תמורת כ-189 מיליון שקל: קרן הנדל"ן הישראלית גלפנד רכשה בניין היסטורי בפילדלפיה

קרן השקעות הנדל"ן הישראלית -מריקאית גלפנד (Gelfund Real Estate Opportunities), המתמחה בנדל״ן מניב למגורים בצפון מזרח ארצות הברית, מודיעה שרכשה בחודש האחרון את המוליטפמילי The Lofts at Arch, בניין בן 17 קומות ו-191 דירות במרכז העיר פילדלפיה ( 1835 Arch St) תמורת 60 מיליון דולר (כ-189 מיליון שקל). המוכרת היא קרן ההשקעות ברוקפילד, אחת מקרנות ההשקעה הגדולות בעולם. ההשקעה הכוללת של הקרן בנכס לאורך השנים, לרבות השבחתו על ידי הוספת 45 דירות חדשות, תעמוד על 80 מיליון דולר (כ-269.45 מיליון שקל).

הנכס ינוהל על ידי חברת הניהול והייזום של קבוצת גלפנד, GY Properties, המונה למעלה מ-60 אנשי צוות בפנסילבניה, מרילנד וניו ג'רזי, מרביתם במשרדים הראשיים בפילדלפיה. הבניין ממוקם בלב פילדלפיה בשכונת Logan Square, ונמצא בסמיכות למטה הגלובלי של תאגיד התקשורת Comcast ולמלון Four Seasons החדש. המיקום מאפשר גישה למוקדי תעסוקה, קמעונאות, מסעדנות ותרבות.

הבניין נבנה במקור בשנת 1928 עבור משרדים לחברת הטלפונים Bell והוסב ממשרדים למגורים בשנת 2000. הנכס רשום ב- National Register of Historic Places (מרשם ממשלתי של מקומות היסטוריים) ושומר על אופי אדריכלי היסטורי בשילוב עיצוב מודרני. בשנת 2004 הוקם מבנה חנייה צמוד בן 7 קומות, העונה על צרכי החנייה של השוכרים. העסקה כוללת את החניון הכולל 122 חניות.

תכנית ההשבחה של העסקה מתמקדת ביצירת ערך באמצעות הוספת 45 יחידות דיור חדשות מעל מבנה החניה הקיים, כאשר היתר הבנייה לתוספת יחידות הדיור האמורות צפוי להתקבל ברבעון השני של 2026. יתר על כן, הקרן מתכננת להסב שטח מסחרי בקומת הקרקע ל-5 יחידות דיור חדשות נוספות. במקביל, 40 יחידות דיור מתוך ה-191 הקיימות יעברו שיפוץ קל, לרבות שדרוג מטבחים וחדרי רחצה. מרבית השטחים המשותפים ישודרגו גם כן. פוטנציאל הצפת הערך מתבטא בשכר דירה נוכחי של 2.45 דולר (8 שקלים) לרגל רבוע (0.09 מ"ר), כאשר היעד לאחר השיפוץ הינו של 3 דולר (9.5 שקלים) לרגל רבוע, המשקף פרמיה של כ-300 דולר (951 שקל) לחודש ליחידה.

תוכנית השבחה זו מיישמת את האסטרטגיה של גלפנד, שלפיה הוספת דירות יש מאין, בניגוד לשיפוץ דירות קיימות בלבד, ממקסמת את תשואת הקרן. קרן גלפנד פועלת כחלק מ-The Gelfand Group, קבוצת חברות משפחתית הפועלת בצפון מזרח ארה"ב מהמטה בפילדלפיה, עם ניסיון של למעלה מ-35 שנה בתחומי ייזום, השקעה והשבחת נדל״ן למגורים, לצד חדשנות והשקעות בחברות פרופטק (טכנולוגיית נדל"ן). בעוד מרבית עובדי הקבוצה פועלים מארה"ב, לקבוצה צוות ישראלי מצומצם הפועל מהמשרד בהרצליה פיתוח. 

מודל הפעילות נשען על ניהול תפעולי עצמאי מלא ועל מדיניות השקעה שמרנית יחסית, המבוססת על ניסיון משורה של משברי נדל"ן שפקדו את ארה"ב לאורך ארבעת העשורים האחרונים. שותפיה של קרן גלפנד לעסקאות כוללים גופים מוסדיים אמריקאים וישראלים, Family Offices ומשקיעים פרטיים כשירים.

הקבוצה מנוהלת בידי רו"ח דורון גלפנד, מייסד ויו"ר, עם ניסיון של 37 שנים בשוק המגורים בארה״ב ופעילות בהיקף של מעל 1.03 מיליארד דולר ברכישה, פיתוח, ניהול ומימוש נכסים. עד לאחרונה שימש כיו"ר איגוד הכדוריד בישראל. מנכ״ל הקרן הוא עו"ד רו"ח יונתן גלפנד, בנו של דורון. עו"ד רו"ח חיים גלפנד, אחיו התאום של יונתן, מנהל את חברת הייזום והניהול של הקבוצה. 

יונתן גלפנד, מנכ"ל קרן גלפנד: "העסקה הנדירה התאפשרה אך ורק בזכות המיקוד והנוכחות שלנו בשוק של פילדלפיה בעשורים האחרונים. לעולם לא ניתן לתזמן את נקודת המינימום בשוק, אך מחיר הרכישה בעסקה מגלם דיסקאונט דו ספרתי משמעותי, וזה הרכיב הקריטי ביותר בכל עסקת נדל"ן. מדובר בנכס מגורים להשכרה יציב במיקום המרכזי ביותר בעיר. תוכנית ההשבחה האינטנסיבית שלנו היא ייחודית, במיוחד לנכס במיקום עם בנייה כה צפופה. הסבלנות שלנו בשלוש השנים האחרונות להמתין לרכישה הבאה הוכיחה עצמה בדמות הפרויקט המצוין הזה. רכשנו נכס ברמה המוסדית הגבוהה ביותר, ולראייה – ברוקפילד היא המוכרת, ובעקבות הרכישה המוצלחת מוסדי אמריקאי גדול נוסף התחייב להצטרף לקרן שלנו כמשקיע".