שינוי כיוון? סוג המשכנתה הזה מצוי בשפל של שנתיים

היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש נובמבר השנה עומד על 8.982 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל המתפרסמים היום (ד'). מדובר בעלייה של 32% לעומת החודש הקודם. יצוין כי בחודש אוקטובר חלו יום כיפורים וסוכות כך שמספר ימי העבודה במהלך החודש הזה היו נמוכים מאשר בחודש ללא חגים, ויש להניח כי העלייה בהיקף המשכנתאות שנלקחו במהלך החודש נובעת מכך. יחד עם זאת, הנתונים מראים כי מדובר גם בעלייה של 13% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

ב-11 החודשים הראשונים של השנה נלקחו בסך הכל משכנתאות בהיקף של 94.55 מיליארד שקל, זאת לעומת 79.408 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בעלייה של 19%. 

הלוואות הבלון עמדו בחודש נובמבר על 1.242 מיליארד שקל, שהיוו 13.84% מכלל המשכנתאות שנלקחו באותו החודש. מדובר בירידה של 0.6 נקודות אחוז לעומת שיעור הלוואות הבלון בחודש אוקטובר מתוך סך ההלוואות, שעמד על 14.43%. למעשה מדובר בשיעור ההלוואות הבלון הנמוך ביותר מאז נובמבר 2023 אז עמד נתון זה על 11.44% מכלל המשכנתאות. יש לציין כי לא כל הלוואות הבלון שבנק ישראל מדווח עליהם הן לטובת דיור, אולם הוא לא עושה הפרדה בין סוגי הלוואות הבלון ולכן קשה להעריך את השפעת מבצעי המימון על הלוואות הבלון שלקחו בחודש זה.

עוד על פי הנתונים, מרבית ההלוואות שנלקחו היו במסלול ריבית שאינו צמוד מדד (86%). מדובר במגמת עלייה מתמשכת שהתחילה בנובמבר 2022, אז עמד היקף ההלוואות במסלול זה על 68% מתוך כלל המשכנתאות. בתוך כך, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית משתנה במסלול זה עמד על 50.6% מכלל המשכנתאות. בסך הכול, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית משתנה (בשני המסלולים) הסתכם ב-4.957 מיליארד שקל, שהם כ-55.2% מכלל המשכנתאות שנלקחו באותו החודש.

הריבית הממוצעת במסלול צמוד המדד עמדה בנובמבר על 3.3%. מדובר בירידה קלה לעומת החודש הקודם, אז עמדה הריבית הממוצעת במסלול זה על 3.4%. תקופת הפירעון הממוצעת במסלול עומדת על 20.9 שנים - ירידה קלה לעומת החודש הקודם, אז עמדה תקופת הפירעון על 21.2 שנים. במסלול שאינו צמוד מדד עומדת הריבית הממוצעת על 4.8%, ירידה קלה לעומת החודש הקודם אז עמדה הריבית הממוצעת על 4.9%. תקופת הפירעון הממוצעת במסלול זה עומדת על 24 שנים, עלייה לעומת החודש הקודם, אז עמדה תקופת הפירעון על 23.9 חודשים.