נצרת עולה לגובה עם מגדלי מגורים ותעסוקה: כך נראית תוכנית הכניסה החדשה לעיר

הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל), בראשה עומד יו"ר מטה התכנון נתן אלנתן, תדון ביום שני הקרוב במסגרת שולחן עגול בהתחדשות ושינוי ייעוד אזור התעשיה בדרום-מזרח נצרת, בשער הכניסה לעיר. התוכנית היא לשכונת מגורים מעורבת שימושים הכוללת כ-2,000 יח"ד. את התוכנית מקדמות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית נצרת.

התוכנית מתפרשת על פני שטח בן כ-243 דונם, ומציעה שינוי ייעוד מאזור תעשיה ומלאכה זעירה, לשכונת מגורים עירונית מעורבת שימושים הכוללת שדרה מסחרית, מבנה תעסוקה, מסוף תחבורה ומבנים ומוסדות ציבור. כ-60% מהקרקע במתחם פרטית ו-40% ציבורית (כ-8% בבעלות העירייה ו32% בבעלות מדינה).

מלבד דירות, מציעה התוכנית גם 120 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, 19 אלף מ"ר מסחר, וכ-8,500 מ"ר מבני ציבור, כולל בתי ספר שישמשו גם למבנים קהילתיים רב-שימושיים. המסחר פונה-רחוב ושטחי התעסוקה ישמשו בין השאר עבור משרדים, שירותים עסקיים ופיננסים ולמרפאות.

גובה המבנים על פי התוכנית הוא עד 20 קומות, עם מסד בגובה של עד 7 קומות. צפיפות המגורים המוצעת בתוכנית היא כ-33 יח"ד לדונם. שטחה הממוצע של דירה (עיקרי + ממ"ד) בכלל שטח התכנית לא יעלה על 106 מ"ר. עורך התוכנית הוא האדריכל אורי מזור, ממשרד מזור-פירשט אדריכלים.

השכונה המתוכננת מוטת תחבורה ציבורית, כאשר קו של הרכבת הקלה (רק"ל) "נופית" צפוי לעבור בשטח התוכנית ולהגיע למסוף תחבורה המשלב גם אוטובוסים עירוניים ובין עירוניים. כמו כן, התוכנית גובלת בשני כבישים בין-עירוניים - כביש 60 ממזרח וכביש 75 ממערב. בחלקה הצפוני של התוכנית נמצא מבנה העירייה וצומת הכניסה הראשי לעיר.

המתחם משמש כיום כאזור תעשיה שבו פועלים מגוון עסקים בהם מוסכים, אולמות אירועים, תיאטרון, תחנת דלק, בתי מלאכה, סוכנויות רכב, מסחר, מכללות ועוד. במתחם פועלים גם כ-56 מבנים קיימים, בנוסף למבנים ארעיים שמשמשים בעיקר למוסכים ולבתי מלאכה שונים. גובה המבנים נע בין קומה אחת ל-4 קומות, וסך השטח הבנוי כיום עומד על כ-65,000 מ"ר.