המועצה הארצית החליטה לקדם תוכנית למתקני וקווי ביוב (תמ"א 1/28), שתקצר משמעותית זמנים להקמת פתרונות ביוב הנדרשים לטובת פיתוח, באמצעות מסלול חדש לאישור היתרי בנייה לתשתיות ביוב, ללא הצורך בהכנת תוכנית אב רחבה, שחרור חסמי בנייה וקידום השקעות ארוכות טווח
ניצן הודיע לשר הפנים ויו"ר מטה התכנון כי יסיים בקרוב את תפקידו כיו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב. ניצן היה מעורב בקידום תוכניות ענק רבות בגוש דן כולל תוכניות המתאר של תל אביב ור"ג, לצד מימוש תוכניות הרכבת הקלה וקידומה של תוכנית המטרו
נתן אלנתן התראיין בוועידת מרכז הנדל"ן באילת והתייחס לרפורמת מורשה להיתר: "לשמחתי יש שיתוף פעולה עם רוב הרשויות המקומיות. אם יהיו ועדות שיעצרו ויעכבו אז נדע לטפל בזה". עוד התייחס לתיק המידע: "מבדיקות שאנחנו עושים כנראה שלא חייבים לעשות תיק מידע בכל מקרה. הכיוון שלנו הוא להפוך אותו לוולונטרי". איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים: "ההצעה של מטה התכנון מוכיחה שוב ששיקולים פוליטיים גוברים על שיקולים מקצועיים"
המועצה הארצית הרחיבה אמש (ג') סמכויות האדריכלים המורשים כאשר אישרה תקנה חדשה של שר הפנים, לפיה אדריכל מורשה היתר המוסמך להנפיק היתר בניה, יוסמך גם להעניק פטור מאישור התחלת בניה שניתן עד כה ע"י מהנדס הוועדה לבנייני מגורים עד גובה 42 מטר. בתוך כך הוחלט כי תוקפם של היתרי בניה יוארך מ-3 ל-6 שנים. השר ארבל: ״נמשיך לפעול להסרת חסמים וביורוקרטיה"
אחרי שנים של תכנון ורגע לפני סוף השנה – תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו אושרה הבוקר (ג') סופית, ותחול על רדיוס של 600 עד 800 מטרים מ-109 תחנות מטרו ב-24 רשויות. בין עקרונותיה: העצמת בניה, עירוב שימושים וצמצום תקני חניה ושימוש ברכבים פרטיים
הוות"ל אישרה את מקטע M1 צפון, באורך 28 ק"מ, ובכך הושלם התכנון של פרויקט התחבורה הגדול והמורכב בתולדות ישראל. במקטע שאושר יהיו 20 תחנות, והוא יחבר את כפ"ס ורעננה למרכז המטרופולין, דרך הרצליה, הוד השרון ורמה"ש. בין היתר הוחלט להסיט מעט צפונה את מיקום תחנת "רעננה מערב" שעמד במחלוקת בין עיריות רעננה, הרצליה ומנהל התכנון
פרסום ראשון: שר הפנים משה ארבל חתם היום (ג') על הצו המאפשר את המשך השימוש במנגנון ההקלות גם ב-2025, רק בבניינים בני 8 שנים לפחות. לגבי בנייה חדשה לא צפוי שינוי, וההקלות יבוטלו באופן גורף החל מה-1.1.25
בהודעה ששלח למאות חברי הארגון, התריע עמית גוטליב כי מאמצי השכנוע מול הממשלה להארכת ההקלות נכשלו, וקרא לחבריו להגיש בקשותיהם עד ל-31.12: "הסברתי לנתן אלנתן את ההשלכות, חוסר ההבנה מאכזב מאד". מטה התכנון: "מנגנון ההקלות הוא גורם מרכזי בהתארכות הבניה בישראל. ביטולו - עובדה מוגמרת"
התוכנית מקודמת בשכונת עמישב, במתחם בו ניצבות כיום 327 יח"ד. הבנייה החדשה תשלב מבנים בני 10 קומות עם מגדלים בני 28 קומות. עוד מחייבת התוכנית קרנות תחזוקה
רגע לפני סוף עידן ההקלות: במכתב ששלחו ראשי מערכת התכנון למהנדסי הערים, עדכנו כי השר ארבל שוקל את הארכת התקופה בה יינתנו ההקלות בשנה נוספת עד ל-1.1.26, רק עבור בניינים קיימים ורק בתנאי שבמקביל לכך תקודם תוכנית שתסדיר את זכויות הבניה שניתנו בהקלה
פרסום ראשון: יו"ר התאחדות האדר' אורנה אנג'ל פרסמה בעמוד הפייסבוק הרשמי של הארגון מכתב ששלחה לבכיר במנהל התכנון בו הוסיפה כי "הדבר שמנחם אותי הוא שפקידי האוצר מנהלים את תקציב המדינה כה רע, שלא יהיה מנוס מלפגוע בפנסיות השמנות שאין לי מושג למה אתם מקבלים". בתגובה ששלח יו"ר מטה התכנון כתב כי התנהלות ההתאחדות "פוגעת ביעילות הדיונים ובמטרתם" וכי בכוונתו לשתף פעולה עם ארגון מקצועי אחר
במהלך כנס של ארגון הקבלנים ת"א והמרכז חשף היום (ד') מורגנשטרן כי התקיים דיון האם לדחות הוצאת 2,500 יח"ד להגרלת דירה בהנחה בבית שמש "היו גורמי מקצוע שאמרו שזה לא נראה טוב כלפי חוץ". יו"ר מטה התכנון אלנתן: "אין שום כוונה לבטל את היטלי ההשבחה"
פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן 2024: יו"ר מטה התכנון הלאומי התייחס למהלך המתוכנן של ביטול ההקלות: "כשיש הקלות יש עררים, לכן ההליך ייקח פחות זמן ויהיה תואם לתוכנית". הודה: "יש תוכניות שייקחו הרבה שנים. בנתיבות למשל יש תוכנית של 20 אלף יח"ד, וברור שלא ניתן יהיה לבנות את הכל בזמן קצר"
על פי החלטת המועצה הארצית בראשות נתן אלנתן, תמ"א 38 תסתיים ב-29.8 בתל אביב, בת ים ובני ברק כפי שנקבע. זאת למעט מקרים שבהם הונפק תיק מידע בתוקף עד ל-1.8, אז ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר עד סוף 24
יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן מתארח בפודקאסט החזית העירונית, ומספר על האתגר המרכזי בתפקידו - הסרת חסמים בדרך להוצאת היתרים, מדוע נושא ההקלות הוא אחד הגורמים העיקריים לעיכובים, ועל המתח שבין השלטון המקומי לארצי: "רוב התוכניות בוותמ"ל נעשות בתיאום מוחלט עם הרשות המקומית, אבל היא לא יכולה להסתכל רק על האינטרס שלה"
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה העבירה אתמול להערות הוועדות המחוזיות, עדכון לתמ"א שמציע מנגנון שיאפשר לישובים הכפריים לגדול לרמה של עד 10 יחידות דיור לדונם. זאת למרות ביקורת על המהלך, בין היתר מצד הירוקים ותנועת המושבים
במסגרת תוכנית הפינוי-בינוי שאושרה היום (ד') להפקדה על ידי הוותמ"ל, במתחם בן 33 דונם הסמוך לאונ' בן גוריון ולמרכז הרפואי סורוקה יפונו 136 יח"ד קיימות לטובת הבניה החדשה שתכלול מגדלים של עד 32 קומות
בישיבתה היום (ג') החליטה המועצה בראשות יו"ר מטה התכנון נתן אלנתן לקדם תיקון לתוכנית המתאר הארצית, במסגרתו ביישובים כפריים בטווח של 7 ק"מ מהגדר יבוטל התנאי שמאפשר לתכנן פיתוח רק "בצמידות דופן" לאזורים שבהם כבר אושר פיתוח. השינוי יאפשר לקדם תוכניות למתחמי תעסוקה בנחל עוז ואור הנר
ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן: "תוכניות העיצוב הפכו למפלצת כי זה לא מוסדר, הרשויות המקומיות לקחו את זה למקומות לא חוקיים". מנכ"לית אביב ייזום: "אם נושא היטל ההשבחה במטרו לא ייפתר כלום לא ייבנה. אין פרויקט שיכול לשלם 75%, וכמות הזכויות לא הגיונית מבחינה תכנונית"
כך אמרה אתמול (ב') ענבל קנקה, סגנית מנהל חטיבה מקרקעין בנת"ע, בוועידת שמאי המקרקעין באילת. בכירה באוצר על המיסוי הכבד לאורך התוואי: "לא הגיוני שתושבי ירוחם או דימונה שהנאה שלהם מהפרויקט הרבה יותר פחותה, ישלמו כמו מי שנהנה בצורה הרבה יותר משמעותית".
הוועדה הארצית לתשתיות לאומיות הגישה מחדש שתי תוכניות להקמת תחנות כוח המופעלות בגז טבעי בחדרה וכפ"ס. אתמול נודע כי שר האנרגיה ומנכ"ל משרדו ביקשו לדחות פעם נוספת את הדיון וכי הצעד גרר ביקורת קשה מצד מנכ"ל משרד התכנון שטען כי "משרד האנרגיה החליט להחשיך את גוש דן"
שר האנרגיה אלי כהן ומנכ"ל משרדו ביקשו לדחות פעם נוספת את הדיון שאמור להתקיים מחר בוועדה לתשתיות לאומיות, בנושא אישור הקמת שתי תחנות כוח חדשות באזור השרון. הצעד גרר ביקורת קשה מצד רפי אלמליח ונתן אלנתן שטען: "מי שירים את ידו נגד, יצטרך לתת הסברים בוועדת חקירה ממשלתית". משרד האנרגיה: "אספקת החשמל לאזור גוש דן תסופק באמצעות יישום כלל התוכניות המאושרות הקיימות בשלב זה"
משרד המשפטים פרסם אתמול (א') להערות הציבור את החוק שמטרתו להפוך את הוותמ"ל, שפעלה עד כה במסגרת הוראת שעה, לוועדה קבועה, ואף מרחיב סמכויותיה. ארגוני הסביבה: "הממשלה ממשיכה לנסות לפתור את משבר הדיור עם אותו הכלי שנכשל"
על פי התיקונים המוצעים לחוק, תפעל הוותמ"ל מכח חוק קבוע ולא הוראת שעה כמו היום, ויורחבו סמכויותיה בנוגע להרחבת שטחי פינוי בינוי. זאת בשל התמשכות משבר הדיור וכדי לייעל את הליכי התכנון
משה ארבל הודיע על כוונתו לקדם תוכנית מקיפה לתכנון ופיתוח יישובי החברה הדרוזית והצ'רקסית, שנשענת על המלצות שהוגשו לו, כולל פיילוט שיווק מגרשים ליזמים פרטיים באדמות מדינה. התוכנית תהווה בסיס להחלטת ממשלה שתקודם
לאחר הסערה סביב אישור תוכנית ענק ל-8,000 דירות בחדרה, רון חולדאי וחיים ביבס שלחו מכתב ליו"ר הוותמ"ל ולמנכ"ל רמ"י: "מתנגדים נחרצות למחטפים כאשר הרשויות עסוקות במענה לתושבים בזמן מלחמה". יו"ר הוותמ"ל נתן אלנתן השיב: "בחרתם לנהל קמפיין תקשורתי במקום שיח ישיר וענייני עם הגורמים המקצועיים"
התוכנית לרובע הצפוני ביוזמת משרד השיכון ועיריית לוד נדונה בוותמ"ל. היא תכלול מגדלים של עד 22 קומות באזור שישלב מגורים, מסחר תעסוקה ומלונאות, מבני ציבור ופיתוח פארק נחל איילון. זאת כחלק מתוכנית להקמת רובע מגורים ותעסוקה בצפון לוד, ליד נתב"ג וכבישים ראשיים
בעוד שהתותחים באזור הדרום עדיין רועמים, צפויה הוותמ"ל לדון מחר (ה') בתוכנית הרחבה מאסיבית לעיר נתיבות, שתהפוך אותה לאחת הערים הגדולות בדרום הארץ, עם אוכלוסייה של כ-150 אלף איש. עוד כוללת התוכנית הקמת תחנת רכבת חדשה
תמ"א 75 המתפרשת על פני 45 אלף דונם בחיפה, נשר והקריות אושרה סופית ע"י ועדת השרים לענייני פנים. במסגרתה צפויות להיבנות 100-130 אלף יח"ד ומיליוני מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. מנכ"ל מנהל התכנון: "אישור התוכנית הופך את פינוי המפעלים ממפרץ חיפה לעובדה מוגמרת"
זאת בהמשך לפטור שכבר ניתן עבור מבני חינוך. ראש מטה התכנון: "תקנות חשובות שיצילו חיים ויחולו על רוב המבנים הקיימים כיום בישראל". אתמול אישרה הממשלה סופית את תוכנית המתאר הארצית למיגון תמ"א 40א/1/1
על פי התקנות עליהן חתם היום (ד') השר ארבל, ושיזם יו"ר מטה התכנון אלנתן, יוגשו מעתה התוכניות תוך שהן מציינות שטח בנייה כולל, ללא ההפרדה שחויבה עד כה לשטח עיקרי ושטחי שירות. המטרה: קיצור זמני הטיפול בתוכניות ובהיתרי בנייה
התוכנית תאפשר להקים מתקנים פוטו-וולטאיים על הגדרות על ידי יזמים פרטיים, במטרה לספק הגנה על היישוב לצד ייצור חשמל נקי. "הקמת המתקנים תייצר כ-300 מגה וואט של אנרגיה מתחדשת, כגודל תחנת כוח ברמה הארצית". המועצה הארצית החליטה אתמול על העברת התמ"א להערות הוועדות המחוזות
אחרי אישור הולנת"ע, אישרה גם המועצה הארצית את הקמת היישוב הקהילתי החדש במועצה האזורית שדות נגב, עם כ-500 משפחות דתיות וחילוניות שצפויות להתגורר בו. נתן אלנתן: "צעד חשוב לחיזוק ההתיישבות בחבל התקומה"
הוועדה לתשתיות לאומיות אישרה להעביר לוועדות המחוזיות ולהשגות הציבור את התוכנית לפיתוח רשת המסילות עליהן יוכלו הרכבות להגיע ל-250 קמ"ש. אורך המסילות בתוכנית 60 ק"מ וזו כוללת גם הקמת 28 גשרים
ח"כ יעקב אשר הוסיף כי ועדות התכנון והבנייה המקומיות יחזרו בכפוף לסייגים וכי תזכיר החוק בנושא נכתב כעת. "אסור לנו לעצור את שוק הבנייה, אנחנו נשלם על זה מחירים יקרים מאוד", אמר אשר. לדבריו, "צריך לעשות את זה באחריות, לא להיכנס לניגודי עניינים כי זו תקופת בחירות"
יו"ר איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים צחי כץ, תקף את מנהל התכנון בחריפות בעקבות פנייתו אתמול ליושבי ראש הוועדות המקומיות בבקשה ליישם תקנות לאכלוס מהיר. על תקנות הפטור מהיתר לממ"ד אמר: "עלולות להפוך תושבים לעברייני בנייה". מנהל התכנון: "התקיים דיון מעמיק עם השלטון המקומי והתקנות פורסמו לציבור"
התקנות מאפשרות לוועדה המקומית להנפיק תעודת גמר, גם אם לא הושלמו כלל התנאים בהיתר. ראש מטה התכנון ומנכ"ל מנהל התכנון פנו אל יושבי ראש ומהנדסי הוועדות המקומיות בבקשה ליישם את התקנות, "לשם מתן מענה לאזרחים הרבים שבתיהם נפגעו ולאזרחים המתגוררים כיום במבנים שאינם כוללים פתרונות מיגון תקניים"
היעדר המיגון ומצוקת כח האדם הזר לענף הבנייה עמדו במוקד דיוניה של ועדת הפנים של הכנסת אתמול. יו"ר הוועדה אשר: "אנחנו צריכים להתפרע. אנחנו נכנסים לפעולות שיקום אדירות, צריכים רכבת אווירית של עובדים שיבואו לארץ"
המועצה ארצית לתכנון ולבנייה אישרה לטיפול החלטות בנושאים הקשורים בהיערכות העורף, כולל הליך מהיר לתוספת ממ"דים, פתיחת מחלקות חדשות וממוגנות בבתי חולים, חיזוק מבנים ושדרוג תשתיות האנרגיה בחירום. איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים: "חבל שבעתות מלחמה נותנים כדורי אקמול שיגרמו לנזק תכנוני בעתיד"
ארבעת הממונים משמשים כיום כעורכי דין בכירים במשרדי עו"ד מובילים בענף בהם גינדי-כספי, שוב ושות' וענת בירן. ארבעת היו"רים החדשים הם עו"ד יפעת בן אריה שטיינברג למחוז ת"א, עו"ד דפנה תמיר למחוז י-ם, עו"ד יוני שורץ למחוז מרכז ועו"ד ברק שוורץ למחוז חיפה
תוכנית תמ"א 75, "שער המפרץ", שמקודמת ע"י רמ"י ומנהל התכנון תכלול יצירת חיבור אורבני רציף בין הקריות לחיפה, כולל אלפי דירות והיקפי תעסוקה משמעותיים, וכן פארק מטרופוליני ושטחים פתוחים. מנכ"ל מנהל התכנון: "האישור הופך את פינוי המפעלים ממפרץ חיפה לעובדה מוגמרת"
מינהל התכנון ומטה התכנון ערכו היום (ג') אירוע להתנעת התיקון המקיף לחוק התכנון והבנייה, וחשפו את לוחות הזמנים לקידומו. המשנה ליועמ"ש עו"ד כרמית יוליס: עו"ד כרמית יוליס: "חוק התכנון והבנייה כפי שהוא היום בנוי טלאי על טלאי, כך שרק מומחים בתכנון יודעים לנווט בסעיפי החוק"
על פי השיטה הנהוגה היום, תוכנית בנייה כוללת גם את היחס בין השטחים למטרות העיקריות ובין שימושים נלווים כגון מחסנים, מבואות, מעברים וכן הלאה. ועדת המשנה לבנייה ותקנות תתכנס היום על מנת לדון ביוזמתו של יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן לבטל הפרדה זו, שלשיטת רבים מעמיסה בירוקרטיה מיותרת על הליכי התכנון והרישוי. המשמעות – התוכניות יתייחסו רק לשטח הבנוי, שיחולק על ידי אדריכל היזם כראות עיניו
ראש מטה התכנון מטיל פצצה על הוועדות המחוזיות - ומבהיר את דבריו, ראש העיר בני ברק מזהיר מעיכוב של שנתיים באכלוס השכונה החדשה בעיר, 7 זוכים במכרז מחיר מטרה בבני עי"ש ומהנדסת העיר גבעתיים עוזבת לטובת תפקיד בכיר בשיכון ובינוי
החברה קיבלה צו מנהלי באחד המתחמים בפרויקט ברחוב לוי אשכול, בשל קרבה לקו M3 של המטרו, למרות שכל העבודות נעשו בהתאם להיתר חפירה ודיפון. מהנדס העיר שחתם על ההיתר אף צפוי להיחקר והליך הפיכת הוועדה המקומית לוועדה עצמאית - צפוי להיעצר
נתן אלנתן התייחס לפצצה שהטיל בכנס מהנדסי הערים, כאשר אמר כי במסגרת רפורמה נבחן מהיסוד מדרג התכנון הקיים, מהרמה המקומית ועד הרמה הארצית. "במסגרת בדיקות תפקידן של כלל ועדות התכנון, אמרתי שצריך לפשט את תפקידן של הוועדות המחוזיות בתוך המדרג של מוסדות התכנון", הבהיר אלנתן
יו"ר מטה התכנון נתן אלנתן הטיל אמש פצצה בכנס מהנדסי הערים, כאשר אמר כי בימים אלו בוחן המטה מהיסוד את מדרג התכנון הקיים, מהרמה המקומית ועד הרמה הארצית, זאת במסגרת הרפורמה המתגבשת כיום בחוק התכנון והבנייה
יו"ר מטה התכנון הלאומי חשף בפורום ליזמים חרדים שנערך בבני ברק: "אם היו לנו 15 אלף יח"ד בערי צפון הנגב - היינו מוותרים על העיר החדשה". שר השיכון גולדקנופף: "יש שיח רעיל נגד הציבור החרדי". יו"ר ועדת הפנים אשר: "אנו מתקשים להגיע להבנות עם ראשי הערים, ייתכן שתידרש חקיקה". מנהל הרשות להתחדשות במברגר: "מעלית השבת היא כבר לא החסם המרכזי להתחדשות במגזר, אלא הצורך ב-100% הסכמה"
חלקם של משקי הבית בישראל המתגוררים בשכירות עולה ומתקרב ל-30%, אך עד היום לא השכילה המדינה לייצר מודל אטרקטיבי ליזמים לבניית מתחמי השכרה, כפי שמעידה שורת מכרזים שהסתיימו בכישלון. בעוד שהממשלה משקיעה עדיין בעיקר בהטבות לרוכשים, ת"א משנה כיוון ומגבשת מדיניות דיור בה ההשכרה במוקד. מהם הפתרונות המקודמים בעולם, והאם התדריך החדש של מנהל התכנון יעזור?
ראש מטה התכנון נתן אלנתן ומנהל מינהל התכנון רפי אלמליח שלחו היום (ב') פנייה ליושבי ראש ומתכנני המחוזות. "קיימים ברחבי הארץ עשרות רבות של מגרשים המיועדים לצרכי ציבור שלא הופקעו לטובת הרשות המקומית למרות שחלפו שנים ארוכות מעת שיועדו לצרכי ציבור, יתכן שיש הצדקה לשנות את היעוד הציבורי לשימוש של דיור להשכרה"
