תוכנית הענק בגבעתיים פוצלה: רק 2,700 יח"ד מתוך 4,000 אושרו ברצועת בן גוריון

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב אישרה בשבוע שעבר למתן תוקף חלק מתוכנית התחדשות העירונית ברצועת בן גוריון בעיר גבעתיים. התוכנית המקורית כללה בינוי של 4,000 יח"ד חדשות ואולם לאחר דיון בהתנגדויות החליטה הוועדה לפצל את התוכנית ולאשר למתן תוקף רק חלק ממנה, בהיקף כולל של 2,700 יח"ד במקום 900 יח"ד הקיימות במתחם כיום. כך, החלק שאושר למתן תוקף לא כולל חלק משכונת פועלי הרכבת שתדון בנפרד בהמשך וחלקים נוספים שיצאו מהתוכנית כמו מתחם בראשית שיקודם בנפרד. 

התוכנית ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית לתכנון ובנייה גבעתיים מתפרסת על כל-254 דונם ותחומה בין רחוב דוד בן גוריון והעיר רמת גן במזרח, רחוב ריינס בדרום, רחוב סירקין ושכונת פועלי הרכבת - רמת גן בצפון, ורחוב בראשית, רחוב המעלות ורחוב סירקין במערב.

על פי הודעת מנהל התכנון , התוכנית מחזקת את ציר בן גוריון - עורק תחבורה מרכזי המחבר את גבעתיים עם רמת גן ובני ברק - קו המטרו הצהוב המתוכנן ותחנת "כצנלסון-בן גוריון" שכבר אושרה. לאורך הציר צפויה לקום חזית עירונית מודרנית, הכוללת מגדלים בני עד 30 קומות בעירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה, לצד יצירת מרחבים פתוחים ירוקים ושבילי הליכה נוחים שיחברו בין חלקי השכונה.

התוכנית מחולקת לשני מסלולים מרכזיים: הראשון, התחדשות מתחמית לאורך בן גוריון - בדמות בנייה גבוהה ושטחים ציבוריים משמעותיים. השני, התחדשות מגרשית בלב השכונות - בשמירה על המרקם הנמוך בבנייה עד 8 קומות. עיון בפרוטוקול הדיון חושף כי תמהיל הדירות במסלול ההתחדשות המתחמית כולל לפחות 20% מהדירות בשטח מקסימלי של 55 מ"ר (עיקרי+ שירות), ולפחות 20% נוספים בשטח מקסימלי של 80 מ"ר.  לא נקבע בתכנית שטח ממוצע ליח"ד. לא נמסר מידע על תמהיל הדירות במסלול ההתחדשות המגרשית.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "בן גוריון הינו רחוב משמעותי בלב המטרופולין, התחדשותו לצד ביצוע הקו הצהוב יאפשר לשפר את המרחב הציבורי לצד חידוש המבנים והגדלת היצע שטחי ציבור ושטחי מסחר".