אור ירוק למגה פרויקט בשכונת החוף: היתר הריסה ובנייה ל־715 יח"ד בפינוי-בינוי

הכשרת הישוב התחדשות עירונית ובית וגג יזמות ונדל"ן קיבלו השבוע היתר הריסה והיתר בנייה בתנאים לפרויקט עם מעל 700 יח"ד בשכונת בת גלים בעיר. כך דיווח היום שתי החברות לבורסה. במסגרת פרויקט פינוי-בינוי במתחם "העלייה השנייה", ייהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומם 715 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר, במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת "חיפה בת גלים".

המתחם החדש יכלול 10 בנייני מגורים חדשים, בהם מגדלי מגורים בגובה של עד 34 קומות וזאת לצד בינוי מרקמי של עד 10 קומות, הכוללים גם שטחי מסחר בקומת הקרקע. במסגרת הפרוקט יוקמו גם גני ילדים, פארקים ירוקים וחניון תת קרקעי ועילי. תמהיל הדירות צפוי להיות מגוון ויכלול דירות של 2 ועד 6 חדרים, ביניהן דירות גן עיליות, דירות מיוחדות ודירות פנטהאוז. על תכנון הפרויקט מופקד משרד גל אור פישביין אדריכלים.

מתוך 715 הדירות שיבנו בפרויקט, 539 דירות ישווקו על ידי היזמים לקהל הרחב, בנוסף לחלק משטחי המסחר.  השיווק צפוי להתחיל במהלך הרבעון הראשון של 2026. היקף המכירות הצפוי בפרויקט עומד על למעלה מ- 1.6 מיליארד שקל. להערכת החברות הרווח הגולמי החזוי, לשתי החברות יחד, הינו כ-300 מיליון שקל. השותפות של החברות בפרויקט הינה שותפות שווה (50-50). את הכשרת הישוב התחדשות עירונית  ובית וגג יזמות ונדל"ן מייצגים בפרויקט עורכי הדין עמית ינון, אביאל כהן ונוי בן אהרון ממשרד ש.פרידמן, אברמזון ושות'.

"פרויקט שישנה את פני השכונה"

רונן עקביה, מנכ"ל בית וגג : "קבלת היתר הבנייה בתנאים לפרויקט בת גלים מהווה אבן דרך אסטרטגית ומרגשת עבורנו, ומסמן את יריית הפתיחה למימוש אחד הפרויקטים המשמעותיים והמהותיים ביותר של החברה. לאחר שנים של עבודה משותפת ומאומצת, אנו מוציאים מהכוח אל הפועל מתחם מגורים גדול ומשמעותי, שתוכנן בקפידה כדי להיטיב עם הדיירים הוותיקים, הרוכשים ועם הסביבה כאחד.

"התכנון החכם בפרויקט הציב במרכז את חוויית המגורים האישית - הדירתית והקבוצתית, תוך יצירת חללים המעודדים קהילתיות תוססת ופיתוח ריאות ירוקות בלב המרחב האורבני. הצלחנו למקסם את המפגש הנדיר שבין נופי הכרמל והים לבין הנוף העירוני, לכדי מוצר נדל"ני יוצא דופן בעל השפעה משמעותית שתשנה את פני שכונת בת גלים והעיר חיפה כולה".

אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית : "קבלת ההיתר להריסה ובהמשך להקמה של למעלה מ-700 יחידות דיור במתחם 'העלייה השנייה' בחיפה מהווה התפתחות משמעותית עבורנו ומסמלת את הבשלתו של אחד מפרויקטי ההתחדשות הגדולים והחשובים באזור. הפרויקט מצטרף למסחר מתחמי התחדשות עירונית משמעותיים שהחברה מקדמת בחיפה ולצד התחלת השיווק של הדירות פרויקט בקרית ים במסגרתו החברה תבנה בשלב הראשון כ 480 יח"ד. חשוב לנו להודות לעיריית חיפה על שיתוף פעולה פורה, ראייה ארוכת טווח וקידום מהיר של הפרויקט. יחד אנו פועלים כדי להבטיח לבעלי הדירות ולרוכשים החדשים תהליך מיטבי וחוויית מגורים מתקדמת, בטוחה ואיכותית. הכשרת היישוב התחדשות עירונית ממשיכה לבסס ולממש צבר משמעותי של מגה-פרויקטים בפריסה ארצית, ולפעול להבאת אלפי יחידות דיור חדשות לשוק, תוך הקפדה בלתי מתפשרת על תכנון, ביצוע וסטנדרטים גבוהים".

עו"ד הילה סלומון, שותפה במשרד רולוף יונאי, המייצגת את בעלי הדירות במתחם: "אישור ההיתר בתנאים הוא אבן דרך משמעותית עבור בעלי הדירות, לאחר שנים של עבודה משותפת, התמדה ואמון בתהליך. זהו שלב שמקרב את הפרויקט למימוש ומאפשר להתקדם בביטחון לעבר התחדשות עירונית אמיתית".