הסגר שבו נמצא המשק מכווץ את תחום ההתחדשות העירונית באופן משמעותי, ועוצר פרויקטים, הלכה למעשה • עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עוה״ד קרן כהן בלחרסקי עם מבט ממעוף הציפור על הנעשה בתחום – בסרטון מיוחד למרכז הנדל"ן
בסוף השבוע ערכה הוועדה לתשתיות לאומיות דיון להתנעת התכנון המפורט של פרויקט הרכבת חיפה-נצרת (תת"ל 56) • צפו בסרטון מיוחד על הרכבת המתוכננת, מטעם חברת "חוצה ישראל" המנהלת את הפרויקט
הרפורמה החדשה במערך ההשגות נכנסה לתוקף בתחילת החודש, וברמ"י מציבים יעד לקיצור זמן הטיפול בוועדות ההשגות. במרבית התיקים יצומצם מספר הערכאות, ובתיקים שבהם דרישת התשלום עולה על 2 מיליון שקל תתקיים ערכאת השגה אחת בלבד. לפי הרשות, היעד הוא להשלים את מרבית ההליכים בתוך פחות משנה
מועצת העיר אישרה את קידום מתחם עדולם במסלול המואץ ואת הצטרפות העירייה כמגישת התוכנית, לאחר שהמתחם נבחר לפיילוט ארצי שנועד לקדם את התכנון בתוך כשנה וחצי. הפרויקט יכלול 13 בניינים, לצד שטחי מסחר וציבור. במתחם פועלת קבוצת אחדות שבבעלות מוטי פלד
התוכנית בגבעת מרדכי, בסמוך לקו הירוק של הרכבת הקלה ולקמפוס גבעת רם, כללה במקור שני מגדלים בני 25 קומות. בעקבות ההתנגדויות החליטה הוועדה המחוזית לבטל אחד מהם ולהקים במקומו פארק ציבורי. לצד 300 הדירות להשכרה ארוכת טווח יוקמו מעונות יום, גני ילדים, בית כנסת ושטחי מסחר
המועצה הארצית אישרה את ההנחיות להכנת תסקירי ההשפעה על הסביבה למתחמים 3-4 במסגרת תמ"א 75, ובכך קידמה את התוכנית לשלב הבא. שני המתחמים, המשתרעים על פני כ-15 אלף דונם, יכללו אלפי יח"ד, עשרות מיליוני מ"ר לתעסוקה, תעשייה, מסחר ולוגיסטיקה, ופארק מטרופוליני בשטח של כ-5,000 דונם
במסגרת התוכנית של העירייה ודר נופרים בע"מ בין מסילת הרכבת לרחוב החשמונאים, יהרסו 192 יח"ד ויוקמו 4 מגדלים מעל קומות מסחר ותעסוקה, וגם בית ספר, טיילת ציבורית, שטחים ירוקים ו-3 קומות חנייה תת קרקעיות
התוכנית כוללת הריסת 850 דירות ישנות והקמת אלפי יחידות דיור חדשות במגדלים עד 27 קומות ובבניינים בני 8-12 קומות. עוד כוללת התוכנית 8,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה,מבני ציבור, פארקים ושיפור מערך התחבורה- בסמוך לקו החום של הרק"ל ולתחנת המטרו העתידית
תוכנית "שער צפון" אושרה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית מרכז וצפויה להפוך את אזור התעשייה הצפוני של העיר לרובע חדש בעירוב שימושים עם מגורים, מסחר, מלונאות ומבני ציבור סביב תחנת המטרו העתידית "תל חי". לצד 1,700 הדירות יוקמו כ-588 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, 210 אלף מ"ר למבני ציבור ו-35 דונם של שטחים פתוחים
במסגרת התוכנית שמקדמות אלמוגים והוועדה המקומית חיפה ייהרסו 160 דירות בשבעה מבנים, ובמקומן יוקמו ארבעה מגדלים בני עד 32 קומות ובניין מרקמי. התוכנית כוללת גם אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה, מוסדות חינוך ו-4.5 דונם של שטחים פתוחים
התוכנית של חברת מרכזי מסחר (אזו-ריט) תהפוך את מתחם הגרנד קניון למתחם עירוני מעורב שימושים, עם מגורים, מלונאות, מסחר, תעסוקה ומרחבים ציבוריים חדשים, תוך שיפור הנגישות להולכי רגל ולתחבורה הציבורית
אישור תוכנית הבינוי והפיתוח מאפשר להגיש בקשות להיתרי בנייה במתחם הנמל המערבי, שבו מתוכננים בין היתר טרמינל ימי בינ"ל, טיילת, מסחר, מלונאות, מגורים ושטחי תרבות. במקביל כבר אושרו בקשות להיתרים למבנים הראשונים במתחם
התוכנית, הממוקמת בין רחוב המלאכה לרחוב הנחושת בסמוך לתחנת המטרו העתידית, כוללת מגדל מגורים עד 32 קומות, 152 דירות קטנות, שדרה ומבני ציבור, תוך שימור החווה החקלאית, גבעת הכורכר ומבנה הגלריה ההיסטורי
כך עולה מדוח הביניים של הצוות לבחינת שינויים במנגנון היטלי ההשבחה בראשות המשנה ליועמ"שית ומנכ"ל משרד הפנים. עוד ממליץ הצוות שמונה לפני 3 וחצי שנים על קביעת לוחות זמנים מחייבים לעריכת שומות השבחה. שורה ארוכה של נושאים כבדי משקל, כגון שינוי מנגנון הגבייה בכללותו וחוסר השוויון הגלום במנגנון הנוכחי בין המרכז והפריפריה, השאיר הצוות ל"בחינה עתידית"
הוועדה המחוזית בבירה אישרה שלוש תוכניות התחדשות בקריית היובל ובגבעת שאול, הכוללות כ-3,000 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מלון בן 260 חדרים, בתי ספר, פארק בשטח של כ-45 דונם וכיכרות עירוניות
כך אמר אתמול מנהל אגף בכיר רישוי ותקנות במינהל התכנון אדר' יאשי סער במהלך פורום סמנכ"לי הנדסה שערך מרכז הנדל"ן. בתגובה לביקורת על התנהלות מכוני הבקרה השיב כי "לעיתים מכוני הבקרה אכן דורשים דרישות יתר, אנחנו עובדים מולם לשפר את התהליך". סמנכ"ל הביצוע של אקרשטיין על מהפכת הבנייה המתועשת: "יש לתכנן את הבניין מראש כבניין טרומי. להסב אותו בשלב מאוחר יותר מעכב את התהליך בחודשים"
ועדת הערר מרכז קבעה כי החלטת הוועדה המקומית רעננה לאשר שימוש חורג במבנה ציבורי ישן ברחוב אחוזה לטובת בית ספר של רשת חב"ד נעשתה מבלי שהוצגה בפניה תוכנית תחבורתית, וזאת על אף שהמבנה ממוקם ברחוב אחוזה הסואן, בקרבת כביש 4. "הבקשה מעוררת קושי ניכר במישור הסדרי התנועה והגישה של תלמידים לבית הספר, ולא הייתה בשלה להכרעת הוועדה המקומית בה"
תוכנית הפינוי-בינוי של הוותמ"ל ועיריית רמלה ממוקמת במתחם הסמוך לתחנת הרכבת ולעיר העתיקה, וכוללת הריסה של 35 יח"ד ישנות והקמת 1,029 דירות חדשות בבנייה של בין 5 ל-29 קומות
הוועדה המחוזית אישרה את תוכנית הפינוי-בינוי שקידמו הרשות להתחדשות והמועצה המקומית שלומי שכוללת כ-850 יח"ד ממוגנות, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. הבינוי יגיע עד ל-10 קומות ו-20% מהדירות יהיו קטנות
התוכנית שאישרה הוועדה המחוזית משתרעת על כ-29.5 דונם בצפון-מערב שדרות גרשפלד, וכוללת 120 יח"ד קטנות, כ-6,000 מ"ר תעסוקה, כ-2,500 מ"ר מסחר לאורך הרחוב, בית ספר ושטחי ציבור
הוועדה המחוזית בבירה אישרה להפקדה 5 תוכניות התחדשות בפסגת זאב, גילה, רמת שרת, קריית משה ובית הכרם, הכוללות הריסת מאות יח"ד והקמת מגדלים ומבני מגורים חדשים לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. בין היזמיות: רוטשטיין, צ.פ, הוד הבירה, התחדשות בפסגה וטרא
מעל ולצד מתחם דיפו ראשונים עתידה לקום שכונת מגורים שלמה אשר צפויה לשנות את אופן התכנון העירוני בישראל, התוכנית כוללת הקמה של 2,600 יח”ד, שטחי מסחר ותעסוקה. עומר גור, סמנכ"ל חברת א.ב מוראנו, מדגיש: “מעבר לתכנון פורץ הדרך המשלב יצירת מפלס של קרקע מלאכותית בשטח של כ – 100 דונם ובניית מגדלים מעל, זו הפעם הראשונה שבה מוסדות התכנון עבדו במקביל על אישור של ארבע תוכניות משנות מציאות. מדובר בתקדים תכנוני שלא קרה פה אף פעם.”
הממשלה אישרה לקדם במסלול המהיר של הוותמ"ל 10 מתחמי התחדשות עירונית בנהריה, כרמיאל, ק"ש, טבריה, אשקלון, ב"ש, שלומי ורכסים, חלק במתחמים חדשים וחלק בהרחבת מתחמים קיימים. הין היתר יחודש מתחם התחנה המרכזית בנהריה וארבעה מתחמים חדשים באשקלון עם כ-3,000 דירות
במסגרת תוכנית הפינוי-בינוי ברחובות עולי הגרדום ויעקב וייס בי-ם, יוקמו 3 מגדלים הכוללים קומות מסד עבור תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. הוועדה המחוזית דחתה את רוב ההתגדויות שהוגשו בטענה כי התוכנית כי נעשתה ללא בחינה של ההשפעה על התשתיות
דוח מבקר המדינה חושף כי 25 שנה לאחר אסון ורסאי, הטיפול ב-769 מתוך כ-1,400 מבנים החשודים כמבני פל-קל טרם הושלם, וכ-300 מהם כלל לא עברו בדיקת זיהוי ראשונית. "מטה הפל-קל", שאמון על הטיפול בנושא לא התכנס במשך שש שנים, הרשויות המקומיות אינן מנהלות מעקב כנדרש, ועשרות מבני ציבור וחינוך עדיין טעונים חיזוק דחוף
התנגדות התושבים הובילה את ראש העירייה גרינברג לעדכן את מינהל התכנון ורשות המסים על הקפאת שיקום "מתחם הנשיא", בו נהרגו תשעה תושבים, באמצעות התחדשות עירונית בהתאם לחוק החדש, והורה לחדש את תשלומי הפיצויים למשפחות שנפגעו. שימרית פרץ, שאיבדה את אמה ואחיה: "ההתנהלות של עיריית בית שמש מול מנהל התכנון בוצעה ללא ידיעת בעלי הקרקעות והתושבים כלל"
במסגרת תיקון לתמ"א 35 שאושר בממשלה, יתאפשר לראשונה לעשות שימוש זמני במבנים חקלאיים דוגמת בתי אריזה ומבני משק לצורך מגורי עובדים זרים בענף החקלאות. המהלך נועד לתת מענה לגידול החד במספר העובדים הזרים, שמכסתם הוגדלה מ־30 אלף ל־65 אלף מאז 7 באוקטובר
הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה תוכנית בצפון אשקלון על שטח של כ־88 דונם, הכוללת הקמת חוף רחצה באורך 225 מטר, תשתית להורדת כלי שיט, שטחי הסעדה וספורט ימי. המהלך צפוי להרחיב את הנגישות לים בצפון העיר, שמוגבלת כיון בשל מצוקי כורכר גבוהים
הוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקדה תוכנית של חברת נצב"א במתחם התחנה המרכזית, שתכלול כ-400 יח"ד וכ-25 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. בנוסף ישומר קיר הפסיפס ההיסטורי המצוי בתחנה המרכזית
המערכת החדשה שעלתה היום (ב') לאוויר תבדוק בזמן אמת את תקינות מסמכי התוכנית, תציג חוסרים ושגיאות כבר בשלב ההגשה ותתממשק לטאבו ולמערכת התשלומים הממשלתית. במקביל, מינהל התכנון בוחן שילוב כלי AI גם בגיבוש חוות דעת תכנוניות במחוזות
התוכנית שאושרה על ידי הוועדה המחוזית צפון ביישוב חנתון, כוללת תוספת של 159 יח"ד חדשות ועוד 50 יח"ד קטנות, לצד הרחבת שטחי תעסוקה, תיירות ומבני ציבור. לאחר המימוש, צפוי היישוב לכלול כ-400 יח"ד
כך לפי נתוני מינהל התכנון שהוצגו בכנס התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מהם עולה עשרות פרויקטים כבר אושרו במסלול החדש, בעוד מאות נוספים נמצאים בשלבים ראשוניים לקראת רישוי עצמי. בענף מעריכים כי המהלך כבר מקצר את הליכי הוצאת ההיתרים בכשמונה חודשים, אך מזהירים כי ללא הרחבת כוח האדם, קצב היישום עלול להיפגע
התוכניות מקודמות על ידי שורת יזמים, בהם צים פסגות, צבי צרפתי, אביב מליסרון, קונטמפו ויומנטרה, וכוללות הריסה של 445 דירות ישנות ובנייה של שטחי מסחר, מבני ציבור, כיכרות עירוניות ושטחים פתוחים. בין היתר אושרו מגדלים עד 45 קומות באבא הלל, הרא"ה, בן גוריון ודרך נגבה
מדובר בהכפלת האוכלוסייה ביותר מפי 4. התוכנית כוללת תוספת של למעלה מ-9,000 יח"ד לצד פיתוח משמעותי של הפן התיירותי ביישוב הצמוד למכתש הגדול
הצוות המייעץ לחוק השיקום אישר פה אחד את שלוש התוכניות הראשונות להתחדשות עירונית במתחמים שנפגעו מטילים ברחובות, ערד ודימונה - במסלול מואץ שיאפשר הפקדה בתוך כחצי שנה ואישור בתוך כשנה; התוכניות כוללות גם תכנון מחדש של המרחב, תוספת זכויות, שיפור תשתיות ומרחב ציבורי, כשבשבוע הבא צפוי דיון גם במתחמים שנפגעו ברמת גן ובתל אביב
בריאיון פרישה מתפקידו כיו"ר מטה התכנון הלאומי, אמר יו"ר מטה התכנון הלאומי בוועידת מרכז הנדל"ן באילת, כי הוא מרוצה ממה שהשיג בקדנציה: "קידמנו שלוש רפורמות גדולות, כל מה שסימנתי לעצמי - עשיתי". חשף: "ראש עיר הכריז שלא יאפשר מורשי רישוי, אמרתי לו שלא תהיה לו ועדה עצמאית"
במהלך ועדית מרכז הנדל"ן אילת 2026, חשף רפי אלמליח כי המהלך, שייכנס לתוקף כבר בחודש הקרוב, יעביר חלק מהאחריות לעמידה בתנאי הסף ליזמים ויאפשר בדיקות אוטומטיות של מסמכים ותוכניות, לצד שימוש ב-AI גם בניתוח התנגדויות; במינהל התכנון מעריכים כי השינוי יקצר עד שנה מהליכי התכנון ויפחית עיכובים בירוקרטיים
מנהל התכנון אחראי על תכנון פרויקטים של מגורים ותשתיות ברחבי הארץ, ניהול רגולציה ורישוי, הכנת תקנות ותכניות אסטרטגיות. איך הוא משפיע על ענף הנדל"ן הישראלי?
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה מסמך חזון לשדרוג מרחב מחלף וולפסון בחולון, במטרה לשפר את הנגישות לבית החולים וולפסון ולתחנת הרכבת, לצמצם את תנועת הרכב במתחם ולחזק את החיבור בין תל אביב-יפו, חולון ובת ים באמצעות שדרוג תשתיות והוספת שימושים עירוניים
מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יורי גמרמן, חתם על צו הכרזה הכולל 24 מתחמים לפינוי-בינוי במרכז ובפריפריה, חלקם במסלול רשויות וחלקם במסלול מיסוי, שמעניק ליזמים הטבות מס וכלים משפטיים לקידום מהיר של הפרויקטים. בין היתר הוכרזו מתחמים של מטרופוליס בהרצליה, של קרדן בחיפה ושל רוטשטיין בירושלים
הוועדה המחוזית אישרה להפקדה חמש תוכניות פינוי-בינוי ברחבי העיר, הכוללות כ-1,400 יחידות דיור, מהן כ-280 דירות קטנות - לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור; בין המיזמים: מגדלים עד 41 קומות בארמון הנציב וכ-300 דירות חדשות במעלות דפנה
רשות הרישוי הארצית במינהל התכנון אישרה היתר בנייה לפיתוח הסופי של התחנות התת-קרקעיות, וכעת יחל פיתוח פנים התחנות והתקנת המערכות המתקדמות, לצד הקמת מבני כניסה, שבילי אופניים ותשתיות נרחבות מעל הקרקע; הפרויקט, הכולל ארבע תחנות מרכזיות בלב תל אביב-יפו, שם דגש על הצללה, נגישות ושדרוג המרחב הציבורי
ועדת המשנה לבנייה ותקנות תתכנס היום (א') על מנת לאשר מספר תיקונים בתחום הבנייה והמיגון הנובעים מצרכי המלחמה המתמשכת. עוד תבוטל החובה של מבנים שנפגעו בלחימה ומשוקמים מכספי מס רכוש, לעמוד בתקן רעידת האדמה העדכני
המסלול החדש מבוסס על שיתוף פעולה בין מינהל התכנון, הרשויות המקומיות והיזמים כבר משלב הייזום, כולל לוחות זמנים מוגדרים, שולחן עגול מקצועי והתחייבויות לכל הגורמים המעורבים, במטרה לקצר את אישור תוכניות פינוי-בינוי וחיזוק מבנים תוך שמירה על איכות התכנון
בשבוע הבא תדון הוועדה המחוזית לראשונה בתוכנית ההתחדשות הבניינית של חיפה, לה פוטנציאל להוסיף למעלה מ-30 אלף יח"ד לעיר. עם זאת, מדיניות עמימות בה נוקטת הוועדה המקומית חיפה בתחום השימור מונעת התחדשות עירונית בהיקפים גבוהים - בעיקר בשכונות הכרמל. אחת הנפגעות מכך היא תוכנית ההתחדשות הבניינית שתעלה לדיון ראשון בוועדה המחוזית בשבוע הבא, שלמעלה מ-1,100 בניינים נגרעו ממנה מבלי שהוחלט האם הם באמת זקוקים לשימור
התוכנית שיוזמת רמ"י ואושרה להפקדה באוקטובר האחרון, כוללת מגורים, מסחר, תעסוקה ותעשייה, דיור מוגן, השכרה לטווח ארוך, מלונאות ושטחים ציבוריים פתוחים. התוכנית אושרה לאחר שנעשו לה התאמות למדיניות התכנון הארצית, כולל הגדלת הזכויות למלונאות
כך אמר סגן מהנדס העיר ומנהל אגף הרישוי תמיר קהילה, במהלך מפגש "בוקר של נדל"ן" שקיים מרכז הנדל"ן בנושאי הקלות רישוי ומיגון בשעת חירום. סמנכ"לית רישוי ורגולציה במינהל התכנון ימית כהן: "מאז ה-7.10 נבנו כ-9,000 ממ"דים בפטור מהיתר". צפו בשיחה המלאה
המהלך כולל סקירה בינלאומית של מודלים לרישוי, וייפתח בהליך שיתוף ציבור עם אנשי מקצוע, ללא הצגת צעדי חקיקה או לוחות זמנים בשלב זה
התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות ועיריית אילת, כוללת הריסה של 118 דירות בשכונת הערבה וכ-1,000 מ"ר שטחי מסחר שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים, בנוסף כוללת התוכנית כ-800 מ"ר למבני ציבור ופארק גדול בלב המתחם
כך אמר ראש עיריית שדרות אלון דוידי במהלך פורום יזמי התחדשות עירונית בדרום שערך "מרכז הנדל"ן" באשקלון. עוד הוסיף כי "למדינת ישראל אסור לוותר על 'הקו הצהוב', עליה להישאר בו עשרות שנים". מתכננת מחוז דרום מיכל מריל: "צפיפות של 80–90 יח"ד לדונם אינה מתאימה לאופי האזור". מנכ"ל אמפא קפיטל דודי לוי: "ירידת הריבית תביא לשיווי משקל חדש בתחום השכירות ארוכת הטווח"
