"הפחתה של רבע אחוז לא מספיקה": הקבלנים לא ממהרים לחגוג ומקווים שזו רק ההתחלה

לאחר ציפייה ארוכה ושורת אכזבות, התבשר היום (ב') ענף הנדל"ן על הפחתת ריבית מצד בנק ישראל - אמנם הפחתה מינורית של 0.25% בלבד, אך כזו אשר יוצרת ציפייה לבאות. עם היוודע דבר ההורדה, התגובות לא אחרו להגיע.

סגן נשיא התאחדות הקבלנים עמית גוטליב, המשמש גם כיו"ר ארגון קבלני מחוז ת"א והמרכז, מסר בעקבות ירידת הריבית: "הורדה ראשונית של הריבית מראה תחילה של מגמה חיובית שאנחנו רואים בחודשים האחרונים: יותר קונים שבאים למשרדי המכירות, וחזרה בהדרגה למסלול של צמיחה בענף הבנייה. ההורדה משפרת את תנאי המימון, מורידה את מחירי השכירות שהושפעו באופן ישיר מהריבית ומקלה על היציאה לפרויקטים חדשים. עבור ציבור הרוכשים, זה מסמן הזדמנות אמיתית לשוב להיכנס לשוק הדיור, עם עלויות מימון מקלות יותר. אומנם, על מנת שהענף יוכל להתאושש, ירידה של רבע אחוז לא מספיקה כדי לשקם אותו".

התאחדות יועצי המשכנתאות מסרה כי ״החלטת בנק ישראל להפחית את הריבית ברבע אחוז היא החלטה חשובה ואנו מקווים שהמגמה תימשך אך ההפחתה לא תוביל לשינוי מהותי בגובה ההחזר החודשי של הלווים ולא תקל משמעותית את מצבם של הזוגות הצעירים בישראל. הירידה בהחזר החודשי בעקבות הפחתת הריבית תעמוד על כ – 70 שקלים וכ – 20,000 שקלים לאורך חיי המשכנתא". בהתאחדות הביעו תקווה כי "הורדת הריבית היום תהיה תחילתה של מגמה, לצד התחזית להתמתנות האינפלציה. במקביל לצעדי הריבית אנחנו קוראים לבנק ישראל להאריך את הוראת השעה המאפשרת משכנתא לכל מטרה, כלי יעיל שהציבור ממשיך לבחור בו על מנת להקל על התזרים החודשי שלו ולפרוע הלוואות יקרות וקצרות טווח ולהחליפם בהלוואות ארוכות טווח . כך לדוגמא, בספטמבר האחרון נלקחו הלוואות כאלה בהיקף של כ־574 מיליון שקל״.

"המשך הורדה ישחרר את הביקוש הכבוש"

יוסי אברהמי , בעלי קבוצת יוסי אברהמי: "זהו מהלך מתבקש שמבוסס לא רק על התייצבות האינפלציה, אלא גם על סימני ההתייצבות כלכלית ועל רקע שיפור במצב הבטחוני. לאור סיום הלחימה והחזרת הענף למסלול ייצור סדיר של דירות, כבר עכשיו אנו רואים שיפור בסנטימנט של הרוכשים. אני חושב שהמשך הורדת הריבית באופן מדורג, ישחרר את הביקוש הכבוש של עשרות אלפי משפחות שחיכו על הגדר במשך חודשים ארוכים. הורדת הריבית כעת תסייע להניע את השוק קדימה ולייצר איזון אחרי תקופה מאתגרת, מאחר והריבית הגבוהה איתגרה את משקי הבית. אך ניתן לראות שלאווירה החיובית יש השפעה על קידום עסקאות. מי שהמתין זמן רב מדי על הגדר עלול לגלות שלאחר הורדת הריבית ושינויי המגמה בשוק, עלול לגלות שמחירי הדירות יעלו בעקבות התפרצות הביקוש הכבוש בבת אחת. ההמתנה תעלה בסופו של דבר הרבה יותר".

מנכ"ל חברת 'ישראל אירופה' עו"ד אלעד אפרגן: "העצירה בעליית מחירי הנדל"ן לא נבעה מהיעדר ביקוש אלא מריבית גבוהה ולא יציבה שגרמה לחוסר ודאות לנוטלי המשכנתאות. לאנשים אין בעיה עם סביבת ריבית גבוהה, אלא עם חוסר וודאות. כעת, עם הורדת הריבית, השוק מקבל את הוודאות לה היה זקוק, רק שהפעם המחסור בהיצע דירות גדול בהרבה. לצערי, השילוב של היצע שלא גדל, ביקושים כבושים ומגמת ירידה של הריבית - יביאו בהכרח לעליית מחירי הדיור בשנת 2026 ואפילו בשנת 2027. כל עוד המדינה לא תטפל באמת בבעיית ההיצע ולא תשבור את חומת הבירוקרטיה שמעכבת הליכי רישוי, הבעיה לא תיפתר".

אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית : "אנו מברכים על הורדת הריבית, שמהווה אירוע מהותי עבור ענף הנדל״ן בישראל, וזאת לאחר תקופה ארוכה של קיפאון. מדובר בשינוי כיוון שמחזיר לשוק את הדופק, הורדת הריבית מפחיתה את עלויות המימון ומחזירה לרוכשים את תחושת הוודאות שהם חיכו לה. בענף ההתחדשות העירונית, שבו רגישות המימון גבוהה במיוחד, שינוי בריבית והציפיות להמשך המגמה של הפחתת הריבית יוצר תנועה מיידית של רוכשים שישבו על הגדר ומאפשר כלכליות בפרויקטים רבים. המהלך הנוכחי צפוי להצית מחדש את התנופה, להחזיר פרויקטים לשולחן ולקדם את ענף הנדל"ן שאמור להוביל כקטר את ההתעוררות הרחבה במשק. זהו צעד ראשון, אך משמעותי, בדרך להחזרת האמון, הייזום והאקטיביות בענף".

גלעד אורן, מנכ"ל מצלאוי חברה לבניין: "הורדת הריבית היא צעד מבורך שמחזיר את האמון לשוק הדיור לאחר תקופה ארוכה של קיפאון ויוקר מימון חריג. כל ירידה של 0.25% בריבית מפחיתה בממוצע כ־120-150 ש"ח בתשלום המשכנתא החודשי לכל מיליון שקל הלוואה - ומשפרת באופן מידי את יכולת הרכישה של זוגות צעירים ומשפרי דיור. שוק הנדל״ן מגיב מהר מאוד לשינויים במימון, ואנו כבר מזהים עלייה בשיעור הפניות לפרויקטים חדשים ובהתעניינות מצד משקיעים שחוזרים לשוק לאחר היעדרות של כמעט שנתיים. הורדת הריבית תסייע גם לקידום פרויקטי התחדשות עירונית , שהפכו בעייתיים מבחינת כדאיות תחת ריביות גבוהות. מהלך זה מאפשר לנו להאיץ את קידום עשרות הפרויקטים שלנו ברחבי הארץ, ולהגדיל משמעותית את מספר יחידות הדיור החדשות שיוקמו בשנים הקרובות. לטובת המדינה, הדיירים והצעירים שמחכים לדירה - זהו שינוי כיוון חיובי שאנחנו מברכים עליו".

"משקי הבית יחושו בכך באופן מיידי"

אלון שטאובר, מנכ"ל ושותף בקבוצת מסד עוז: "הורדת הריבית צפויה להזניק את שוק הדיור קדימה ולהשיב מידה רבה של ודאות שחסרה בתקופה האחרונה. לאחר חודשים ארוכים של המתנה, הצעד הזה מסמן לרוכשים כי הכיוון הכלכלי מתייצב. רבים מהזוגות הצעירים, המשקיעים ומשפרי הדיור שישבו על הגדר ייראו בכך את העיתוי הנכון לחזור לשוק, מה שצפוי להציף מחדש ביקושים ולהאיץ את קצב העסקאות. הורדת הריבית אמנם כבר מגולמת במידה רבה בשוק, אולם משקי הבית יחושו בכך באופן מיידי הן במשכנתאות קיימות והן במשכנתאות חדשות, כך שייזכו להקלה מבחינה פיננסית. הגברת הוודאות באה לידי ביטוי  גם בקרב מחירי הביצוע של הקבלנים אשר נמצאים במגמת ירידה. למגמה זו מצטרפים גורמים נוספים לרבות כמות פועלים שהיא גבוהה מזו שהיתה בערב המלחמה.  זו בשורה טובה למשק בישראל, היזמים, הגופים המממנים, הקבלנים והרוכשים כאחד״.

היזם ומנכ"ל גפן מגורים, נתי גלבוע: "הורדת הריבית היום היא אירוע חשוב החורג מגבולות שיעור ההפחתה. זוהי קודם כל הצהרת כוונות על החוסן הכלכלי של המשק הישראלי, וכעת נוצרה סביבה שתומכת בהנעת גלגלי המשק. עבור תחום ההתחדשות העירונית ויזמי נדל"ן למגורים בכלל, זהו 'חמצן חשוב' שמאפשר ליזמים להתחיל פרויקטים שנדחו תקופה ארוכה. הורדת הריבית מורידה את מחסום הכניסה לפרויקטים חדשים לצורך הלאומי הדחוף של חיזוק מבנים ומתן פתרונות דיור ראוי. בצד הביקושים, הורדת הריבית היא קריאת כיוון ישירה למשקיעים לחזור ולבחון רכישת דירות כאופציית השקעה לגיטימית. חזרתם צפויה לתמוך מיידית בהנעת שוק המכירות, לאחר שבשנתיים האחרונות הריבית הגבוהה על הפקדונות ומנגד ריבית משכנתאות יקרה, יצרה חוסר כדאיות כלכלית שגרמה להם להצביע ברגליים – וחסרונם הורגש היטב בהאטת המכירות של דירות חדשות בכל הארץ".

רוני כהן, שותף ומנכ״ל אלדר שיווק נדל״ן: ״הורדת הריבית ברבע אחוז היא צעד מתבקש ומבורך, במיוחד לאחר תקופה ארוכה שבה השוק פעל תחת עלויות מימון גבוהות וחוסר ודאות. ברמה המעשית מדובר בהקלה קטנה, אך המשמעות האמיתית טמונה במסר שהיא משדרת - חזרה זהירה לאופטימיות כלכלית. יש להורדה הזו אפקט פסיכולוגי רב עוצמה, כזה שמחזיר לשוק הנדל״ן תחושת יציבות ומעודד את הציבור לקבל החלטות שבמשך חודשים נדחו. כבר בשעה הראשונה לאחר ההודעה על הורדת הריבית ראינו זאת בנקודות המכירה, כשלקוחות שהתנדנדו בין המתנה לבין רכישה קיבלו את הביטחון להתקדם. צעד כזה מעיד על כך שהמערכת הכלכלית מעריכה את יכולתו של המשק להמשיך ולהתאושש, וזהו איתות חשוב במיוחד בתקופה שבה הציבור מחפש הכוונה ברורה והפחתת עומסים ביוקר המחיה ובשוק הדיור״.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן: "החלטת בנק ישראל להוריד את הריבית ל-4.25% היא החלטה מבורכת ומחויבת המציאות. אחרי סיום המלחמה והחזרת החטופים (למעט 3), הירידה העקבית באינפלציה - מ-3.3% ביוני ל-2.5% ושחיקת הדולר מול השקל, נוצרו תנאים שמחייבים תחילת מגמה של הורדת הריבית. הורדה חד פעמית של הריבית במשק היא כמעט חסרת משמעות כלכלית. בנק ישראל לא היה מפחית, אלא אם כן הוא מתכנן ירידה הדרגתית והפחתה נוספת בחודשים הקרובים ובמהלך 2026. אנחנו בהחלט צופים שבהחלטות הבאות תמשך המגמה של הפחתות הריבית באופן הדרגתי. הפחתת הריבית היא קריטית למגזר הפרטי אשר כורע תחת נטל המשכנתאות שהתייקרו מאוד לאחר העלאות הריבית, וקריטית  למגזר העסקי אשר זקוק לה כדי לסייע לו להתאושש מתקופת המלחמה הארוכה. ענף הנדל"ן ספציפית מושפע מאוד מהריבית הגבוהה במשק מאחר והוא עתיר מימון ומינוף,  והורדת הריבית תקל באופן משמעותי על הוצאות המימון של היזמים וגם צפויה לייצר גל ביקושים מצד רוכשי דירות למגורים ומצד משקיעים שישבו על הגדר בשנה האחרונה".

רז שרייבר, מבעלי אינהאוס שיווק פרויקטים: "השינוי בשוק הורגש עוד לפני הפחתת הריבית, וכעת, עם הצעד של הורדת הריבית, אנחנו צופים שהתחושה החיובית תתחזק עוד יותר. לאחר תקופה ארוכה של האטה במכירות, שנבעה מהריבית הגבוהה, מהמצב הביטחוני ומהחוסר בוודאות הכללי, אנחנו רואים את הרוכשים חוזרים למשרדי המכירות. עלייה משמעותית בכמות הלידים, בפגישות המכירה ובעיקר בחתימת עסקאות בפועל מצביעה על כך שהשוק מתחיל להתעורר. הצעד של בנק ישראל משדר יציבות ומסמן חזרה הדרגתית לשגרה".

"לא צפויה פריצה משמעותית כל עוד רמת המחיר גבוהה"

עופר אהרונוביץ', מנהל חטיבת משכנתאות באלדר משכנתאות, לא ממהר לתוח שמפניות: "זהו צעד מדוד אך מתבקש שנועד לאזן בין יציבות המחירים לבין תמיכה בפעילות הכלכלית. הורדת הריבית צפויה להפחית את ריבית הפריים ולהקל מעט על נוטלי המשכנתאות, בעיקר בקרב הלווים עם רכיב פריים משמעותי. החיסכון החודשי יהיה מוגבל, אך ניתן לצפות להתעוררות מסוימת בפעילות מחזור משכנתאות ולחזרת חלק מהרוכשים שהתלבטו בשנה האחרונה. עם זאת, שינוי מהותי בשוק המשכנתאות ידרוש רצף של הורדות ריבית ולא רק מהלך נקודתי.

עוד לדבריו, "ייתכן גידול מתון בביקושים בעקבות הוזלת עלויות המימון, אך לא צפויה פריצה משמעותית כל עוד רמת המחירים גבוהה, דרישות ההון העצמי נשארות מאתגרות וההיצע מוגבל. עבור יזמים, ירידת הריבית מפחיתה את עלויות המימון ותומכת בהמשך קידום פרויקטים, אך אינה פותרת את הבעיות המבניות בענף. בסופו של דבר מדובר בצעד חיובי שנותן אוויר לשוק, אך השפעתו צפויה להיות מוגבלת כל עוד אין מהלך מתמשך של הורדות ריבית לצד טיפול יסודי בהיצע הדיור".

עדי אבן, סמנכ"לית הכספים של ענב: "אנו מברכים על החלטת בנק ישראל להוריד את הריבית ומקווים שמדובר בתחילתו של תהליך עקבי של הפחתות ריבית שיחזיר את שיעור הריבית במשק לרמה סבירה יותר מזו שאיתה נאלצנו להתמודד בשנים האחרונות. הריבית היא הגורם המרכזי שמשתק כיום את שוק הנדל״ן. הציבור חושש מהנטל הכלכלי של לקיחת משכנתא בריבית כל כך גבוהה ומעדיף להמתין. זה יוצר קיפאון בעיקר בשוק הדירות יד 2, והורדת הריבית צפויה לעורר מחדש את הביקושים ולשחרר את הפקק שנוצר. נכון להיום יש ביקושים כבושים של יותר מ -100,000 יחידות דיור - הרבה מעבר למלאי יחידות הדיור הקיים. אנחנו, היזמים, ניסינו לעשות כל שביכולתנו כדי להקל על הרוכשים בסביבת ריבית כל כך גבוהה, ואנו שמחים שבנק ישראל מתחיל לנקוט בצעדים שיעוררו מחדש את שוק הנדל"ן, שהוא, כידוע, הקטר של הצמיחה הכלכלית במשק".

"ההחלטה מאפשרת להתניע פרויקטים שנעצרו"

רו"ח רוני זוהר, יו"ר קפיטל פלטינום: "אנחנו נמצאים ברגע שמסמן שינוי כיוון חיובי בשוק. תקופת העלאות הריבית מאחורינו וההפחתה שנקבעה היום מחזקת את ההבנה שהמגמה התהפכה. זה משפיע על המספרים וגם על התחושה. אני מעריך שיהיו ירידות ריבית נוספות. עבור הקונים זה מוריד את החשש שגרם לרבים לחכות. מי שישב על הגדר מתחיל לחזור לשוק והאווירה משתנה. אצל היזמים ההשפעה מהירה וברורה. עלות המימון יורדת בכמה אחוזים בשנה וזה חיסכון משמעותי. בפרויקט נדל״ן, שינוי כזה בריבית משנה את התזרים ואת הרווחיות. אחרי שנה מאתגרת של ריבית גבוהה ומלחמה, הירידה הזו נותנת מרווח נשימה ומחזירה אפשרות להתניע פרויקטים שנעצרו".

עדי גזית, מנכ"ל ושותף מייסד בחברת המימון ברקת: "מדובר בצעד משמעותי שצפוי להחזיר לשוק הרבה ביטחון ורוח גבית, גם אם ההשפעה הכלכלית איננה דרמטית דיה. מספר רב של משקיעים ורוכשים, במיוחד בתחום המגורים, צפויים לשוב. ירידת הריבית מסמנת את 2026 כשנה שצפויה להיות חזקה ומוצלחת לענף הנדל״ן, הם בצד היזמים והן בצד הרוכשים, ומחדשת אופטימיות בקרב כלל השחקנים בשוק".

יקי אברמוב, מנהל מערך הנדל"ן והמימון ברשת 'מאני', רשת ייעוץ פיננסי ומשכנתאות: "החלטת הנגיד להוריד את הריבית היום היא יריית הפתיחה הרשמית למה שאנו צופים שיהיה 'בום המשכנתאות' הגדול של 2026. זוהי החלטה אמיצה, אך מתבקשת, שמשדרת אמון מוחלט בחוסן המשק הישראלי ובחזרתו לצמיחה. ההחלטה נתמכת על ידי מספר גורמים ברורים: ראשית, האינפלציה בישראל התכנסה לחלוטין ליעד, עם קצב שנתי שנע סביב 2.5%, מה שמסיר את האיום המרכזי. שנית, המגמה העולמית ברורה - הפד' בארה"ב כבר הוריד את הריבית פעמיים, וצעד זה מאפשר לבנק ישראל לפעול מבלי לייצר לחץ שלילי על השקל.

"המשמעות לציבור הרחב היא מיידית: מאות אלפי משקי בית שנטלו משכנתאות יקרות בשנתיים האחרונות יכולים סוף סוף להתחיל בתהליך של מחזור משכנתא ושיפור תנאים קיימים. ובנוסף כל הרוכשים שהמתינו לירידת הריבית ו'חיכו על הגדר' בשילוב עם עלויות הגיוס של הבנקים שכבר צנחו בעקבות סיום המלחמה והתחרות האגרסיבית של סוף השנה, יוצרת חלון הזדמנויות נדיר".

גל קסטל, מנכ”ל אורון נדל”ן: “ההחלטה על הורדת הריבית לאחר כשנתיים של עליות רצופות היא בשורה משמעותית לענף הנדל״ן. אמנם מוקדם עדיין לפתוח שמפניות, אך ללא ספק מדובר בצעד ראשון חשוב לאחר תקופה מאתגרת במיוחד. ההפחתה מהווה איתות חיובי לשוק ומעלה תקווה כי זוהי תחילתה של מגמה שתסייע להוציא את ענף הנדל״ן מהקיפאון שאליו נקלע. אנחנו מקווים שהמדיניות המוניטרית תמשיך להתאים את עצמה למציאות הכלכלית ולצרכים של הציבור ושל היזמים, כך שהיציבות תחזור לשוק והיקפי הבנייה והעסקאות יתאוששו בהדרגה".

יוסי ברק, יו״ר קבוצת ברק פיננסים: "הורדת הריבית היא סימן ראשון לחזרה לשגרה כלכלית. זהו מהלך שמחזיר אמון לשוק המקומי, משחרר נזילות, ומצית מחדש יוזמה, תעסוקה והשקעות. הכלכלה הישראלית צפויה לנוע כעת ממצב של חוסן למצב של צמיחה.
במציאות החדשה חשוב לפעול בחכמה: להעדיף נכסים ריאליים שמגנים מפני שחיקה, לנצל את חלון ההזדמנויות לקיבוע אג"ח ארוכות, ולבחון השקעות חכמות עם מנגנוני הגנה מפני תנודתיות בשווקים. מי שיפעל בתבונה היום, ימצא את עצמו בעמדת יתרון כבר מחר".