גובה הבנייה והפיצוי למושבים: התוכנית שתשלש את אופקים מגיעה לדיון בהתנגדויות

הועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) תדון בשבוע הבא בשש התנגדויות שהוגשו לתוכנית רובע התקומה, שעתידה להרחיב באופן משמעותי את אופקים, ולהצמיח אותה לעיר של 100,000 תושבים. את התוכנית שאושרה להפקדה ביולי השנה, יזמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), והיא כוללת עשרת אלפים דירות חדשות ומאות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה. תכנונה הואץ וקיבל קדימות בעקבות מתקפת חמאס על העיר ב-7 באוקטובר, והיא ממוקמת ממערב ומדרום לעיר אופקים הקיימת, על שטח של כ-5,000 דונם.

התוכנית כוללת כאמור כ-10,000 יחידות דיור חדשות. בניגוד לתוכניות קודמות באופקים, התכנית כוללת בנייה עירונית גבוהה, בהתאם לעיר שעתידה לגדול כעת מכ-35 אלף לכ-100,000 תושבים בתוך שנים ספורות. רוב הדירות יוקמו בבניינים בני 5-10 קומות, אך התכנית תכלול בנוסף 10 מגדלים גבוהים של 26 קומות, וכן 750 מגרשים לבניה צמודת קרקע. מעל ל-2,500 מיחידות הדיור יהיו דירות קטנות, לצד דירות גדולות, פנטהאוזים וקוטג'ים.

לדברי מינהל התכנון , התוכנית תוכננה בהתאם לעקרונות של נוחות אקלימית, שהוא נושא רוחב בליבת העשייה של מינהל תכנון בשנה האחרונה, ובכלל זה הפניית הרחובות, עידוד הליכתיות, פריסת פארקים ליצירת "איי קור", ונטיעות עצים. רשת הרחובות מאפשרת נגישות בהליכה לתחבורה ציבורית ולכל השימושים השונים בשכונה כגון מוסדות חינוך , גינות ציבוריות ומוקדי מסחר. 

כמו כן, התוכנית כוללת הרחבה לאזור התעסוקה והתעשייה הדרומי של העיר, עם מאות אלפי מ"ר לבנייה של משרדים ותעשייה. התוכנית תכלול בסך הכול כ-870 אלף מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, כ-900 אלף מ"ר עבור מבני ציבור וכ-200 דונם שטחים ציבוריים פתוחים.

לתוכנית כאמור הוגשו 6 התנגדויות, רובן מתחום התשתיות. התנגדות עיקרית היא של שותפות "משקי חבל יתיר" המייצגת את אגודות מושבי בית יתיר, כרמל ומעון, הנדרשים להשבת קרקעות חקלאיות. עיקר ההתנגדות מתמקד בטענה שיש לשנות את תמהיל יחידות הדיור לטובת בינוי נמוך/בינוני המבוקש יותר באזור, כך שיקטן מעד 10 קומות לעד 6 קומות בחלק מהמגרשים, ולשפר את מיקום ותכנון מרכזי המסחר השכונתיים, כך שיוקצה למגרשים לבילוי מתחם נפרד של עד 3,000 מ"ר. 

בנוסף, המגישים דורשים להגדיל באופן משמעותי את הקצאת השטחים לתעשייה ואחסנה/לוגיסטיקה ללפחות 50% משטחי התעסוקה מאחר ששימושים אלה הם בעלי הביקוש הגבוה ביותר בפריפריה. המתנגדים גם מבקשים להבטיח את מיצוי זכויותיהם של המושבים לפיצוי ולקבלת מגרשי מגורים ותעסוקה בפטור ממכרז, בגין הקרקע החקלאית המופקעת. לבסוף, מוצעים תיקוני תכנון נקודתיים, כגון יצירת מגרש ייעודי לאגירת אנרגיה והגדרת חיץ יעיל בין השטח החקלאי למרקם העירוני החדש.

הוועדה המקומית אופקים מבקשת להוסיף שטחי מסחר, כ-4,700 מ"ר, בשני המגרשים המיועדים ברובם למבני ציבור, וכן להרחיב את גודל  הבנייה של מבנים מסחריים בשטחים הפתוחים מ-30 מ"ר כך שבשטחים הגדולים מ-2 דונם יהיה ניתן לבנות מבני מסחר של 150 מ"ר עיקרי. שאר התיקונים נוגעים לתשתיות. התנגדויות נוספות הן של חברת מקורות, נגה ניהול מערכות חשמל ונתיבי הגז הטבעי לישראל.