לאחר סאגה משפטית ארוכה: אזורים קיבלה היתר ל-220 דירות במערב רמת השרון

חברת אזורים קיבלה בחודש האחרון  היתר בנייה ל-220 יח"ד רחוב יצחק אלחנן 4-10 במערב רמת השרון. במסגרת פרויקט התחדשות המתוכנן יהרסו ארבעה בנייני רכבת ישנים בני 3 קומות הכוללים 108 יח"ד, ובמקומם יבנו חמישה בניינים חדשים, בני 6 ו-7 קומות.

הפרויקט עבר סאגה משפטית ארוכה. תחילה, ב–2019, אושרה התוכנית בוועדה המקומית אך בוטלה בוועדת הערר, בהחלטה שניתנה כשנה אחר כך, בעקבות התנגדות של דיירי וילות סמוכות שטענו לפגיעה בערך הנכסים. בית המשפט המחוזי דחה בסמוך  את ערעור דיירי הפרויקט נגד החלטת ועדת הערר. דיירי הפרויקט פנו לעליון, שהורה ב-2021 לקיים דיון חוזר בוועדת הערר לאחר שהוצגו נתונים חדשים על מצבו הלקוי של המבנה, וב-2022 אכן אישרה ועדת הערר את הפרויקט. כמו כן תחילה ניסו הדיירים לקדם פרויקט פינוי בינוי עם יזם אחר, אך לאחר העדפת העירייה לקדם תוכנית לפי סעיף 23 לתמ"א (תוספת זכויות לתמ"א לפי תוכנית רשות מקומית) פנו לאפיק זה של הריסה ובנייה.

מיקום הפרויקט בשכונת קריית יערים ברמת השרון המערבית, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים. במסגרת הפרויקט המתוכנן, יקבלו הדיירים דירות חדשות, מרפסות שמש, מחסנים וחניות. הפרויקט יכלול דירות 3-7 חדרים, מיני פנטהאוזים, פנטהאוזים, ודירות גן. התכנון האדריכלי של הפרויקט בוצע על ידי משרד קיקה ברא"ז אדריכלים, המתמחה בתכנון אורבני והתחדשות עירונית. הלובי והחללים הציבוריים עוצבו על ידי דניאל חסון.

אזורים מיוצגת בעסקה זו ע"י עו"ד רמי מנוח ממשרד ברוך י. מנוח ושות', משרד עורכי-דין ונוטריון. דיירי הפרויקט מיוצגים על ידי עו"ד קרן פרשקר בעלים משותף במשרד רז-כהן פרשקר ושות'.

הפרויקט מהווה נדבך נוסף בפעילות ההתחדשות העירונית שמובילה חברת אזורים באזור השרון, הכוללת קידום של למעלה מ-5,000 יחידות דיור חדשות. במסגרת הפעילות, אזורים מקימה את פרויקט "הרצליה VILLE" בשכונת ויצמן, שבמסגרתו ייבנו למעלה מ-1,800 יחידות דיור חדשות. בנוסף, החברה מקדמת למעלה מ-3,000 יחידות דיור בעיר נתניה הנמצאות בשלבי תכנון וביצוע. בהם שני פרויקטים הנמצאים בביצוע פעיל בשטח (פרויקט N ויצמן, ופרויקט N סוקולוב). פרויקט נוסף אשר נמצא בשלבי רישוי מתקדמים (פרויקט N ההסתדרות), וחמישה פרויקטים בשלבי תב"ע (זומרשטיין, רמת הרצל, הרב קוק, הלסינקי ונחום יחזקאל). ברמת השרון, בנוסף לפרויקט יצחק אלחנן 4-10, אזורים מקדמת את התחדשות מתחם רחוב בן חיים שבו זכתה במכרז דיירים לבניית כ-300 דירות.

עדי דנה, מנכ"ל אזורים: "קבלת היתר הבנייה ברחוב יצחק אלחנן ברמת השרון מהווה אבן דרך משמעותית במימוש חזון ההתחדשות העירונית של שכונת יערים. עבורנו, התחדשות עירונית אינה רק הריסה ובנייה מחדש - זו הזדמנות להשקיע בקהילה, לחדש את פני השכונה ולשפר את איכות החיים של תושביה. אנו שמחים לשתף פעולה עם דיירי המתחם והעירייה לאורך כל התהליך, ולראות איך החזון המשותף הופך למציאות". 

עו"ד קרן פרשקר בעלים משותף במשרד רז-כהן, פרשקר ושות׳, המייצגת את דיירי המתחם: “הפרויקט מהווה מהלך התחדשות עירונית משמעותי בתחומה של רמת השרון המערבית, באזור המאופיין בערכי קרקע גבוהים ובבינוי צמוד-קרקע. העובדה שמכסת תוספת יחידות הדיור האפשריות במסגרת תמ”א 38 ברמת השרון על פי תכנית רש/3838 מסתיימת, מחדדת את חשיבות קבלת ההיתר בפרויקט דווקא בזמן הנוכחי, שכן במקרים רבים פרויקטים המצויים בשלבי תכנון אינם צפויים להתממש ללא קידום תב”ע ייעודית. קבלת ההיתר בנסיבות אלו מהווה יתרון מהותי עבור הדיירים ומבטיחה את הוצאתו לפועל במסלול הקיים".