לשכת שמאי המקרקעין: "בוטל הנוהל המגביל שמאים מלעסוק בחדלות פירעון"

משרד המשפטים החליט לבחון מחדש את ההנחיה שפרסם לאחרונה השמאי הממשלתי הראשי גיל בלולו, לפיה בהליכי חדלות פירעון יש להשתמש בשירותיהם של מספר מצומצם של שמאי מקרקעין , המופיעים במאגר של משרד השמאי הממשלתי בלבד. כך הוחלט לאחר פגישה שערכו היועצים המשפטיים של משרד המשפטים עם נציגי לשכת שמאי המקרקעין. בעקבות הפגישה פרסמה הלשכה הודעה לחבריה לפיה מדובר למעשה בביטול של ההנחיה.

נזכיר כי אותה הנחיה, שדבר קיומה נודע לשמאים לפני כשבוע וחצי, קובעת כי בהליכי חדלות פירעון - בין אם של יחידים ובין אם של תאגידים -  יש להשתמש מעתה אך ורק בשמאי מקרקעין המופיעים במאגר השמאי הממשלתי אלא אם מדובר במקרים חריגים. מדובר במאגר המונה כ-25 שמאים בלבד. עוד נודע למרכז הנדל"ן נודע כי ההנחיה באה בעקבות בקשה שהפנה הממונה על חדלות פירעון לשמאי הממשלתי, להסדרה של השומות בהליכים אלו.

פרסומו של הנוהל החדש הביא בשבוע שעבר למחאה חריפה מצד שמאי מקרקעין רבים, שטענו כי הגבלת העיסוק בהליכי חדלות פירעון למספר מצומצם של כמה עשרות שמאים מהווה פגיעה של ממש בחופש העיסוק, וכן למכתב חריף של לשכת שמאי המקרקעין שאיימה בנקיטת הליכים משפטיים.

בעקבות אותו מכתב, הוזמנו נציגי לשכת השמאים לפגישה עם הייעוץ המשפטי במשרד המשפטים, וביום חמישי שלחה יו"ר הלשכה נחמה בוגין הודעה בדוא"ל לכלל חברי הלשכה בנוסח הבא: "שמחה וגאה לבשר שבעקבות התערבות הלשכה, בליווי מכתב חריף שנשלח ע״י עו״ד ארז קמיניץ,  וישיבה שקיימתי אתמול במחלקה המשפטית במשרד המשפטים, הנוהל החדש שהופץ ע״י הממונה על חדלות פרעון לפני מספר ימים בוטל! התקבלה עמדתינו כי הנוהל אינו תקין ואינו עומד במבחנים משפטיים. נמשיך לפעול בכל הכח לשמירה על זכויותינו ועל פרנסתינו".

בשיחה עם " מרכז הנדל"ן " הוסיפה בוגין כי "מהבירורים והשיחות שקיימתי במשרד המשפטים התברר כי הנוהל החדש מעולם לא קיבל את אישור המחלקה המשפטית, ולכן לא היה מה לבטל. הנוהל מעולם לא נולד". במענה לפניית "מרכז הנדל"ן מסר משרד המשפטים תיאור מרוכך יותר של האירוע ולפיו "עניין ההנחיה מצוי כרגע בבחינה בלבד".

"פגיעה חמורה בחופש העיסוק של מאות שמאים" 

ביום חמישי שעבר פנתה לשכת שמאי המקרקעין בדרישה דחופה למשרד המשפטים ולשמאי הממשלתי הראשי ולממונה על חדלות פירעון, להקפיא באופן מיידי את ההנחיה החדשה אשר מגבילה את פעילות שמאי המקרקעין בהליכי חדלות פירעון. הלשכה ציינה כי ההנחיה החדשה של משרד המשפטים התקבלה באופן חד צדדי וללא כל שיתוף או תיאום עם הגורמים המקצועיים בלשכת שמאי המקרקעין ומועצת השמאים במשרד המשפטים.

עו"ד ארז קמיניץ ועדי בן הרוש ממשרד ארדינסט, בן נתן, טולדאנו ושות' המייעצים משפטית ללשכת שמאי המקרקעין, טענו במכתב שיצא מטעם הלשכה כי ההנחיה מהווה פגיעה חמורה בחופש העיסוק של מאות שמאי מקרקעין מוסמכים ומנוסים והיא נעדרת הצדקה חוקתית ראויה, וכי מדובר בחריגה מסמכותו של השמאי הממשלתי הראשי אשר מוסמך לבצע שומה לנכסי המדינה ומתן שירותים למשרדי הממשלה בלבד, הוא אינו מוסמך לעסוק בנכסים פרטיים של יחידים או תאגידים.

"אין זה ראוי כי המדינה, באמצעות השמאי הממשלתי, תקבע באופן בלעדי את שווי הנכסים הפרטיים של אזרחים ותאגידים, ולמעשה תכריע בסכסוכים אזרחיים תוך עקיפת מערכת השמאות הפרטית המקצועית," נכתב.