כשארי פגשה את צחי: סיפורה של מניית הנדל"ן שהכתה את כל המדדים

זו כבר לא תופעה חדשה, אלא הפך לעניין שבשגרה. יותר ויותר חברות נדל"ן, כולל חברות ענק, מנפיקות מניות או בוחנות מהלך כזה, ומצטרפות לבורסה. כך למשל כבר הונפקו החברות שובל, אפי קפיטל , עמרם אברהם , רייסדור, ואפילו רמי לוי נדל"ן כבר בוחנת את המהלך. אבל מתחילת השנה, ישנה מניית נדל"ן אחת שהכתה את המדדים - מניית ארי נדל"ן בשליטת צחי אבו. שווי המניה כיום עומד על כ-367 אגורות, עלייה של כ-60% מתחילת השנה. זו המניה היחידה בענף הנדל"ן ששברה שיאים של 52 שבועות (שנה קלנדרית). שאר המניות ששברו שיאים הן בעיקר מתחום הפיננסים וקמעונאות המזון. מתחילת החודש עלתה מניית ארי נדל"ן בכ-27%.

בשיעור העלייה מאז תחילת השנה, הכתה מניית ארי נדל"ן הן את המדדים המובילים תא-125 (כ-40%), תא-35 (כ-40%) והן את מדדי הנדל"ן, תא-נדלן (כ-18.5%) תא נדלן מניב (כ-25%). וגם בחו"ל s&p (כ-12%), דאו ג'ונס (כ-9%) ונאסד"ק (כ-15%). 

קבוצת ארי נדל"ן (לשעבר ארנה גרופ) הוקמה בשנת 1992. ב-2011 רכש אבו את השליטה בחברה מאיש העסקים מרכוס וובר תמורת 130 מיליון דולר. לפני וובר שלטו בחברה גם ג'קי בן זקן ואברהם נניקשווילי. ארי נדל"ן מחזיקה במרכזים המסחריים STAR באילת ובאשדוד, בקניון ארנה בנהריה ובמרכז מסחרי נוסף בלימסול ובשטחי מסחר בירושלים.

שתי פעולות שנעשו לאחרונה חיזקו את המניה: בתחילת החודש במסגרת מכרזים למוסדיים, גייסה ארי נדל"ן 83 מיליון שקל מהנפקת מניות ו-133 מיליון שקל מאגרות חוב. ההנפקות התקבלו בהיענות גבוהה, עם התחייבויות מוקדמות של בעל השליטה צחי אבו, ולדברי החברה הכספים צפויים לשמש לעיבוי מקורות, שימושים שוטפים והרחבת פעילות.

תוספת זכויות באילת, זכייה במכרז לתחנת כח 

בספטמבר זכתה ארי נדל"ן, באמצעות אס.אל.אס, חברה פרטית בבעלותה המלאה של החברה (100% החזקה), ביחד עם איש העסקים ג'קי בן זקן, במכרז של רמ"י בהרשאה לתכנון והקמת תחנת כוח מבוססת גז באזור המועצה האזורית מנשה, מזרחית לחדרה, על שטח של 73.6 דונם, במחיר של כ-362 מיליון שקל בתוספת מע"מ. בשבוע שעבר דיווחה ארי נדל"ן גם כי הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה את תכנית ההרחבה שהגישה החברה במתחם סטאר אילת וביקשה להטמיע שינויים קלים בתוכנית ההרחבה של מתחם סטאר אשדוד לפני שתדון שוב בבקשה להפקדת התוכנית.  

התוספת באילת כוללת זכויות להקמת שני בניינים נוספים בגובה 12 קומות כ"א, אשר ישלבו שטחי תעסוקה, משרדים ומרפאות בהיקף של כ-80 אלף מ"ר,  39,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומשרדים, 29,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ו-12,000 מ"ר לטובת אטרקציות תיירות, פנאי, נופש וספורט. התוספת עבור אשדוד כוללת תוספת זכויות בנייה ל-2,000 יח"ד ועוד כ-110 אלף מ"ר המיועדים לשטחי מסחר ותעסוקה.

זו לא הפעם הראשונה שמניית ארי נדל"ן שוברת שיאים, ביולי 2022 עלתה במעל 100% לאחר רכישת נכסיה העיקריים, בעוד אז מדדי הייחוס עלו באחוזים בודדים.

בתוך כך פרסמה החברה ביום רביעי את נתוניה לרבעון השלישי של 2025, מהם עולה כי ה-NOI לרבעון השלישי לשנת 2025 הסתכם בכ-20 מיליון ש"ח, בדומה לסכום שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO לרבעון השלישי של 2025 הסתכם בכ-13 מיליון ש"ח, נתון המשקף שיפור לעומת כ-11 מיליון ש"ח שנרשמו בתקופה המקבילה אשתקד

עם זאת בתקופה של תשעה חודשים ירדו ההכנסות מדמי שכירות וניהול, ל-81.92 מיליון שקל לעומת 84.16 מיליון בתקופה המקבילה ב-2024. הוצאות המימון (נטו) ברבעון השלישי לשנת 2025 הסתכמו בכ-18 מיליון ש"ח, וזאת בהשוואה לכ-14 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.  עיקר הגידול בהוצאות המימון נובע מהנפקת אגרות חוב (סדרה ב') ברבעון הרביעי של שנת 2024.  ברבעון השלישי עברה החברה לרווח של 461 אלף שקל לעומת הפסד של 2.45 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2024. עם זאת בתקופה של תשעת חודשים עברה מרווח נקי של 21.25 מיליון שקל לרוח נקי של 9.98 מיליון שקל. ההשפעה על הרווח מיוחסת לירידת שווי של ארי סטאר אילת. כך גם גידול הוצאות על הנכס בפרט והתייקרויות נותני שירותים.

ביחד עם ארי נדל"ן, אבו מחזיק ב-3 חברות בורסאיות, חברת ההתחדשות גפן מגורים וקרן הריט אבו פמילי. שווי ארי נדל"ן עומד על 1.29 מיליארד שקל.