת, בית וגג שלחה בהמשך לדיירים מכתב התראה לפיו היא עשויה להגיש בהמשך תביעות נגד הדיירים, איום שלא מומש עד כה. ובהסכם מול יושפה עוגנה כאמור הגנה על הדיירים למול כל מצב של תביעה עתידית.

מי שייצג בהליך המשפטי את הדיירים הוא עו"ד גרשטיין ממשרד עוה"ד גרשטיין-סהר, המתמחה בליווי דיירים בהתחדשות עירונית. במענה לפניית מרכז הנדל"ן אמר: "הפרויקט מוכיח שאפשר לחלץ פרויקטים שתקועים לאורך שנים ממושכות. "אני מודה לדיירים ולנציגיהם על האמון הרב ומודה לקבוצת יושפה , שמחויבת לקדם את הפרויקט ונותנת גב חזק וחסר תקדים לדיירים. בתמיכת כל הצדדים קיימנו הליך מקצועי, רגיש ושקוף, במטרה לחלץ פרויקט שהיה כמעט אבוד ולהבטיח לדיירים אופק ממשי לקידום התחדשות עירונית במעשים - ולא במעשיות".