קריית שלום עולה לגובה: אזורים Living ומנרב חתמו על עסקה להקמת מגדל בן 19 קומות

אזורים Living וקבוצת מנרב התקשרו אתמול בעסקת קומבינציה להקמת פרויקט מגורים בסמוך לפארק החורשות בקריית שלום בתל אביב, כך דיווחו החברות היום (ב') לבורסה. במסגרת העסקה תקודם בנייתו של מגדל מגורים חדש בן 19 קומות על קרקע שבבעלות אזורים Living. שיעור הקומבינציה שנקבע משקף כ-50% לכל אחת מהחברות. המגרש הוא חלק מתוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בצפון-מערב קריית שלום.

הפרויקט כולל מגדל מגורים בן 19 קומות ו-86 יח"ד, על מגרש בשטח של 1.4 דונם. 42 מהדירות יהיו להשכרה לטווח ארוך והשאר ימכרו בשוק החופשי. הפרויקט מצוי בהליכי רישוי מתקדמים לקבלת היתר בנייה והצפי הוא לתחילת עבודות כבר בשנת 2026. בכוונת מנרב לשווק את הדירות, בעוד אזורים Living תשכיר את הדירות לטווח ארוך. אזורים תחזיק ב–42 יח"ד להשכרה, ומנרב בשאר. מנרב נושאת גם בעלויות התכנון והבנייה, למעט אגרות בנייה (תשלם מחצית), להבדיל מפרויקטים אחרים של אזורים Living. על פי הערכות, אזורים תשתמש במודל זה גם בפרויקטים אחרים.

הקרקע רשומה בספרי אזורים Living בשווי של כ-128 מיליון ש"ח, כאשר סך התשלומים שיחולו עליה בעת העלייה על הקרקע צפויים להסתכם בכ-19 מיליון ש"ח. הערכת שווי הדירות של אזורים בעל כ-170 מ' ש"ח כולל מע"מ עבור אזורים Living, כך השווי הכולל כ-340 מיליון שקל. כמו כן, הבנק המלווה של הפרויקט, צפוי להעמיד לאזורים Living הלוואה בהיקף של כ-107 מיליון ש"ח, שתחליף את ההלוואה הנוכחית בסך 95 מיליון ש"ח. 

הדמיה של הפרויקט בקריית שלום (3Division)

הקרקע צמודה למגרש נוסף בבעלות מנרב אשר בו ניתן היתר לחפירה ודיפון ובו תקים החברה בניין מגורים המכיל 89 יח"ד. הקרקע והמגרש בבעלות מנרב הנם חלק ממתחם אשר כולל מגרש נוסף בבעלות צדדים שלישיים אותו מנרב מקימה כקבלן מבצע. קבוצת מנרב תשמש כקבלן המבצע של שלושת מגדלי המגורים במתחם ותבנה סה"כ 263 יח"ד. ההכנסות הצפויות ממכירת יחידות מנרב במסגרת הסכם הקומבינציה צפויות להגיע לסך של  כ-170 מ' ש''ח (כולל מע''מ). 

את קבוצת מנרב ייצגו עורכי הדין נועה גלזר בכר ומשה זילברברג ממשרד ש. הורוביץ ושות'; את אזורים living  ייצגו עורכי הדין שמואל שוב, הילה לביא וליאור קיל ממשרד שוב ושות'.

מאזורים Living נמסר כי "אנו מברכים על השותפות עם חברה מובילה כמו מנרב. העסקה שביצענו משקפת את אסטרטגיית החברה להתמקד בנכסי דיור להשכרה ולהגדיל את הרכיב המניב בפורטפוליו. העסקה תפחית את הוצאות המימון ואת החשיפה לייזום וכן תפנה מקורות להקמת פרויקטים נוספים ובחינת עסקאות חדשות". 

אורי אריסון, מנכ"ל מנרב נדל"ן: "מנרב גאה בשיתוף הפעולה עם אזורים Living מקבוצת אזורים. מדובר בשיתוף פעולה בין שתי קבוצות ותיקות הפועלות בבנייה ובפיתוח הארץ המביאות עימן ניסיון ארוך שנים, איתנות פיננסית ומקצועיות בלתי מתפשרת. העסקה הינה חלק מרכזי באסטרטגיית הצמיחה וההתרחבות של מנרב כחברה יזמית מובילה בתחום המגורים. הפרויקט מבסס את נוכחותנו  בדרום תל אביב, אזור המתפתח במהירות ובו אנו רואים פוטנציאל משמעותי לבניית ערך והשבחה. אנו מתחילים בימים אלה את בניית מגדל המגורים שבבעלותנו ויוצאים במקביל לפריסייל למכירת הדירות. חתימת העסקה מאפשרת לנו, בין השאר, להגדיל את מלאי הדירות ולהציע מגוון אפשרויות גדול יותר לקהל הרוכשים שלנו אשר מחפש את השילוב המושלם בין טבע לעירוניות".