20 אלף דירות במגדלים עד 40 קומות: אושרה להפקדה התוכנית לרובע חדש בדרום גלילות

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור ( ותמ"ל ), בראשות נתן אלנתן, החליטה היום (ד') לאשר להפקדה את התוכנית שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) להקמת רובע חדש בדרום גלילות הכולל כ-19,320 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים בני 7-40 קומות. כמחצית ממבני המגורים יהיו בבניה מרקמית עד 10 קומות והיתר בבניה מגדלית, עד 40 קומות. 

התוכנית לרובע דרום גלילות משתרעת על שטח כולל של כ-1,700 דונם, והיא ממוקמת בין דרך נמיר במערב, כביש 5 בצפון, נתיבי אילון במזרח ושכונת רמת אביב ג' בדרום. התוכנית תוכננה על ידי צוות בראשות אדריכל אורי מזור ממשרד "מזור-פירשט אדריכלים ומתכנני ערים", ונוהלה על ידי "קבוצת ההנדסה וקסמן גרופ".

אישור התוכנית מגיע לאחר דיון ראשון שהתקיים בחודש פברואר 2024 בו התבקשו עדכונים לתוכנית כולל תוספת יח"ד. בין היתר אישורה של תמ"א 70 ואימוץ עדכון התדריך לייעול השימוש בקרקע לטובת צרכי ציבור חייבה עדכונים נוספים ואפשרה אף תוספת של יחידות דיור. על פי אתר מנהל התכנון , התוכנית במתכונתה הקודמת כללה בנייה של 16,800 יח"ד, והמשמעות היא תוספת של כ-2,500 יח"ד. 

הדמיה של התוכנית בגלילות (מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים)

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת מרכז עסקים בסמיכות לכבישים ארציים - איילון, כביש 2 וכביש 5, כ-175 דונם למוסדות ומבני ציבור, כ-11 דונם עבור שטחי ספורט ונופש הכולל שני קאנטרי קלאבים, האחד לתל-אביב והשני לרמת השרון וכ-480 דונם של שטחים פתוחים בהם פארקים גדולים, גינות כיס קטנות ליד השכונות ושטחי טבע עירוני.

כמו כן, הרובע העתידי יכלול שתי תחנות של קווי מטרו M1 ו-M3, מסוף אוטובוסים מטרופוליני, ותחנת רכבת כבדה אליה יצטרף בעתיד קו "רכבת הקליע" מחיפה לבאר שבע – מסילות מהירות 5 ו-6, אלה, מה שהופך את הרובע למרכז תחבורתי שעתיד להפחית את התלות ברכב הפרטי.

מנהלת אגף בכיר תכנון ברשות מקרקעי ישראל  עינב רינגלר בירכה על החלטת הוועדה וציינה כי הדיון אשר התקיים היום מהווה אבן דרך משמעותית נוספת בקידום התכנית לקראת תוספת משמעותית של אלפי יח"ד, שטחי תעסוקה ושטחי ציבור ירוקים בלב אזור הביקוש. "התכנית אשר תופקד בקרוב מתכתבת באופן מלא עם מערכת המטרו המשרתת אותה ומאפשרת רובע איכותי מאוד, ירוק ואורבני וחדשני. קידום התכנית מהווה המשך ישיר למימוש מדיניות רמ"י לקידום תכנון ושיווק יחידות דיור ושטחי מסחר ותעסוקה בכל רחבי הארץ".

הדמיה של התוכנית בגלילות (מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים)

מנהלת מרחב ת"א ברשות מקרקעי ישראל טלי מורלי בירכה גם היא על החלטת הועדה וציינה כי "התכנית מהווה בסיס לשיתוף פעולה משמעותי ולהסכם גג שנחתם עם עיריית רמת השרון. מימוש התכנית יאפשר תוספת היקף רחב של יח"ד למשק ויתרום לחידוש המרחב במרחב מפותח ואיכותי". 

 יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, נתן אלנתן: ״אישור התוכנית בדרום גלילות הוא צעד מרכזי במענה לצורכי הדיור של המדינה. זהו רובע חדשני, מתוכנן סביב תחבורה ציבורית, שמשלב מגורים, תעסוקה ושטחים ירוקים – ויוצר מרחב עירוני איכותי ומאוזן שייתן מענה לדורות קדימה".

מתכננת הותמ"ל, אתי אפרתי-אריה: "תוכנית גלילות היא תכנית דגל פורצת דרך מבחינה אורבנית וסביבתית, שתיצור רובע מבוסס תחבורה ציבורית, ששומר ומקדם את הטבע העירוני המיוחד של המתחם, ומביא בשורה אמיתית של עשרות אלפי יחידות דיור ואלפי יחידות דיור בהישג יד ללב אזורי הביקוש".