בדרך ל-230 אלף תושבים: אושרה סופית תוכנית המתאר של עפולה

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, בועז יוסף, חתם היום (ב') על אישורה למתן תוקף של תוכנית המתאר הכוללנית לעפולה. התוכנית קובעת את המסגרת התכנונית לפיתוח העיר והיא כוללת תוספת של כ-40 אלף יחידות דיור, וצפויה להביא את העיר לפוטנציאל של כ-70 אלף יחידות דיור, שייתנו מענה ל-230 אלף תושבים.

ממינהל התכנון נמסר כי התוכנית שקודמה ביוזמה משותפת של האגף לתכנון מרחבי במינהל התכנון, לשכת התכנון המחוזית צפון בשיתוף עם עיריית עפולה, נותנת דגש על חיזוקה של העיר הוותיקה, תוך חיזוק האמצעים לקידום ותמרוץ תהליכי התחדשות עירונית , פיתוח מרכז עירוני ראשי חדש שיחבר בין העיר הוותיקה לשכונותיה הצפוניות ויצירת תשתית למערכות תחבורה ציבורית מגוונות וחדישות.

התוכנית מעצימה שלושה מוקדים עירוניים. האחד הוא לב העיר הוותיקה, המיועד להתחדשות ושימור. אליו יתווסף מרכז עירוני ראשי חדש, אינטנסיבי ומעורב שימושים לאורך מסילת רכבת העמק המשוקעת הכוללת פארק עירוני אורכי מעליה. המוקד העירוני השלישי הוא המוקד הצפוני המשלב את מתחם בית חולים העמק, אזור התעסוקה המתחדש (תדיראן) אשר כולל את אזור מבני הציבור העירוניים וכפר הילדים, המיועד לשימור והתחדשות.

ממינהל התכנון נמסר כי "בין המוקדים מקשרות ארבע השדרות העירוניות הראשיות המתוכננות כמוטות תחבורה ציבורית ומיועדות להגבהת והגדלת נפחי הבינוי לאורכן, עירוב שימושים ופיתוח חזיתות שוקקות של מסחר ומבני ציבור. לאורך השדרות העירוניות יתאפשר פיתוחן של מערכות תחבורה עתירות נוסעים (מתע"ן) שיקשרו בין חלקי העיר ובינם לבין מערכת הדרכים והמסילות הבין עירונית המתוכננת לקשר בין עפולה לשאר חלקי הארץ".

התוכנית תוכננה על ידי צוות רב-תחומי בראשות האדריכל יאיר אביגדור והמתכנן הראשי אדריכל רונן כינורי ממשרד "מנעד אדריכלים ומתכננים". 

"תהליכי התחדשות וציפוף המושתתים על מערכות תחבורה ציבורית"

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ: "הוועדה המחוזית רואה כיעד מרכזי את תכנונה של עפולה כעיר המצטיינת במרחב עירוני איכותי ומגוון, מובילה תהליכי התחדשות וציפוף, מושתתת על מערכות תחבורה ציבורית משולבות, בירת העמק השומרת ומפתחת את איכויות הסביבה והנוף. אישורה של התכנית הכוללנית מהווה אבן דרך חשוב בקידום תהליכי התחדשות עירונית במחוז צפון. מבחינה זו היא משקפת את האתגר הגדול של דורנו. במקביל אליה וכפועל יוצא של התוכנית הכוללנית החדשה מקודמים מהלכים חשובים למימוש יעדיה: תוכנית מפורטת למרכז העסקים החדש (מע"ר) החדש, ביוזמת מינהל התכנון ועיריית עפולה ומסמך מדיניות להתחדשות העיר הוותיקה, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל ".  

יו"ר הוועדה המחוזית צפון, בועז יוסף: "המציאות הנוכחית בישראל מחזקת את הצורך בנקיטת צעדים ברורים ואמיצים לחיזוק ערי הצפון מפני סיכונים ביטחוניים ורעידות אדמה. תוכנית המתאר הכוללנית לעפולה מעודדת התחדשות עירונית , לצורך פינוי הדרגתי של הבינוי הישן והלא בטיחותי במבנים חדשים וממוגנים. כמו כן, התוכנית מגלמת ומיישמת את החזון לפיתוחן של ערי הצפון כמרכזים עירוניים שוקקים, המספקים איכות חיים, פרנסה ותרבות לתושביהן, ושומרות סביבן על הנוף הטבעי והחקלאי שכה מייחד את מחוז הצפון".

בשנים האחרונות אושרו תוכניות מפורטות המגדילות משמעותית את היצע יחידות הדיור המאושרות בעפולה, וביניהן תוכנית "רובע בלפוריה" הכוללת 9,000 יחידות דיור, שאושרה בשנת 2023, ותוכנית רובע גלבוע בדרום העיר הכוללת 8,000 יחידות דיור שאושרה בשנת 2018. "לנוכח ההיצע הזמין מחד וריבוי שטחי פיתוח חדשים וזמינים לתכנון ולבניה במעטפת העיר מאידך, עלה צורך חיוני בקידום ותמרוץ תהליכי התחדשות עירונית של העיר הוותיקה, כמענה לצורך הדחוף במיגון מפני סכנות רעידות אדמה ואיומים ביטחוניים ולשם פיתוח איכות חיים עירונית, ניצול יעיל של הקרקע ושמירת עתודות לעתיד. התוכנית הכוללנית החדשה קובעת שלבים לתכנון ולפיתוח העיר תוך מתן עדיפות לתוכניות התחדשות עירונית".