2,000 דירות ומאות צימרים חדשים: כל הפרטים על השכונות החדשות בירוחם ודימונה

הועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום תדון בשבוע הבא בהפקדתן של שתי תוכניות להקמת שכונות חדשות, אחת בירוחם והשנייה בדימונה. סך יחידות הדיור החדשות שיבנו בשתי השכונות עומד על כ-2,000 יח"ד, והן יכללו גם שטחי מסחר, תעסוקה ומאות חדרי אירוח לתיירות. 

התוכנית הראשונה בירוחם מקודמת על ידי משרד הבינוי והשיכון ומציעה הקמה של שכונה חדשה בעיר בהיקף של 1,166 יח"ד, מתוכן 1,120 יח"ד בנייה רוויה של 6 קומות והשאר צמודי קרקע אשר ייבנו ב-44 מגרשים בשטח ממוצע של כ-700 מ"ר. 

על פי הוראות התוכנית, 20% מתוך יח"ד שיבנו בבנייה רוויה יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר. בנוסף, התוכנית מאפשרת הקמה של 132 חדרי אירוח (צימרים) אשר יתוכננו לאורך טיילת הנחל הצמודה. כמו כן התוכנית מקצה שטח של 15.7 אלף מ"ר לטובת מסחר ו-37.5 מ"ר לטובת תעסוקה. 

התוכנית אשר משתרעת על שטח של 620 דונם ממוקמת בחלק הדרום-מזרחי של ירוחם. שטח התכנית גובל מצפון באזור התעשיה הכבדה של העיר, מדרום בנחל דורבנים, ממערב ברחוב רש"י וממזרח בשטחים פתוחים ובבית העלמין. עורך התוכנית הוא משרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים. 

על פי דברי ההסבר לתוכנית, תכנית המתאר המקודמת בעיר ייעדה את המתחם לאזור שימושים מעורבים הכולל תעשיה, מסחר ומגורים, לצד אזור פנאי ונופש. בתכנית קיימים מס' מבנים אשר נדרש להסדיר את גבולותיהם ויעודם, מגרשי תעשיה משווקים ותכניות הנמצאות בשלב היתרי הבניה ולפני ביצוע. 

התכנית מאפשרת כאמור הקמת שכונת מגורים חדשה לצד אזור תעשיה קלה המהווה חיץ מאזור התעשיה הכבדה. בחלק הצפוני של התכנית מתוכנן אזור תעשיה המשלב שימושי מסחר ותיירות, כשהתכנון המוצע מציע לייעל את השימוש בקרקע ולאחד את מגרשי התעשיה הקטנים המאושרים כיום לידי מגרשי תעשיה גדולים תוך הגדלת זכויות הבניה הקיימות ל-150%.

822 דירות חדשות בדימונה 

תוכנית שנייה שתעלה לדיון להפקדה היא תוכנית "שכונת יוני נתניהו שלב ב'" בדימונה, שמאפשרת הקמה של שכונה חדשה בהיקף של 822 בצפון העיר מתוכן 608 יח"ד בבנייה רוויה ו-214 יח"ד בבניית צמודת קרקע ב-107 מגרשים הכוללים כל אחד יחידת דיור ראשית אחת ויחידה משנית אחת ("דיורית"). סה"כ 715 יח"ד רגילות ו-107 דיוריות.

מתוך 608 יחידות הדיור בבניה הרוויה, מוקצות 128 כיחידות קטנות בשטח מירבי כולל של 80 מ"ר ליחידה. בנוסף כוללת התכנית לבקשת הרשות המקומית, שטח קרקע למלונאות בהיקף של כ-30 דונם להקמת 200 חדרי אירוח.  

התוכנית שמקודמת על ידי הרשות המקומית, משתרעת על 405 דונם מצפון מזרח לשכונת יוני נתניהו. עורך התוכנית הוא משרד פוגל-שהם 2017 אדריכלים ומתכנני ערים. התוכנית הנוכחית הינה חלק מתוכנית "דימונה צפון מזרח - שלב ב" שמשתרעת על שטח של 1,290 דונם וכוללת הקמה של כ-2,700 יח"ד.