"ארגון מחדש של המרחב העירוני": המועצה הארצית אישרה עדכון לתמ"א 35
העדכון נוגע להוראות הצפיפות הכלולות בתוכנית, בכל הנוגע לערים בישראל, אשר צפופות פחות מהערים הגדולות באירופה • "מהלך שיביא לשיפור איכות חיי התושב"
חדשות ועדכונים בנושא מנהל התכנון
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על מנהל התכנון תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על מנהל התכנון.
יוצאים לדרך: הוות"ל אישרה את תחילת העבודות ב"תחנת רבין" בקו הירוק של הרכבת הקלה בת"א
התחנה תיבנה בכיכר רבין, ותציע שתי כניסות – אחת בכיכר עצמה ושנייה במפגש הרחובות אבן גבירול-דוד המלך • "לאורך כל תקופת העבודות יישמרו המעברים להולכי הרגל והגישות לעסקים"
"התוכנית הגדולה שאושרה עד היום ביישוב ערבי": הוותמ"ל אישרה את תמל 1043 בעראבה, עם 5,000 יח"ד
מדובר בתוכנית בצפון העיר, אשר תכלול גם 540,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה • יותר מ-90% מהקרקע בתוכנית היא קרקע פרטית של תושבי עראבה – "מציאות שהציבה אתגר תכנוני גדול"
חדשות הנדל"ן: הקלות בהליכי רישוי להקמת ממ"דים; ביג מרכזי קניות הגישה תביעה בפרשת "ישפרו במודיעין"
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה הקלה בתקנות סביב הקמת ממ"דים • ביג הגישה תביעה לבית המשפט המחוזי מרכז בלוד • רני צים קיבלה היתר בנייה למרכז הקניות החדש ברהט
מתחילים לצופף? רק כ-15.7% מהדירות שהחלה בנייתן הן בבתים בודדים ובבתים דו-משפחתיים
ברוב המחוזות ישנו יתרון ברור לבניינים בני שלוש דירות ויותר – למעט במחוז הצפון, שם 42.5% מהדירות הן במבנים בני 2-1 דירות בלבד • וגם: האם הדחיפה אל הריסה ובנייה בהתחדשות עירונית מתחילה סוף-סוף להתבטא בשטח?
חדשות הנדל"ן: מסמך מדיניות "היסטורי" למפרץ אילת; אלקטרה נדל"ן מכרה מקבץ דיור בשארלוט בכ-90 מיליון דולר
המסמך גובש בהובלת משרד התיירות, מנהל התכנון ועיריית אילת ומיועד לשנות את פני רצועת החוף • המקבץ בשארלוט נקנה ב-2018 תמורת 49 מיליון דולר • היתר בנייה נוסף לאלמוגים ב"עמק הכרמל Reserve"
אסף סימון: "ענף המגורים בטירוף, בוער; המדינה לא מצליחה לייצר מספיק דירות – זה מצב לא בריא לאף אחד"
מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית דיבר בשולחן עגול בנושא התחדשות עירונית, והתייחס גם לתכונה בענף מצד מתעשרי ההייטק: "בסומייל חבר'ה צעירים רוכשים דירות ב-8-7 מיליון שקל"
ירושלים: עצירת היתרי בנייה או תמ"א 38 לטובת קידום פינוי-בינוי בארבעה מתחמים בעיר
מדובר במתחמים "הצוף", "אלקחי-דרזנר", "מאיר אבנר" ו-"שטרן", שיכללו בסך הכול 3,300 יחידות דיור חדשות • הקפאת ההיתרים – "על מנת לאפשר קידום תכניות התחדשות בראייה כוללת יותר"
התחדשות גבעת רמב"ם בגבעתיים: הוועדה המחוזית הפקידה את התוכנית להתנגדויות הציבור
תאפשר, כפי שכבר פרסמנו בעבר, תוספת של 3,827 יחידות דיור חדשות, על 3,047 יחידות הדיור הקיימות, ובכך תהיה התוכנית הגדולה מסוגה בעיר • "תוכנית חדשנית, 'דור ב'' לתוכניות התחדשות שכונתיות
הופקדה תוכנית התחדשות עירונית במתחם קרול שבמרכז פתח תקווה: 376 יח"ד בשלושה מגדלים
מגדל אחד במתחם יהיה בן 35 קומות, ושני האחרים בני 30-25 קומות • המתחם יכלול גם שטחי מסחר, משרדים ומבני ציבור • הוא נמצא בסמוך לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה, המתוכננת ברחוב אורלוב
במקום סוסיתא: מתחם מגורים, תעסוקה ומסחר בכניסה לטירת הכרמל – עם 270 יחידות דיור
המתחם יציע גם 150 יחידות דיור מוגן, וכ-155,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר – במתחם שבו פעל פעם מפעל "אוטוקרס", יצרן הרכב הישראלי המפורסם • התוכנית משתרעת על שטח של כ-67 דונם
אחרי שאושרה להפקדה לפני שנה: תוכנית המתאר הכוללנית לגני תקווה אושרה במחוזית
התוכנית תאפשר את צמיחת היישוב לכ-32,000 תושבים • באותה הזדמנות אישרה הוועדה המחוזית תוכנית עירוב שימושים בצפון היישוב, עם 1,204 יחידות דיור חדשות, 500 יחידות דיור מיוחד ועוד
חדשות הנדל"ן: אושר העדכון לתמ"א למתקנים פוטו-וולטאיים; רותם שני תקים פרויקט פינוי-בינוי בנווה כפיר בת"א
מנהל התכנון מגדיר את העדכון לתוכנית המתאר הארצית "בשורה של ממש למשק האנרגיה" • רותם שני תקים חברה משותפת עם גורם נוסף, להקמת עד כ-345 יח"ד • גב-ים תקים מבנה עבור מנהל הדיור הממשלתי בחולון
אושרה הקמת שכונת המגורים החדשה של שיכון ובינוי בדרום רמת אפעל; תציע כ-3,700 יחידות דיור
מדובר בשכונה חדשה בין כביש 461 וכביש 4, בסמוך לצומת מסובים • במזרח התוכנית יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה, שם מציעה התוכנית "עצימות גבוהה" מבחינת הבינוי, ועירוב שימושים
מוסדות התכנון בירושלים עבדו שעות נוספות: 22 החלטות לגבי תוכניות בעיר ניתנו בתוך יום אחד
מספר גבוה באופן חריג של החלטות שהתקבלו ביישוב אחד לאורך יום בודד – 18 מהן החלטות להפקדת תוכניות, וארבע החלטות לאישור תוכניות • לשם השוואה, בכל אחד מהימים מתחילת השבוע התקבלו 16 החלטות - בכל רחבי הארץ
אור יהודה: הופקדה תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה במתחם "המלבן"; תכלול 852 יחידות דיור
התוכנית מציעה 15 בניינים חדשים, בני שמונה עד 23 קומות, ולצידם שטחי ציבור, שטחי מסחר ושטחים פתוחים • השקעת הרשות הממשלתית בתכנון המתחם ובארגון תושביו - יותר מ-12 מיליון שקל
הופקדה תוכנית ההתחדשות העירונית ברחוב אילת בבת ים; 700 יחידות דיור חדשות – מהן 140 דירות קטנות
מדובר בתוכנית בסמוך לנתיבי איילון, שתכלול גם כ-1.6 דונמים לטובת מבנה ציבור, שטחי תעסוקה בהיקף של 6,600 מ"ר, רחבה עירונית לרווחת התושבים ושטחים פתוחים בהיקף של כעשרה דונמים
בהמשך לדיון בצהריים: הוותמ"ל אישרה את תוכנית "קריית מסלול" של רמ"י בהרצליה; 1,940 יח"ד ו-350 יחידות דיור מוגן
מדובר בתוכנית הראשונה המקודמת בשטח שדה התעופה המיועד לפינוי • הבינוי יהיה בן 27-8 קומות, ויכלול גם מגדל בן 40 קומות ליד תחנת המטרו • שרת הפנים מבטיחה: "אפעל שהשדה לא יפונה עד שתקודם החלופה"
הופקדה תוכנית המתאר למועצה המקומית אזור - תוספת של כ-4,400 יחידות דיור עבור 27,000 תושבים עד 2035
התוכנית מציעה בין היתר הוספה של 1,400 יח"ד באזורי התעסוקה, והגדלתם של שטחי התעסוקה ביישוב – כולל מתחם "אופיס" שהיה במרכזה של עסקה בין קרן ריאליטי לאפריקה ישראל מגורים בשבוע שעבר
כשנה וחצי לאחר האישור להפקדתה: אושרה תוכנית המתאר הכוללנית לעיר נשר
התוכנית כוללת תוספת של 10,500 יחידות דיור, בדרך ל-68,700 תושבים, ועוד כ-1,318,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר • כ-45,500 מ"ר יוקצו במסגרתה עבור שטחי ציבור ופארק מטרופוליני
פודקאסט "החזית העירונית", פרק 7: מהנדס העיר אשדוד, דורון חזן
דורון חזן, המכהן כשש שנים בתפקיד, מדבר על מאפייני העיר, על האתגרים, על ההתחדשות העירונית באשדוד - ועל היחסים עם מנהל התכנון • עו"ד זיו כספי מארח לשיחה את מי שמוביל את התכנון באחת הערים הצומחות בישראל
פיילוט של הרשות להסדר זכויות מקרקעין, מנהל התכנון ומפ"י: הכנת תצ"ר ואישורה - במקביל לתב"ע
מדובר ביוזמה אשר מיועדת לקיצור תהליכי רישום המקרקעין, כך ששלבי המיפוי והתכנון ייעשו בו-זמנית • "יביא לקיצור משמעותי של הבירוקרטיה וההליכים הנדרשים לרישום תוכניות איחוד וחלוקה"
המלצת המועצה הארצית: פטור מהיתר למבנים ולשטחי תפעול במפעלים; "הזמן לתחילת הבנייה יתקצר לשלושה חודשים"
התקנות מאפשרות פטור מהליך הוצאת היתר עבור מתקנים שכיחים במפעלים – ולפי ההערכות יענו על צורך של כ-30% מהבקשות להיתר שמוגשות מדי שנה לוועדות השונות מצד ענף התעשייה
מהיום (ג'): פעילות מכוני הבקרה הופכת לחובה; כל בקשה להיתר הכלולה בהוראות מחויבת מעבר דרכם
לאחר תקופת ההיערכות הארוכה, שהחלה למעשה בשנת 2018, הבקשות חייבות לקבל אישור של המכונים לפני שיקודמו לשלב הבא • בכך המלצתם תהפוך "תנאי הכרחי במסגרת הליך הרישוי הכולל"
כחצי שנה לאחר ההפקדה במחוזית: אושרה תוכנית מתחם "פזגז" בירושלים
התוכנית כוללת הקמת מגדל בצורת משושה, בן 30 קומות, שישלב 250 יחידות דיור להשכרה, שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור • הוועדה קבעה פקיעת תוקף לתוכנית לאחר חמש שנים מיום אישורה
כל הדרכים מובילות לאוקטובר 2022: האם תמ"א 38 תוארך על ידי הממשלה החדשה?
על פי הפרסומים, מתכנן שר האוצר אביגדור ליברמן לכלול את הארכת התמ"א בחוק ההסדרים – כך שזו תמשיך עד דצמבר 2021 • גם שרת הפנים שקד חותרת לכיוון, ובהתאחדות הקבלנים תומכים
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 11.06.21
אירוע פסגת הנדל"ן 2021 נערך במלון דיויד אינטרקונטיננטל בת"א • נחשף גם ממדד ההתחדשות העירונית לשנת 2021 • מנהל רמ"י, ינקי קוינט הזהיר בוועידה מהיקפי תכנון נמוכים אף יותר מהשנה החולפת • רגע לפני שבת, 11.06.21
דלית זילבר: "היום אין משבר תכנון, אבל אם לא נתעשת – ואני מקווה שהממשלה החדשה תעשה את זה - נגיע לשם"
מנכ"לית מנהל התכנון דלית זילבר השתתפה בריאיון "אחד על אחד" עם דני קושמרו בפסגת הנדל"ן 2021 ואמרה עוד: "אנחנו דואגים לתכנון לטווח הארוך; אנחנו צריכים להכפיל את ההיצע בגוש דן, וזה לא יקרה דרך תמ"א 38"
לאחר הדיון בשבוע שעבר: הוותמ"ל אישרה את התוכנית להרחבת היישוב פורדיס ב-2,300 יח"ד
התוכנית תוסיף גם שטחים למוסדות ציבור, שטחי ספורט ונופש, שטחי מסחר, שטחים חדשים לאזור התעסוקה הקיים ואף שטח לבית קברות • "אישור המהווה חלק ממהלך רחב של קידום תוכניות רבות ביישובי החברה הערבית בוותמ"ל"
עוד 1,114 יח"ד חדשות בחדרה: אושרו להפקדה שתי תוכניות התחדשות עירונית בסמוך לתחנת הרכבת העירונית
התוכניות כוללות גם שטחי מסחר ומשרדים, שטחים למבני ציבור ושטחים פתוחים • בשל התכנון התחבורתי העירוני באזור, הופחת תקן החניה בשתיהן • "חדרה ממשיכה למצב את עצמה כעיר המובילה בהתחדשות עירונית במחוז חיפה ובכלל"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 04.06.21
עשרות מכרזים ביו"ש צפויים להיסגר במהלך הקיץ הקרוב - רובם למגורים • זמני התכנון בוועדות השונות ממשיכים להתקצר • ומתחם מד"א בזל בת"א נהרס • רגע לפני שבת, 04.06.21
הבשורה המרכזית מדו"ח פעילות מנהל התכנון לשנת 2020: זמני התכנון מתקצרים
על פי הדו"ח, הזמן הכולל הממוצע לאישור תוכנית בסמכות ועדה מחוזית התקצר לשנתיים בדיוק – לעומת 25.5 חודשים ב-2019 ו-3.6 שנים ב-2012 • 100-80% מהחלטות הוועדות המחוזיות והארציות פורסמו בתוך שלושה ימים
כשנה לאחר שאושרה להפקדה: תוכנית "חוף התכלת" בהרצליה הופקדה
הוועדה המחוזית תל אביב הודיעה על הפקדת התוכנית – שידעה תלאות רבות • רובע המגורים החדש יציע 12,500 יחידות דיור וכן כ-2,000 חדרי מלון, פארק חופי ועוד
אושרה להפקדת תוכנית "שער הכרמל" בעוספייה: 1,600 יח"ד וכ-110,000 מ"ר שטחי תעסוקה
התוכנית תאפשר גם בניית כ-240 חדרי מלון וצימרים בשטח השכונה החדשה • היא תכלול גם קריית חינוך עם שני בתי ספר, ותאפשר את הפיכת "הכיפה הדרוזית" לפארק עירוני
כחצי שנה לאחר הפקדתה: אושרה התוכנית לשדרוג מסילת הרכבת מבאר שבע דרומה – כולל התחנה החדשה בדימונה
השדרוג יאפשר נסיעה במהירות של עד 250 קמ"ש • מדובר במסילות באורך של כ-50 קילומטרים, בפרויקט שהשקעתו כשלושה מיליארד שקל • מתכנן המחוז במנהל התכנון: "יש לתעדף תוכנית זו בהקצאת המשאבים הנדרשים לביצועה"
בהמשך לפרסום מאתמול (ב'): המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה את תמ"א 41
"תוכנית המתאר הארצית המקיפה לתשתיות משק האנרגיה לשנים 2030 ו-2050" תועבר לאישור הממשלה החדשה, כשזו תוקם • "תקדם תהליכים משמעותיים בצורה טובה ומהירה"
הוותמ"ל אישרה את תוכנית "מתחם דרומי ערערה" – 3,750 יחידות דיור בשטח של 2,100 דונם
התוכנית כוללת, בין היתר, גם שטחי תעסוקה, מסחר ותעשייה נקייה – ומורה על הקמת מחלף חדש בחיבור בין היישוב לכביש 65 • "חלק ממהלך רחב של קידום תוכניות רבות ביישובי החברה הערבית בוותמ"ל"
בהמשך לפרסום מאתמול (א'): אושר קו M3 של המטרו, והועבר לאישור הממשלה; קו M1S יעבור הליך פרסום נוסף
הוות"ל החליטה לאשר את התוכנית, וכעת היא עוברת לשלב האחרון שלה • יו"ר הוועדה, מרדכי כהן: "בשורה אדירה למשק ולאיכות החיים שלנו"
הופקדה תוכנית להקמת שכונה חדשה ביאנוח-ג'ת שבגליל המערבי; תכלול 316 יח"ד
התוכנית תכלול גם שטחים למבני ציבור ושטחים פתוחים, וכן תאפשר הקמת יחידות לאירוח כפרי • מתחילת שנת 2021 הופקדו ואושרו שש תוכניות מגורים ביישובי מיעוטים ברחבי הצפון
אושרו שני מתחמי מגורים בבית שמש – בני 1,160 יחידות דיור חדשות; כוללים גם הקמת מלון ומוזיאון
התוכנית הראשונה מתייחסת לשטח של כ-195 במרכז העיר, ואילו השנייה לשטח של 61 ממזרח לכביש 38 • "שתי התוכניות ממשיכות את רצף הבינוי של המתחמים הוותיקים בעיר, המיועדים להתחדשות עירונית בתוכנית המתאר של העיר"
הראשונה ליזום את הצעד? עיריית ירושלים הגישה תוכנית חדשה להארכת תמ"א 38 עד שנת 2025
התוכנית, מכוח סעיף 23, תחליף את תוכנית 10038 אשר צפויה לפוג עם ביטולה של תמ"א 38 • ראש העיר ליאון: "תוכנית תמ"א 38 מתאימה למאפייניה הייחודיים של ירושלים"
עוד שכונת מגורים חדשה בחדרה: אושרה תוכנית ל-4,650 יחידות דיור במרכז העיר, על 800 דונם
הוועדה המחוזית הודיעה על האישור כארבעה חודשים לאחר הפקדת התוכנית ל"שכונת הפרפרים" • השכונה החדשה תקום בסמוך לתחנת הרכבת של העיר ותציע בינוי של עד 24 קומות
חיפה: התחדשות עירונית בשכונת אחוזה – שני מבנים בני 12 ו-15 קומות בצמוד למרכז חורב, עם 88 יח"ד
המתחם יוקם במקום ארבעה מבנים קיימים – שני מבני מגורים בני שש יח"ד ועוד שני מבני משרדים • "תוכנית המדגישה את הצומת המשמעותי של חורב ומהווה מנוף להמשך פיתוח צירים עירוניים ראשיים בעיר"
רובע מגורים חדש בנתניה: הוועדה המחוזית החליטה על הפקדת תוכנית בשטח 63 דונם – עם 738 יח"ד
מדובר בתוכנית במערב העיר, אשר מחליפה תוכנית ישנה שאושרה עוד ב-2003 • מציעה גם 50,000 מ"ר מבני ציבור, 9,000 מ"ר שטחי תעסוקה, 3,400 מ"ר שטחי מסחר וכ-9.5 דונם שטחים פתוחים
חדרה: אושרה תוכנית להתחדשות עירונית במרכז העיר; תכלול 400 יח"ד בחמישה בניינים מעורבי שימושים
הבניינים יהיו בני 26-18 קומות ויציעו גם שטח ציבורי פתוח עבור התושבים, גנים ומעונות יום • במנהל התכנון מציינים: "התוכנית מחייבת הקמה של קרן תחזוקה, שתאפשר גם לדיירים הקיימים להמשיך להתגורר במתחם"
חדשות הנדל"ן: מישורים מוכרת מרכז מסחרי בארה"ב; ספר חדש בנושא נדל"ן למתכננת מחוז ת"א
החברה הודיעה כי התקשרה בהסכם למכירת Hickory Hollow בטנסי תמורת 18 מיליון דולר • אשטרום השלימה את רכישת בניין המשרדים במנצ'סטר • ד"ר חוה ארליך הוציאה את הספר "חוכמת העיר - איך להבין נדל"ן"
ירושלים: אושר מתחם הפינוי-בינוי בקטמונים שתוכניתו הופקדה לפני כשנה; יכלול 356 יח"ד
מתוך כלל יחידות הדיור במתחם, 107 יהיו דירות קטנות – בין 50 ל-85 מ"ר עיקרי • "יתרום לתהליך ההתחדשות העירונית וחידוש המגורים, וליצירת חלל אורבני כולל מסחר לאורך רחוב פת"
מחר (ב'): דיון בוועדת המשנה של הוות"ל בנושא אישור מסמכי תכנון מפורט של קווי הרכבת הקלה בגוש דן
המסמכים נוגעים למקטע המערבי בקו הסגול של הרק"ל, ולשלושה מקטעים בקו הירוק • הדיון, שיחל בשעה עשר בבוקר וצפוי להימשך כשעתיים, יתקיים בהיוועדות חזותית
מה עשו מוסדות התכנון בשבוע החולף? הפקדת תוכנית למתחם מגורים ראשון בהרצליה - ולמגדל תעסוקה בפ"ת
החלטה בולטת נוספת: אישור שינוי תוכנית הכניסה הדרומית לשדרות • בסך הכול התקבלו בשבוע החולף 103 החלטות – מהן 46 על אישור תוכניות • רק ארבע החלטות התקבלו במחוז תל אביב
תיקון 128 לחוק התכנון והבנייה נידון במועצה הארצית; כעת – ממתינים לממשלה חדשה
המועצה דנה בתיקון המדובר, אשר מציע חלופה לתמ"א 38 וביטול של מוסד ההקלות לחלוטין • הבקשה לאישורו תובא רק בפני הממשלה החדשה, כשתקום • השר דרעי: "יביא למימוש יעיל ומהיר יותר של בינוי"
