אושרה תוכנית הפינוי-בינוי של אלמוגים בקריית אליעזר: 677 יח"ד בארבעה מגדלים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, אישרה היום (ד') למתן תוקף תוכנית ההתחדשות עירונית שמקדמת חברת אלמוגים יחד עם הוועדה המקומית חיפה, במסגרתה צפויות להיבנות 667 דירות חדשות. עוד כוללת התוכנית ל"מתחם 11" בשכונה שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, מוסדות חינוך ושטחים פתוחים.

התוכנית מתפרשת על שטח כולל של כ-24 דונם, בין דרך אלנבי לרחוב צה"ל. במסגרתה צפויים לצאת להריסה שבעה מבני מגורים טוריים בני ארבע קומות הכוללים 160 יחידות דיור וכן מבנה ציבורי קיים, ובמקומם יוקם מתחם חדש הכולל ארבעה מגדלי מגורים בני 20 עד 32 קומות לצד בניין מגורים מרקמי בן 10 קומות. מתוך 677 הדירות החדשות שייבנו, יותר מ-160 יחידות דיור, המהוות כרבע מכלל הדירות בתוכנית, יהיו דירות קטנות.

עוד קובעת התוכנית כ-1,800 מ"ר של שטחי מסחר בקומות הקרקע לאורך דרך אלנבי ורחוב צה"ל וכ-1,500 מ"ר של שטחי תעסוקה ומשרדים לאורך דרך אלנבי. בנוסף, היא מקצה כ-5.7 דונם לטובת מבנים ומוסדות ציבור, ובהם תשתיות להקמת בית ספר יסודי וכיתות גן חדשות, וכן כ-4.5 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים, גינות ופארקים. התוכנית נערכה על ידי האדריכלית סילבי גור ממשרד "גיורא גור ושות' אדריכלים בע"מ.

הדמיה של התוכנית (גיורא גור ושות' אדריכלים בע"מ)

ממינהל התכנון נמסר כי התוכנית שמה דגש מיוחד על שיפור המרחב הציבורי באמצעות יצירת רשת שבילים פנימית וזיקות הנאה למעבר הולכי רגל בהיקף של לפחות 1,500 מ"ר, אשר יחברו בין הרחובות הסמוכים, אזורי המסחר והשטחים הפתוחים ויחזקו את ההליכתיות והקישוריות במתחם. "בנוסף, התוכנית נהנית מנגישות גבוהה לציר המטרונית ולעורקי תחבורה ציבורית מרכזיים, באופן המאפשר ניידות יעילה ומפחית את התלות ברכב הפרטי. כחלק מהתוכנית נשמר גם המרכיב ההיסטורי והקהילתי של השכונה באמצעות הוראות שימור מחייבות למבנה ההיסטורי של "בית ההסתדרות", הכלול ברשימת השימור העירונית".

מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, מסר כי "התוכנית מבטאת ניצול מושכל ומיטבי של הקרקע בלב השכונה באמצעות תכנון כולל המשלב תמהיל דיור מגוון, חזיתות מסחריות פעילות וחיבור מיטבי לתחבורה הציבורית ולמערכת השבילים העירונית. השילוב בין הבנייה המרקמית למגדלים, לצד שימור המבנה ההיסטורי של בית ההסתדרות, מאפשר לשמור על זהות השכונה תוך יצירת סביבת מגורים עירונית מודרנית ואיכותית".

יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ: "אישור התוכנית הוא אבן דרך משמעותית בהתחדשות העירונית של קריית אליעזר ומערב חיפה כולו. המתחם הופך מחזון למציאות ויביא עמו שיפור משמעותי באיכות החיים של התושבים. מדובר בתכנון מאוזן המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור ופתרונות דיור מגוונים, אשר יחזקו את השכונה ויהפכו אותה למרחב עירוני חי, נגיש ואיכותי, המותאם לצורכי הקהילה".