1800 דירות בראשל"צ: הוותמ"ל תדון לראשונה בהפקדת תוכנית בקרקע מרובת בעלים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור ( ותמ"ל ) צפויה לדון מיד לאחר חג הפסח, ב-14.4.26, בהפקדת התוכנית למתחם "משולש נים" בראשון לציון, במסגרתה צפויות להיבנות 1,791 דירות. כך הודיע היום (א') מינהל התכנון . מדובר בתוכנית הראשונה המקודמת על ידי יזם פרטי, שבה מפעילה הוותמ"ל את סמכותה לתכנן קרקע מרובת בעלים.

התוכנית מתפרסת על פני שטח כולל של כ-220 דונם בדרום- מזרח העיר, וצפונית למחלף נס ציונה. גבולות התוכנית הם דרך 4313 מדרום-מזרח, דרך 431 מדרום-מערב, ושדרות נים–קלמן שור מצפון. המתחם ממוקם במרחק של כ-1.3 ק"מ ממתחם תחבורתי הכולל תחנת רכבת וקו מתע"ן במחלף ראשונים, ובסמוך לתוואי המטרו המתוכנן.

התוכנית מציעה כי הבנייה תשלב בינוי מרקמי של עד 6 קומות לצד מגדלים בני 18–20 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-270 יחידות מיועדות להשכרה לטווח ארוך. כמו כן, התוכנית מאפשרת הקמת דיוריות. עוד כוללת התוכנית מנגנון חדשני, לפיו תתאפשר תוספת של עד 20% יחידות דיור (כ-304 יחידות), עבור תמיכה וקידום במיזמי התחדשות עירונית בעיר שסובלים מחוסר כדאיות כלכלית.

עוד כוללת התוכנית כ-12,500 מ"ר למסחר ותעסוקה, חלקם בשילוב מגורים, וכן כ-100,000 מ"ר למבני ציבור, לצד שטחים ציבוריים פתוחים בהיקף של כ-50 דונם, לרבות מענה לניהול נגר עילי. התוכנית נערכה על ידי משרד דרמן ורבקל אדריכלות.

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן: "התוכנית עושה שימוש יעיל בקרקע ומכוונת ליצירת סביבה עירונית שתיתן איכות חיים טובה לתושבים - עם דגש על קישוריות, נגישות והליכתיות. לצד זה, נקבע כאן מנגנון שמאפשר לחבר בין פיתוח של קרקע פנויה לבין קידום התחדשות עירונית , בצורה שמשרתת את העיר כולה".

מתכננת הותמ"ל, אדר' אתי אפרתי אריה: "מדובר במהלך ייחודי שמאפשר לתמוך בהתחדשות עירונית באמצעות מתחמים חדשים על קרקע פנויה. אני גאה בסנונית הראשונה הזאת, שהובילה העירייה, ומקווה שמתווה זה יאומץ בתוכניות נוספות".