ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז תל אביב אישרה למתן תוקף חלק מתוכנית ההתחדשות לאורך רחוב בן גוריון בגבעתיים, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות והעירייה. במקום 4,000 יח"ד שתוכננו, אושרו רק 2,700 יח"ד – תוך הוצאת מתחמים כמו פועלי הרכבת ובראשית שיידונו בנפרד. התוכנית כוללת מגדלים עד 30 קומות לאורך הציר ובנייה נמוכה עד 8 קומות בלב השכונות
התוכנית אושרה סופית בחתימת יו"ר הוועדה המחוזית צפון בועז יוסף, וכוללת תוספת של 40 אלף יח"ד שמביאה אותה לסך פוטנציאלי של 70 אלף יח"ד. התוכנית קובעת 3 מוקדים עירוניים, המחוברים על ידי 4 שדרות עירוניות
התוכנית שמשתרעת על 3.5 דונם ברחוב היצירה, כוללת גם חזית מסחרית ושטחי ציבור, ומנגנון שיתמרץ איחוד בין שני מתחמים באמצעות תוספת זכויות בנייה. בין היתר, תנאי למיצוי מלוא זכויות הבנייה במגדל המשרדים ואכלוסו יהיה שימור ביתו של ראש הממשלה השני ובית הדפוס ההיסטורי "בית קיהל" שנמצאים בתוכנית השימור של העירייה
ועדת המשנה של המועצה הארצית (הוולנת"ע) קיימה השבוע דיון בתיקון לתוכנית המתאר הארצית, שלו השפעה דרמטית על המרחב הכפרי, וזאת כאשר כמעט כל מהנדסי המועצות האזוריות נכחו בכנס המקצועי השנתי של מהנדסי הערים שנערך בצפון. איגוד מהנדסי הערים: "מאוכזבים מההתנהלות". מינהל התכנון: "כלל נציגי השלטון המקומי נכחו"
התוכנית של משרד השיכון ממערב ליישוב כוכב יאיר-צור יגאל כוללת כ-19 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר ו-50 דונם של שטחים פתוחים, תוך שמירה על ערכי טבע ייחודיים סביב היישוב. במרכז השכונה מתוכנן פארק שסביבו פרוסים שימושי ציבור, חזיתות למסחר ושטחי תעסוקה
רפי אלמליח אמר בכנס איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים כי בכוונתו לקבע את פעילות הוותמ"ל, למרות הביקורת על קצב ואופי עבודתה. הוא התייחס גם לתכנית האסטרטגית החדשה המחלקת את המדינה למרחבים תפקודיים, לתיקון לחוק התכנון שיאפשר לוועדות המקומיות סמכויות נרחבות יותר, למחסור בכוח אדם ("הוועדות קורסות תחת העומס") וגם לאישור תמ"א 70: "אחד הצעדים החשובים ביותר שנעשו בשנים האחרונות"
הוועדה הארצית המתמחה בתכנון מהיר של מתחמי ענק למגורים, אישרה במהלך 2024 תוכניות בהיקף של כ-66 אלף יח"ד, שהוו שליש מכלל הדירות שאושרו במהלך השנה במערכת התכנון כולה, ופי שניים דירות מהתפוקה שלה ב-2023. רובן המכריע של התוכניות שאישרה הוותמ"ל – בצפון ובדרום. בהיקף תוכניות ההתחדשות המאושרות חלה דווקא ירידה של כ-8% לכ-73 אלף דירות
בארי (49), בעלת תואר שני בעיצוב אורבני מבצלאל, שימשה עד היום כמתכננת הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של הוותמ"ל. במסגרת תפקידה החדש תהיה אחראית על ניהול חטיבת המגורים החדשה במינהל התכנון לרבות הוותמ"ל, ועל סנכרון ותכלול מפת התכנון והביצוע של תכניות הדיור בישראל
המחסור בכוח אדם מיומן והשכר הנמוך של בודקי התוכניות ברשויות המקומיות, הפכו לגורמים מרכזיים בעיכוב מתמשך בהנפקת היתרי בנייה, ובמנהל התכנון בוחנים שיפור בתנאים. התוכנית המתגבשת כוללת תמריצים על בסיס תפוקה ויעדים, לצד מהלך לשיפור ההכשרה המקצועית, והצעה לעדכון אגרות הבנייה כך שחלק מההכנסות יממנו את תגמולי העובדים
התוכנית של "אבן ישראל" משתרעת על שטח של כ-27 דונם במרכז הבירה, בין הרחוב קינג ג'ורג' לרחובות הלל ומאיר שחם, וכוללת גם 4,600 מ"ר למלונאות, כ-14 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר ויותר מ-7,000 מ"ר למבני ציבור
המועצה הארצית אישרה מהלך לפיו במגרש בייעוד מלונאי שטרם נתקבל לגביו היתר, ניתן יהיה להוסיף מגורים של עד 49% מסך השטח לבניה, אם יעמוד במספר תנאים כמו אישור משרד התיירות ומימוש כל זכויות המלונאות תחילה. זאת כדי לעודד הקמת אלפי חדרי אירוח
התוכנית להרחבת שכונת בית אליעזר כבר אושרה בעבר, אך ביהמ"ש החזיר את הדיון למועצה הארצית. זאת בעקבות טענות לניגוד עניינים בדיון הקודם, שעלו מצד עיריית חדרה שמתנגדת לתוכנית, שכוללת גם יותר מ-67 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר
התוכנית למרכז עסקים (מע"ר) במזרח חצור הגלילית מתפרשת על כ-400 דונם ותכלול מבנים בני 5-8 קומות עם שטחי מסחר, כיכר עירונית ופארק גדול. בנוסף קיימת אפשרות לרכבל שיחבר בין תחנת הרכבת בחצור לצפת
ניצן הודיע לשר הפנים ויו"ר מטה התכנון כי יסיים בקרוב את תפקידו כיו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב. ניצן היה מעורב בקידום תוכניות ענק רבות בגוש דן כולל תוכניות המתאר של תל אביב ור"ג, לצד מימוש תוכניות הרכבת הקלה וקידומה של תוכנית המטרו
התוכנית בדרום-מזרח אשדוד שמתפרסת על 11 אלף דונם, תכלול חיבור בין חלקי העיר הקיימת והרובעים החדשים באמצעות מערכת תחבורה עתירת נוסעים. אתמול עלתה התוכנית לדיון בוועדת היגוי בין משרדית בראשות מנכ"ל מנהל התכנון
רפי אלמליח ביקר בוועידת מרכז הנדל"ן באילת את העובדה שלא הוקמה מנהלת לצפון, כמו תקומה בדרום: "כדי לשקם את הצפון צריך להקים מינהלת, למה מחכים?". לדבריו, "מצאנו פוטנציאל בעיר מעלות כמוקד משמעותי ביותר בצפון"
רמ"י ומנהל התכנון השיקו שירות שיאפשר לעורך בקשה להיתר, להגיש בקשה מקוונת לקבלת הסכמת רמ"י להיתר בנייה, לאחר קבלת החלטת ועדת התכנון. לראשונה הוגדרו לוחות זמנים קצובים לבחינת הבקשה ותשובה סופית של רמ"י, תימסר לעורך הבקשה דרך האזור האישי
תוכנית תא/5500 נועדה להגדיר את מסלול הפיתוח של העיר בעשורים הבאים ושמה דגש על הפיתוח סביב תחנות המטרו העתידיות. באזורי המע"ר הסמוכים לאיילון ובסבידור לא תהיה הגבלת בנייה, לעומת יד אליהו והתקווה שם היא תוגבל לעד 9 קומות. אוכלוסיית העיר צפויה להגיע לכ-600 אלף עד 2035
התוכנית שקודמה ע"י משרד הבינוי והשיכון ואושרה למתן תוקף בידי הוותמ"ל, ממוקמת על 578 דונם בדרום כפר יונה וכוללת מבני מגורים עד 15 קומות ו-109 אלף מ"ר למבנים ומוסדות ציבור. כ-370 יח"ד יהיו קטנות ו-180 יח"ד יוקצו להשכרה ארוכת טווח
הוועדה לתשתיות לאומיות החליטה לקדם את הקמת מתחם התחבורה התת-קרקעי בתחנת סבידור, בניגוד לעמדת משרד התחבורה שקידם את הקמתו במתחם "השלום". המתחם הינו חלק ממגה-פרויקט תחבורתי להקמת המסילות החמישית והשישית של הרכבת הכבדה לאורך ציר איילון, בתוואי באורך עשרות ק"מ
המסמך מספק שיטת עבודה עקרונית להערכה של אתרי טבע עירוני ולסימונם בתוכניות כוללניות ומפורטות באמצעות סימון האתר כ"טבע עירוני". על פי המסמך, תוכנית כוללנית מאפשרת לשקף ולגבש התייחסות כלל-עירונית לטבע העירוני ברמת הרשות המקומית או הישוב, ומאפשרת לייצר חיבוריות ורציפות בין הטבע העירוני לשטחים פתוחים בישוב ומחוצה לו
על רקע העודף בשטחי משרדים, יזמים רבים מוצאים עצמם תקועים עם תוכניות של שטחי תעסוקה, חלקם בבנייה, וחששות כי לפחות חלקם לא יאוכלסו. לפני שלושה חודשים אישרה לראשונה ועדת תכנון מיוחדת הסבה של מיזם משרדים ותעסוקה למגורים, ובמינהל התכנון מדווחים על בקשות נוספות שנדונות בימים אלה, לצד הסבה לשימושי לוגיסטיקה ומלונאות. המכשול המרכזי המסתמן הן העיריות, שזקוקות לארנונה הגבוהה ממשרדים, אך גורמים בענף מקווים שגם הן יצטרפו: "בסוף, מתחמי תעסוקה שוממים עושים גם להן שירות רע"
על פי התוכנית של י. בראון ובניו וקניאל אריזות משקה, שבעליה היא ביג מרכזי קניות, יוקמו בצפון-מערב כפ"ס מבני מגורים עד 10 קומות, 3 מגדלי תעסוקה בני 24 קומות על דופן כביש 4, מבנה לדיור מוגן עם 550 דירות ומבני ציבור
התוכנית של "דניאל פז מתחם טבריה בע"מ", בשכונת עמישב בדרום-מזרח פ"ת, כוללת הריסת 276 יח"ד ב-15 מבני שיכון, והקמת 8 מגדלים חדשים שיחוברו ביניהם במבני מגורים בני 6 קומות. בנוסף, רחוב טבריה יהפוך לרחוב מעורב שימושים עם מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה
מדובר בתוכנית של "שרון נהב - סי פי ישראל 1", המשתרעת על 98 דונם בשכונת בן דור בצפון נשר, ובמסגרתה ייהרסו 305 יח"ד קיימות. בנוסף יוקצו 12 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, ויוקמו מעונות יום וגני ילדים
במכתב חריג ששלחו מנכ"לי משרד השיכון ורמ"י יחד עם סגן הממונה על התקציבים, דורשים השלושה מראשי מערכת התכנון להורות לוועדות המחוזיות לחדול מקביעתם של ייעודי השכרה במסגרת התוכניות המאושרות על ידם, וזאת עד לקביעת המדיניות הממשלתית בנושא. ברקע לדברים: "המצוקה התקציבית בה מצויה הממשלה, המבקשת להגדיל את הכנסותיה מהקרקע"
כך עולה ממכתב ששלחה הרשות השבוע למנהל התכנון, לאחר סקר אווירונאוטי שנערך. בעקבות העמדה העדכנית, בעיר שבה חלה עד כה הגבלה לגובה של 10 קומות, תתאפשר בנייה של 22 קומות, ובאזורים מסויימים אף למעלה מכך. ראש העירייה יקי בן חיים: "זהו יום היסטורי, הדרך היחידה להציל את העיר היא התחדשות עירונית"
מנהל התכנון פרסם את נתוני השנה החולפת, בה אושרו כ-204 אלף דירות, לעומת כ-168 אלף ב-2023. עלייה במחוזות הדרום, חיפה והמרכז, ירידה חדה של כ-50% בצפון שנפגע קשה במלחמה. בוותמ"ל אושרו 65,980 יח"ד, יותר מכפול לעומת לעומת 23'
אחרי שנים של תכנון ורגע לפני סוף השנה – תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו אושרה הבוקר (ג') סופית, ותחול על רדיוס של 600 עד 800 מטרים מ-109 תחנות מטרו ב-24 רשויות. בין עקרונותיה: העצמת בניה, עירוב שימושים וצמצום תקני חניה ושימוש ברכבים פרטיים
במסגרת פרויקט ראשון מסוגו מזמין מנהל מנהל התכנון את הציבור לענות על שאלון מקוון שפותח בסיוע בינה מלאכותית, ולסמן על מפה את הרחובות האהובים עליהם, תוך פירוט הסיבות לבחירתם. המסקנות יסייעו לעיריות וליזמים ליצור רחובות טובים יותר, תוך התייחסות להעדפות הציבור
במהלך הכנס שערך השבוע מרכז הנדל"ן, הבהיר ניצן כי הסמכויות לתכנון מרחב תחנות המטרו צריכות להישאר בידי הוועדות המקומיות: "אנחנו עובדים בכל יום מול ירושלים ומסבירים שאין טעם לקחת ועדה מוסמכת ולכפות עליה דברים". עם זאת הבהיר כי מרבית חילוקי הדעות בין מנהל התכנון לעיריית ת"א נפתרו
הוותמ"ל אישרה היום (ד') תוכנית לשכונה בת כ-3,000 יח"ד במערב בית שאן, בשטח שהועבר בהסכמה בין עמק המעיינות לבית שאן. התוכנית תכלול גם 19 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. בין העיר לשכונה החדשה יפריד נחל הקיבוצים - שמימיו מגיעים מנחל האסי שעומד בלב מחלוקת חברתית קשה
בכנס תוכניות העתיד של העיר תל אביב-יפו ביוזמת מרכז הנדל"ן, התקיים פאנל על התוכניות החדשות שיוסיפו לעיר ולערים הצמודות לה עשרות אלפי יח"ד. מתכנן מחוז ת"א במנהל התכנון: "השאיפה שלי היא שמישהו ייסע מצפון העיר בקו הירוק, יקנה פלאפל ויחזור הביתה". מנהלת מחוז ת"א של רמ"י: "כשהשוק יהיה מוצף, לא תהיה ברירה והמחירים ירדו". מנכ"ל ICR: "אני אופטימי, 30 אלף יח"ד בת"א זו בשורה ענקית". עו"ד טלי סלטון- ישועה: "אירוע טקטוני, הכרה מצד המדינה במשקל המכריע של מטרופולין ת"א"
כך חשפו אתמול (ב') מנכ"ל מינהל התכנון וסמנכ"לית הרישוי במינהל התכנון, במהלך פורום יזמים שערך מרכז הנדל"ן: "ב-2025 נשים דגש רציני על נושא הרישוי, כל המהלכים שהוכנו מראש נכנסים לתוקף עכשיו". עו"ד אושרי שלוש: "יש הזדמנויות של השקעה ליזמים בצפון, הביקושים שם רק יתגברו"
על פי תוכנית הפינוי-בינוי של עיריית נשר ו"משה חדיף בניין והשקעות", שאושרה בוותמ"ל, יפונו בצפון-מזרח נשר 136 יח"ד ויוקמו 8 מבנים שיכללו גם כ-2,800 מ"ר למסחר ותעסוקה שישולבו בקומות הקרקע. שטחי הדירות ינועו בין 30 עד 140 מ"ר
הוועדה המחוזית החליטה לאשר להפקדה את התוכנית לשכונת מגורים בשכונת סביוני דניה בדרום-מזרח חיפה, אך הפחיתה את מספר יח"ד ואת גובה הבנייה מ-30 ל-22 קומות. התוכנית עוררה את התנגדות תושבי השכונה הסמוכה וארגונים ירוקים, שכן מדובר על בנייה על שטח ירוק ומיוער. גם ראש העיר וסגניתו התנגדו לתוכנית - אך קידמו אותה
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה צו שיאפשר שיקום המגורים וחזרת תושבי הקיבוץ הביתה. התוכנית מתייחסת ל-3 מתחמים בקיבוץ: שכונת הרחבה הכוללת 55 יח"ד חדשות, מתחם לדור הצעיר הכולל 60 יח"ד קטנות והקמה מחדש של 41 יח"ד שנהרסו
האזהרה החמורה מופיעה בהתנגדות שהוגשה לתוכנית, במסגרתה נטען כי שטחי החקלאות של שלושה מושבים הסמוכים לעיר יקוצצו ב-20% עד 26%. התוכנית שצפויה להכפיל או אוכלוסית נתיבות, מתפרשת על כ-4,500 דונם וכוללת גם כמיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר
הוועדה המחוזית ת"א אישרה למתן תוקף את התוכנית ברחוב כצנלסון, שכוללת הריסת כ-200 יח"ד ויותר מעשרת אלפים מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר
התוכנית, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תכלול הריסת 114 יח"ד והקמת מבני מגורים בני 10 קומות וגם 700 מ"ר למסחר לאורך רחובות המייסדים והעצמאות. זהו הפרויקט הראשון בבנייה רוויה ביישוב שבשרון, שמאופיין ברובו בצמודי קרקע
מנהל התכנון פרסם מדריך להכנתן של "תוכניות בינוי ופיתוח", על מנת להסדיר את התחום שנחשב לחסם משמעותי, ובו הגביל משמעותית את תפקידן של תוכניות אלה. ככלל, הומלץ להימנע מהכנתן, למעט במקרים של תוכניות מורכבות, ורק אם התב"ע קבעה במפורש את הצורך בקידומן, תוך הגדרת לוחות זמנים מחייבים לאישורן
בדיון בוועדה המחוזית ירושלים הוצגו תרחישי הפיתוח לעיר לשנת 2050, אז צפויה אוכלוסייתה להגיע ל-1.8 מיליון נפש. אחד התרחישים כולל מערכת מטרו, כדי להתמודד עם הצפיפות, זיהום האוויר והפקקים. במקביל פורסם מכרז לבדיקת היתכנות הפרויקט, שצפויה להתבצע ב-2025. יו"ר הוועדה המחוזית: "חזון מרגש וחשוב ביותר"
חשיפת מרכז הנדל"ן: לפני כשנתיים נכנסה לתוקפה תקנה המחייבת כי כמעט כל המבנים בישראל ייבנו לפי התקן הישראלי לבניה ירוקה. אולם מבדיקת מרכז הנדל"ן עולה כי אין אף רגולטור ברמה הארצית שאחראי לאכיפת התקנה וכי למשרד להגנת הסביבה כלל אין נתונים בנושא, לגבי הוועדות המקומיות שאחראיות ליישום התקנה אומרים שם: "סביר שלא כל הוועדות המקומיות אוכפות את התקנה באותה מידה"
שירה תלמי באבאי, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, התארחה בפודקאסט החזית העירונית וסיפרה על הקשיים התכנוניים באחת הערים המורכבות בעולם, למה מדיניות הרק"ל שכוללת מאות מגדלים היא הנכונה לעיר, ועל היחסים העדינים בין האוכלוסיות: "שליש האוכלוסיה היצרני מהגר מהעיר בשנים האחרונות, אך העיר צריכה אותם יותר מכל כדי לייצב את הציביון שלה כעיר עולם ולא עיר מסתגרת"
לדברי מנכ"ל מנהל התכנון רפי אלמליח, יוצג מדריך 'בינוי ופיתוח' שיציג פורמט סדור, מצומצם ובהיר לגבי ההנחיות שצריכות להיות כלולות בתוכנית בינוי. מדובר, לדבריו, בקיצור של שנה עד ארבע שנים בהליך הוצאת היתר הבנייה, שכן לפי מינהל התכנון, קיים כיום בלבול רב בשלב הביניים, בין שלב התוכנית לשלב ההיתר, מה שגורם לעיכובים משמעותיים בהליך הרישוי
במכתב שנשלח אתמול (ד') לשר הפנים משה ארבל ולשר המשפטים יריב לוין, בחתימתם של כ-110 ראשי רשויות, דורש השלטון המקומי עצירה מיידית של קידום היוזמה, ומוחה על אי שיתופו במהלך. "זוהי התעלמות בוטה מהגורם המייצג את האינטרסים והאתגרים של הרשויות המקומיות, שהן הנפגעות העיקריות מהמהלך המוצע"
בדרום חזרו רוב התושבים והשיקום בעיצומו, בצפון ההרס עצום ותושבים עדיין מפונים. איך מחזקים ובונים את אזורי העימות אחרי חודשים של אש? בשאלות אלו עסק פאנל במסגרת כנס פסגת ההתחדשות העירונית 2024. מהנדסת העיר אשקלון הזהירה כי לתוכנית לשיקום העוטף עלולה להיות השפעה שלילית על העיר, וראש עיריית מעלות מוטי בן דוד התריע על האפליה הקשה בתקצוב הערים שפונו מול אלה שלא
בעקבות חשיפת "גלובס" לפיה משרד המשפטים ומנהל התכנון מקדמים מהלך לביטולו של מנגנון היטלי ההשבחה, מצננים מספר גורמי ממשלה את ההתלהבות. לדבריהם הוועדה שמונתה לתיקון חוק התכנון והבניה עוסקת גם בנושא זה אך כרגע מדובר ב"רעיונות שנזרקים לחלל החדר", כאשר ביטול מוחלט של ההיטל הוא אחד מהם
פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן: רפי אלמליח אמר כי מנהל התכנון יפעל לשכן פועלים זרים באתרי בנייה ומתחמי תעסוקה: "בשורה דרמטית. נוריד קצת בירוקרטיה ועלויות". עוד ציין: "יש 5,000 יח"ד שניתן להקים מהיום למחר בכל המרחב הכפרי במערב הנגב עם פטור מהיתר"
כך אמר עמית גוטליב, סמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי, בפאנל שעסק בהיטלי השבחה במהלך פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ביטול היטלי השבחה? עוד 30 שנה ימשיכו לדבר על זה". יו"ר ועדת ערר מרכז: "התחושה היא שאין מה להפסיד גם אם הערר לא מוצדק. זה פוגע באמון הציבור"
