ממשיכה לעלות לגובה: 2 תוכניות לבניית מגדלים עד 40 קומות במערב י-ם מגיעות למחוזית

ירושלים ממשיכה לעלות לגובה: בשבוע הבא תדון ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית ירושלים על הפקדתן של שתי תוכניות התחדשות בולטות, האחת במערב העיר, והשנייה בדרומה. הראשונה - תוכנית "שער העיר" בשדרות הרצל, מציעה שינוי דרמטי בקו הרקיע של שכונת קריית משה עם הקמתם של שני מגדלים בני 39 קומות ובניין נוסף בן שש קומות, שיכללו יחד 382 דירות חדשות. במקביל, בשכונת גוננים (קטמונים), מקדמת חברת אזורים תוכנית הכוללת הקמת מגדל מגורים בן 36 קומות במקום שני בניינים ישנים, אשר יוסיף 148 יח"ד חדשות.

התוכנית הראשונה היינה תוכנית "שער העיר" אשר מקודמת בשדרות הרצל על ציר הרכבת הקלה. במסגרת התוכנית יהרסו שישה מבני מגורים קיימים ובמקומם ייבנו שלושה מבני מגורים חדשים: שני בניינים בני 39 קומות ובניין בן שש קומות, הכוללים יחד 382 יח"ד. התוכנית מקודמת על ידי חברת "עומר את תנופה בהרצל". 

על פי הוראות התוכנית, תותר הקמה של דיוריות בעד 20% מיח"ד בתוכנית, כאשר השטח של יח"ד יחד עם הדיוריות לא יפחת מ-115 מ"ר. התוכנית המשתרעת על שטח של 5 דונם ממוקמת בין הרחובות הברון הירש ממערב, שדרות הרצל מדרום ושושנה פוליאקוב מצפון, כאמור בשכונת קריית משה בצפון מערב ירושלים. עורך התוכנית הוא משרד נ.מלצר, י. אפריל אדריכלים.

על פי דברי ההסבר, התכנית קובעת חזית מסחרית פעילה כלפי שדרות הרצל וכן מעבר הולכי רגל משמעותי ומונגש מרחוב שושנה פוליאקוב אל שדרות הרצל. בכך משפרת התוכנית את ההליכתיות מהשכונה אל ציר הרק"ל ומעשירה אותה. בחזית רחוב שושנה פוליאקוב ימוקמו שטחי ציבור ולאורך מעבר הולכי הרגל, שבחלקו עולה למפלס גג החזית המסחרית, ימוקמו שטחי מסחר, חצרות פתוחות ושטחי ציבור נוספים.

תוכנית נוספת שתעלה לדיון להפקדה הינה תוכנית התחדשות עירונית של חברת אזורים ברחוב יצחק שדה בשכונת גוננים (הקטמונים) בדרום מערב ירושלים. במסגרת התוכנית אשר משתרעת על שטח של כ4.5 דונם, יהרסו שני מבנים הכוללים 40 יח"'ד ובמקומן יוקם מגדל בגובה 36 קומות הכולל 148 יח"ד חדשות. עורך התוכנית הינו משרד ביטמן בן צור אדריכלים. 

חוות דעת שמאית על פי תקן 21.1 שנערכה עבור הפרויקט על ידי השמאי יצחק (איצ'ו) נעים קבעה כי סך כל התקבולים על הפרויקט יעמדו על כ-366 מיליון שקל כאשר סך עלויות ההקמה יעמדו על כ-311 מיליון שקל. הרווח (לאחר הפחתות של היטל השבחה ) יעמוד על כ-51 מיליון שקל ושיעור הרווח מעלויות יעמוד על 16.2%.