אושרה להפקדה שכונה חדשה באופקים הכוללת 1,352 יח"ד
השכונה החדשה תיקרא שכונת האקליפטוס ותיפרס על שטח של כ-471 דונם. 80 יוקצו עבור דירות קטנות וכ-350 עבור דיור מוגן. התוכנית כוללת גם 4,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה וכ-33,000 מ"ר עבור מבני ציבור
חדשות ועדכונים בנושא מנהל התכנון
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על מנהל התכנון תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על מנהל התכנון.
השרה שקד מינתה מנהל חדש למינהל התכנון
שרת הפנים, איילת שקד הודיעה היום (ד') על מינויו של רפי אלמליח למנהל מינהל התכנון; אלמליח (55) כיהן כראש האגף הבכיר לתכנון של רמ"י בעשור האחרון וחבר הנהלת הרשות; בנוסף, בין השאר כיהן כחבר במועצה הארצית לתכנון ובנייה ובוועדה לתשתיות לאומיות
דלית זילבר: "תמ"א 38 גוססת ולא רלוונטית"; שלומי הייזלר: "מקווה לגבש מחר את הרוב הדרוש להארכת התמ"א בשנה"
את הדברים הם אמרו בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן • דלית זילבר: "על המנהל הבא של מנהל התכנון לעמוד על העקרונות המקצועיים שלו" • שלומי הייזלר: "יש כוונה להוריד את הרוב הדרוש בתמ"א 38"
היום (ג') המועצה הארצית לתכנון ובנייה תדון בהפקדת התוכנית להקמת יישוב "שיבולת" בגליל
הבשורה: 20% מתושבי הישוב יהיו אוכלוסייה עם צרכים מיוחדים • המטרה: שילוב אנשים בעלי צרכים מיוחדים, בתוך חיי קהילה נורמטיביים וכחלק בלתי נפרד ממנה • היעד: 350 יחידות מגורים
התפקיד הנחשק בעולם הנדל"ן. את מי תעדיף איילת שקד במקום מנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר?
בין המועמדים: שירה תלמי־באבאי, מתכננת מחוז ירושלים; ליאת פלד, הסגנית החדשה של זילבר; והאדריכל רפי רייש, מנכ"ל חברת הייעוץ Suits
צחי כץ: "שכונות חדשות נבנות ללא שמץ של עירוב שימושים, עם מרחב ציבורי עלוב"; גיא דוננפלד: "הערים מתרחבות – אך הלב שלהן מתנוון"
שיחת רוחב עם ראשי איגוד מהנדסי ואדריכלי רשויות מקומיות, צחי כץ וגיא דוננפלד, על השנה החולפת ועל מצב התכנון בישראל • "לוודא שמי שמכוון וממליץ זה מי שעוסק בתכנון - ולא בעלי עניין"; "הקשר בין תכנון ופוליטיקה חזק כל כך כיום, עד שההחלטות שמתקבלות כלל אינן תכנוניות"
"גל" נוסף של תוכניות התחדשות עירונית מופקדות בירושלים – עם פוטנציאל ל-1,720 יח"ד חדשות
התוכנית הגדולה מבין השלוש, בשכונת גוננים, עודכנה – ותכלול 1,080 יח"ד במקום 1,255 במקור • בתוספת ארבע תוכניות התחדשות שהופקדו בנובמבר, שני "גלי" ההפקדות בוועדה המחוזית כוללים כמעט 3,000 יח"ד חדשות
הוולנת"ע אישרה את תוכנית המתאר המחוזית של מודיעין-מכבים-רעות; העיר תוכל לגדול לכ-240,000 תושבים
האישור – הכולל את הגדרת הגבעות הדרומיות כגן לאומי, כפי שקידמה הוועדה בשנה האחרונה – יאפשר את התאמת התוכנית לתוכנית המתאר הכוללנית של העיר, לקראת אישורה הסופי
סיכום 2021 בוותמ"ל: אושרו למתן תוקף 21,680 יח"ד; 11 תוכניות שאושרו לפני 4 שנים, עם 38,710 יח"ד, "תקועות"
באותן 11 תוכניות לא החל כלל הביצוע, או שהיקף הפיתוח עומד על פחות מ-25% מהמתוכנן • לאורך השנה החולפת הוכרזו 16 מתחמים עם 28,252 יח"ד – המספר הנמוך ביותר מאז 2015, אך יש לזכור כי חוק הוותמ"ל חודש רק באוגוסט
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה: בבניינים חדשים בני שש יח"ד ויותר - תחויב הכנת תשתית לעמדות טעינה לרכב חשמלי
"כחלק מהמאמצים לעודד שימוש ברכב חשמלי ולהפחית את השימוש בכלי רכב מזהמים" • המועצה אימצה גם את התקנה למתן פטור מהיתר בהקמת מתקנים פוטו-וולטאים על מאגרי מים • ההמלצות הועברו לאישור שרת הפנים
הרגולטורים מסכמים את 2021: "מספרי שיא בהקצאות הקרקע ובהגדלת ההיצע למגורים"; "שנה מצוינת בתחום ההתחדשות העירונית"
בכירי רמ"י, משרד הבינוי והשיכון, מנהל התכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועוד ועוד מציגים את נקודת המבט שלהם לשנה החולפת • כתבה שלישית ואחרונה בסדרת כתבות המסכמת את השנה מנקודת מבטם של גורמי הנדל"ן השונים
מתחם שלמה המלך בלוד אושר להפקדה על ידי הוותמ"ל; יכלול 3,613 יח"ד על פני 237 דונם
מדובר בתוכנית השנייה המאושרת להפקדה על ידי הוותמ"ל בתוך כחודש וחצי – לצד שתי תוכניות פינוי-בינוי בעיר שכבר אושרו, באמצע נובמבר האחרון • תציע כ-37 דונם עבור שטחי ציבור וכ-48 דונם עבור שטחים פתוחים
לאחר ש"התגלגלה" אל ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית וחזרה למחוזית – אושרה סופית התוכנית לעורף הנמל החדש בחיפה
המחוזית התבקשה לדון שוב בתוכנית, בשאלת הצורך בתסקיר השפעה על הסביבה – ואימצה את מסקנת המשרד להגנת הסביבה כי אין צורך בכך • בהתאם לכך אושרה התוכנית – המציעה 700,000 מ"ר שטחי אחסנה ולוגיסטיקה
דחיפה נוספת למתחם הרצל ברמלה שיכלול 610 יח"ד: ועדת השרים הכריזה עליו כמתחם מועדף לדיור
לאחר שהתוכנית הופקדה בתוך פחות משלושה שבועות בוותמ"ל – היא זוכה לדחיפה חשובה גם מטעם הוועדה המיוחדת שבראשה עומדת שרת הפנים איילת שקד
היום (ג'): דיון בוולנת"ע להעברת תמ"א 60 להערות הוועדות המחוזיות ולהשגות הציבור
מדובר ב"תוכנית משלימה לתוכניות לתשתית לאומית לקווי המטרו במטרופולין תל אביב" – אשר אמורה למנוע פגיעה בזכויות הבנייה בשטחים כלואים שנוצרו בשל תוכנית המטרו
בשבוע הבא: המכרז הראשון במתחם "פי גלילות" בירושלים צפוי להיסגר – עם 300 יח"ד חדשות
מדובר במכרז ייזום, שבמסגרתו הזוכה יבצע את התכנון, הפיתוח והבנייה במתחם – שתכלול מגורים ושטחי מסחר • במתחם מתוכננת הקמתה של שכונה חדשה, עם כ-950 יחידות דיור חדשות • מחיר המינימום: 66,687,530 שקל
המתכנן החדש של מחוז תל אביב במנהל התכנון: אדריכל ארז בן אליעזר
בן אליעזר נבחר בתום מכרז של ועדת המכרזים של נציבות שירות המדינה • הוא מחליף בתפקיד את המתכננת ד"ר חוה ארליך, שסיימה את תפקידה באופן רשמי ביולי האחרון
מנהל התכנון: דיקלה עדי-פרץ נבחרה לתפקיד מתכננת מחוז צפון
דיקלה עדי-פרץ שימשה עד היום כסגנית מתכנן מחוז צפון לפרויקטים לאומיים ומרחביים והייתה אחראית בין היתר על תחום ההתחדשות העירונית במחוז חיפה • עדי-פרץ תחליף את אדר' יהונתן כהן- ליטאנט שמשלים בימים אלה את מלוא שנות כהונתו- חמש שנים
מנכ"לית מנהל התכנון דלית זילבר: "חוק ההסדרים עשה מהפכה ענקית בכך שביטל את ההקלות"; "נגדיל צפיפויות גם במגזר הכפרי וביישובים ערביים"
מנכ"לית מנהל התכנון דלית זילבר דיברה בשיחת "אחד על אחד" עם דני קושמרו, במסגרת אירוע פסגת הנדל"ן 2021 • עוד אמרה זילבר: "נסיים את 2022-2021 עם תכנון של כ-180,000 יחידות דיור"
בהמשך להודעה מהשבוע שעבר: הוותמ"ל אישרה להפקדה את השכונה החדשה בג'סר א-זרקא
מדובר בשכונה שתכלול 520 יחידות דיור חדשות, במערב ג'סר • ההפקדה מגיעה בהמשך לדיון שנערך בוותמ"ל בשבוע שעבר, ושעליו דיווחנו כאן לראשונה • במסגרת ההחלטה תורחב שמורת נחל תנינים
ארבע ב"מכה" אחת: הוועדה המחוזית החליטה על הפקדת ארבע תוכניות התחדשות בירושלים – עם כ-1,000 יח"ד
מדובר במתחמים בשכונת רסקו (שתי תוכניות),בשכונת קריית היובל ובשכונת קריית מנחם • התוכניות מציעות עירוב שימושים, ובשלוש מהן אף דרגנועים להנגשת הרכבת הקלה
פ"ת: אושרה תוכנית ביג מרכזי קניות למתחם "קניאל"; תוספת של 250,000 מ"ר לתעסוקה ולמסחר
הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית, שנחשבת לראשונה המיישמת את עקרונות תוכנית המתאר המטרופוליטנית לקריית אריה • תציע גם 84,000 מ"ר שטחי שירות ועוד 130,000 מ"ר לחניות
עפולה "תחובר לה יחדיו" – באמצעות רובע מגורים חדש בצפון העיר עם כ-5,670 יח"ד
התוכנית להקמת הרובע בצפון העיר הופקדה על ידי הוועדה המחוזית • היא משתרעת על שטח של כ-1,550 ומטרתה ליצור רצף בין העיר התחתית לבין שכונת עפולה עילית המנותקת ממנה
ירושלים: המחוזית החליטה לאשר את הרחבת שכונת גבעת משואה; 700 יח"ד ובנייה עד 30 קומות
התוכנית חולשת על שטח של כ-87 דונם, מצפון לשכונה • היא תציע, בין היתר, כ-140 דירות קטנות, שטחי תעסוקה, שטחי מסחר, מבני ציבור, גני ילדים, בית ספר ומסוף אוטובוסים
הוחלטה להפקדה תוכנית הפינוי-בינוי במתחם "פרנקל-רמב"ם" ברמלה: בוני התיכון תקים 297 יח"ד
זו התוכנית השנייה להתחדשות עירונית ברמלה שמופקדת על ידי מוסדות התכנון, בתוך כחודש • המתחם יכלול גם כ-1,150 מ"ר של שטחי מסחר, כ-690 מ"ר של שטחי משרדים וכ-660 מ"ר עבור מבני ציבור
בהמשך לפרסום הבוקר (ד'): הוותמ"ל החליטה על הפקדת תוכנית "חדרה גבעת אולגה"
בתום הדיון בוועדה הוחלט על הפקדת התוכנית במערב העיר – שתכלול לצד 1,780 יח"ד גם 2,300 מ"ר שטחי תעסוקה, 6,700 מ"ר שטחי מסחר, 6,400 מ"ר מבני ציבור ו-21 דונם של שטחים פתוחים
ר"ג: המחוזית אישרה שתי תוכניות התחדשות בעיר – כחצי שנה לאחר הפקדתן; יציעו יחד 433 יחידות דיור חדשות
תוכנית אחת, ברחוב הרא"ה, מציעה מגדל בן 20 קומות ו-90 יחידות דיור • תוכנית שנייה, ברחוב בית חורון, מציעה 343 יחידות דיור חדשות בארבעה מבנים – כולל שני מגדלים בני 23 קומות
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 29.10.21
הקלות הבנייה בדרך לביטול - במסגרת חוק ההסדרים • התחנה המרכזית החדשה בת"א תיסגר בעוד קצת יותר מחודש • ורם אדרת זכתה במכרז ל-400 יח"ד בלוד • רגע לפני שבת, 29.10.21
אושרה התוכנית להקמת שכונה חדשה ברהט – הגדולה ביותר בעיר, עם 1,890 יחידות דיור
התוכנית, שמיועדת לקלוט את בני שבט "א-זיידנה" המתגוררים בסמוך לעיר, תספק מבני קבע לכ-6,000 תושבים • היא כוללת גם שטחי ציבור, שטחי ספורט ונופש, שטחים פתוחים, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים למבני משק
ההקלות בדרך לביטול באופן רשמי: ועדת הפנים של הכנסת אישרה את הצעת מנהל התכנון
בהתאם לכך, ההצעה תובא לאישור הכנסת במסגרת חוק ההסדרים שבו היא נכללת • "הליך רישוי שכולל הקלה גורם לעיתים קרובות להארכת תהליך הרישוי בכמה שנים" • הוועדה אישרה גם את הפחתת שיעור ההסכמה בפינוי-בינוי
אושרה להפקדה תוכנית המתאר הכוללנית לאבן יהודה; תוספת של 4,120 יח"ד עבור 46,900 תושבים
ביישוב חיים כיום 14,200 תושבים, וקיימות כ-3,500 יחידות דיור, לצד עוד 3,500 מאושרות - לא כולל התוספת שבתוכנית המתאר • התוכנית מגדילה גם את השטחים למבני ציבור ואת שטחי המסחר, התעשייה והתעסוקה ביישוב
פתח תקווה: הופקדה תוכנית מתחם פוגל – פינוי-בינוי במרכז העיר עם 692 יחידות דיור חדשות
התוכנית, ששטחה כ-24 דונם, כוללת 138 יחידות דיור קטנות, וכן שמונה דונמים עבור בית ספר חדש וגינה ציבורית בשטח של 2.5 דונמים • "ההפקדה - בשורה חשובה לדיירים"
הוותמ"ל הפקידה את תמל/2033 – 530 יח"ד ו-8,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה בשכונת שעריים ברחובות
התוכנית, בדרום רחוב הרצל, "תרחיב את ההמשכיות התפקודית של הרחוב גם באזור הדרומי, תגדיל את השירותים לחלק זה של העיר ותיתן ערך מוסף לתושבי השכונה כולה"
המחוזית בחיפה אישרה שתי תוכניות – עם 121 יחידות דיור: תוכנית "מתחם מרכוס" ותוכנית ברחוב מוריה
התוכנית במתחם מרכוס כוללת מגורים ומלונאות, והתוכנית ברחוב מוריה כוללת מגורים ומסחר – שבה גם הופחת תקן החניה מ-2.25 ל-1 בלבד, שכן האזור "מקבל שירות טוב של תחבורה ציבורית"
עוד מקטע של תוכנית המטרו מאושר בוות"ל: העבירה את החלק הדרומי של קו M1 לאישור הממשלה
הקו, M1S, יכלול 31 תחנות שיתפרסו על פני כ-45 ק"מ – מלוד ועד חולון • יו"ר הוות"ל, עו"ד שלומי הייזלר: "נדבך נוסף בהקמת מערכת המטרו המקודמת במטרופולין תל אביב"
הופקדה תוכנית הפינוי-בינוי במתחם הרצל ברמלה: 610 יחידות דיור חדשות ו-11,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה
במקום עשרה מבני שיכון, שיפונו במסגרת העבודות • התוכנית, תמל/2032, משתרעת על פני 22 דונם ומקודמת על ידי יעריית רמלה • דיירי המתחם ייהנו משירותי תחבורה ציבורית מגוונים – מרכבת קלה ועד למטרו
לא "עיר חדשה" – אך תוספת משמעותית בהחלט: הופקדה תוכנית לרובע בן 8,000 יח"ד בג'דיידה-מכר שבגליל
הרובע החדש יכלול גם פארק בשטח 160 דונם, ואזור תעשייה • "בזכות היקף קרקעות המדינה הגדול בתוכנית, היא תיתן מענה לאלפי משפחות וזוגות צעירים בני המקום"
מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית אסף סימון: "הרכבת של ההתחדשות העירונית יצאה מהתחנה, היא כבר נוסעת - וצריכה כמובן להגביר ולדחוף עוד קדימה"
מה דרוש כיום, כדי להביא את תחום ההתחדשות העירונית "לתחנה הבאה"? סיקור שולחן עגול מיוחד בהשתתפות מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית אסף סימון, יעל סלומון ממנהל התכנון ועו"ד תמר עדיאל זכאי מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
"ארגון מחדש של המרחב העירוני": המועצה הארצית אישרה עדכון לתמ"א 35
העדכון נוגע להוראות הצפיפות הכלולות בתוכנית, בכל הנוגע לערים בישראל, אשר צפופות פחות מהערים הגדולות באירופה • "מהלך שיביא לשיפור איכות חיי התושב"
יוצאים לדרך: הוות"ל אישרה את תחילת העבודות ב"תחנת רבין" בקו הירוק של הרכבת הקלה בת"א
התחנה תיבנה בכיכר רבין, ותציע שתי כניסות – אחת בכיכר עצמה ושנייה במפגש הרחובות אבן גבירול-דוד המלך • "לאורך כל תקופת העבודות יישמרו המעברים להולכי הרגל והגישות לעסקים"
"התוכנית הגדולה שאושרה עד היום ביישוב ערבי": הוותמ"ל אישרה את תמל 1043 בעראבה, עם 5,000 יח"ד
מדובר בתוכנית בצפון העיר, אשר תכלול גם 540,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה • יותר מ-90% מהקרקע בתוכנית היא קרקע פרטית של תושבי עראבה – "מציאות שהציבה אתגר תכנוני גדול"
חדשות הנדל"ן: הקלות בהליכי רישוי להקמת ממ"דים; ביג מרכזי קניות הגישה תביעה בפרשת "ישפרו במודיעין"
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה הקלה בתקנות סביב הקמת ממ"דים • ביג הגישה תביעה לבית המשפט המחוזי מרכז בלוד • רני צים קיבלה היתר בנייה למרכז הקניות החדש ברהט
מתחילים לצופף? רק כ-15.7% מהדירות שהחלה בנייתן הן בבתים בודדים ובבתים דו-משפחתיים
ברוב המחוזות ישנו יתרון ברור לבניינים בני שלוש דירות ויותר – למעט במחוז הצפון, שם 42.5% מהדירות הן במבנים בני 2-1 דירות בלבד • וגם: האם הדחיפה אל הריסה ובנייה בהתחדשות עירונית מתחילה סוף-סוף להתבטא בשטח?
חדשות הנדל"ן: מסמך מדיניות "היסטורי" למפרץ אילת; אלקטרה נדל"ן מכרה מקבץ דיור בשארלוט בכ-90 מיליון דולר
המסמך גובש בהובלת משרד התיירות, מנהל התכנון ועיריית אילת ומיועד לשנות את פני רצועת החוף • המקבץ בשארלוט נקנה ב-2018 תמורת 49 מיליון דולר • היתר בנייה נוסף לאלמוגים ב"עמק הכרמל Reserve"
אסף סימון: "ענף המגורים בטירוף, בוער; המדינה לא מצליחה לייצר מספיק דירות – זה מצב לא בריא לאף אחד"
מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית דיבר בשולחן עגול בנושא התחדשות עירונית, והתייחס גם לתכונה בענף מצד מתעשרי ההייטק: "בסומייל חבר'ה צעירים רוכשים דירות ב-8-7 מיליון שקל"
ירושלים: עצירת היתרי בנייה או תמ"א 38 לטובת קידום פינוי-בינוי בארבעה מתחמים בעיר
מדובר במתחמים "הצוף", "אלקחי-דרזנר", "מאיר אבנר" ו-"שטרן", שיכללו בסך הכול 3,300 יחידות דיור חדשות • הקפאת ההיתרים – "על מנת לאפשר קידום תכניות התחדשות בראייה כוללת יותר"
התחדשות גבעת רמב"ם בגבעתיים: הוועדה המחוזית הפקידה את התוכנית להתנגדויות הציבור
תאפשר, כפי שכבר פרסמנו בעבר, תוספת של 3,827 יחידות דיור חדשות, על 3,047 יחידות הדיור הקיימות, ובכך תהיה התוכנית הגדולה מסוגה בעיר • "תוכנית חדשנית, 'דור ב'' לתוכניות התחדשות שכונתיות
הופקדה תוכנית התחדשות עירונית במתחם קרול שבמרכז פתח תקווה: 376 יח"ד בשלושה מגדלים
מגדל אחד במתחם יהיה בן 35 קומות, ושני האחרים בני 30-25 קומות • המתחם יכלול גם שטחי מסחר, משרדים ומבני ציבור • הוא נמצא בסמוך לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה, המתוכננת ברחוב אורלוב
במקום סוסיתא: מתחם מגורים, תעסוקה ומסחר בכניסה לטירת הכרמל – עם 270 יחידות דיור
המתחם יציע גם 150 יחידות דיור מוגן, וכ-155,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר – במתחם שבו פעל פעם מפעל "אוטוקרס", יצרן הרכב הישראלי המפורסם • התוכנית משתרעת על שטח של כ-67 דונם
אחרי שאושרה להפקדה לפני שנה: תוכנית המתאר הכוללנית לגני תקווה אושרה במחוזית
התוכנית תאפשר את צמיחת היישוב לכ-32,000 תושבים • באותה הזדמנות אישרה הוועדה המחוזית תוכנית עירוב שימושים בצפון היישוב, עם 1,204 יחידות דיור חדשות, 500 יחידות דיור מיוחד ועוד
