כולל אזורים והכשרת היישוב: אושרו תוכניות ל-1,700 יח"ד בקטמונים, פסגת זאב וגילה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי-באבאי, החליטה בשבוע שעבר לקדם חמש תוכניות התחדשות עירונית בירושלים, הכוללות כ-1,700 יחידות דיור - כ-340 מהן מיועדות לדירות קטנות, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים. התוכניות כוללות מנגנון של קרן לתחזוקה ארוכת טווח עבור המגדלים המוצעים, במטרה להבטיח איכות דיור ותחזוקה לאורך שנים, וכן חידוש משמעותי של המרחב הציבורי.

הוועדה החליטה לאשר להפקדה תוכנית על שטח כולל של כ-11 דונם לאורך רחוב הגננת בשכונת גילה, בסמוך לקו הירוק של הרכבת הקלה. התוכנית ביוזמת "אלמוג פסגות " כוללת הריסה של מבני שיכון בני 4-5 קומות ובהם 65 יחידות דיור, ובמקומם בניית 356 יחידות דיור חדשות שיוקמו בשלושה מגדלים מעל קומות מסד. כמו כן, התוכנית כוללת כ-1,000 מ"ר עבור מבני ציבור, וכן שטח ציבורי פתוח.  התוכנית נערכה על ידי ביטמן בן-צור אדריכלים.

הדמיה של התוכנית ברחוב הגננת (בועז ביטמן אדריכלים)

הוועדה החליטה גם לאשר להפקדה תוכנית על שטח כולל כ-12 דונם לאורך רחוב חיל האוויר בצפון שכונת פסגת זאב. התוכנית ביוזמת "עומר" ו"תנופה" כוללת הריסה של תשעה מבני שיכון ישנים בני 4-5 קומות ובהם כ-130 יחידות דיור, ובמקומם 870 יחידות דיור חדשות בשמונה מגדלים בני 18-22 קומות מעל קומות מסד. בנוסף, התוכנית כוללת כ-3,000 מ"ר עבור מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, וכן גשר עילי להולכי רגל שיגשר על הפרשי הטופוגרפיה במתחם. התוכנית נערכה על ידי קרלוס פרוס אדריכלים.

תוכנית נוספת שאושרה להפקדה, היא על שטח כולל של כ-4.5 דונם, בין הרחובות יצחק שדה ובר-יוחאי בשכונת הקטמונים (גוננים). התוכנית ביוזמת "אזורים בניין בע"מ" כוללת הריסה של שני מבני שיכון בני 3-4 קומות ובהם כ-40 יחידות דיור, ובמקומם 148 יחידות דיור במגדל בן 28 קומות, שטחי מסחר ומבני ציבור, לצד הרחבות דרך בשני הרחובות. התוכנית נערכה על ידי ביטמן בן-צור אדריכלים.

183 דירות חדשות בקריית היובל 

הוועדה החליטה גם לאשר למתן תוקף תוכנית על שטח כולל של כ-3.6 דונם, בין הרחובות סן מרטין ורבי צדוק בשכונת הקטמונים (גוננים). התוכנית ביוזמת " אב-גד " התחדשות עירונית כוללת הריסה של שני מבני שיכון בני ארבע קומות ובהם 36 יחידות דיור, ובמקומם הקמת 148 יחידות דיור חדשות במגדל מגורים. בנוסף, מוצעים שטחי מסחר ותעסוקה, 260 מ"ר עבור שני גני ילדים, שטח ציבורי פתוח, הרחבת דרכים, וכן תוספת זכויות לשני בתי כנסת. התוכנית כוללת קרן הונית לתחזוקה ארוכת טווח בסך של כ-7 מיליון ש"ח. התוכנית נערכה על ידי גיא איגרא - יונתן שקד אדריכלים.

לבסוף, הוועדה החליטה לאשר למתן תוקף תוכנית על שטח כולל של כ-4 דונם, בפינת רחוב בורוכוב וסמטת יד-אבי בשכונת קריית היובל, בסמוך לקו האדום והקו הסגול של הרכבת הקלה. התוכנית ביוזמת " הכשרת היישוב התחדשות עירונית " יחד עם חברת בליליוס (50% בפרויקט), כוללת הריסה של שני מבני שיכון ותיקים בני 3-4 קומות ובהם 44 יחידות דיור, ובמקומם הקמת 183 יחידות דיור בשני מבני מגורים בני 10 ו־25 קומות מעל קומת מסחר. 

בנוסף, התוכנית כוללת הקמת שני גני ילדים, שטח ציבורי פתוח בהיקף של כ-1.2 דונם על גג קומת המסד והרחבות דרך. גם תוכנית זו כוללת קרן הונית לתחזוקה ארוכת טווח בסך של כ־7 מיליון ש"ח. התוכנית נערכה על ידי יגאל לוי אדריכלים.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן: "מדובר בתוכניות המחזקות הן את מבני המגורים והן את המרחב הציבורי - מדרכות, כיכרות, גינות משחק ושימושים ציבוריים. עירוב השימושים למסחר ולתעסוקה משפר את השירות לתושבים ותורם לאיכות החיים העירונית בירושלים. במיוחד בולטת התוכנית בפסגת זאב, המציעה מעבר עילי ייחודי המגשר על הפרשי טופוגרפיה ויוצר מרחב ציבורי חדש הפונה לנוף הפתוח".

עו"ד אלירן בן שושן, סמנכ"ל פיתוח עסקי הכשרת הישוב התחדשות עירונית : ״אישור התב״ע לפרויקט ברחוב בורוכוב בירושלים מהווה צעד משמעותי בקידום הפרויקט וממחיש את האמון שמביעים מוסדות התכנון באיכות התכנון, ביכולות הביצוע ובניסיון הרב שצברה החברה בקידום פרויקטים מורכבים של פינוי־בינוי ברחבי הארץ. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי חשוב, שבמסגרתו יוקמו כ-190 יחידות דיור חדשות ומודרניות במקום 46 יחידות קיימות, תוך תרומה ממשית להתחדשות השכונה ולשיפור איכות חיי התושבים. בכוונתנו להעמיק ולהרחיב את פעילותנו בירושלים בשנים הקרובות״.

עו"ד שלומי תור מנכ"ל בליליוס התחדשות עירונית : "אנו מברכים על אישור התב"ע ומודים לכל העוסקים במלאכה הרבה. קבוצת בליליוס מקדמת ומלווה מספר מתחמים בירושלים ובמקביל פועלת בליווי ואמון הדיירים לאורך כל התהליך מתוך הקפדה על שקיפות ושיתוף פעולה מלא. אנו נמשיך להניע פרויקטי התחדשות עירונית בעיר תוך הקפדה על איכות ושירות ובאופן שמיטיב הן עם התושבים והן עם הרשות והמרחב העירוני כולו. אנו צפויים להמשיך במגמה זו עם עוד פרויקטים שצפויים להתקדם ונפעל להצלחתם".