היסטוריה בתל אביב: החלטה ראשונה להיתר באישור אדריכל פרטי ניתנה תוך 4 חודשים בלבד

החלטה על היתר בנייה ראשון בתל אביב במסגרת רפורמת "מורשה להיתר", ניתנה אתמול (א') לפרויקט מגורים חדש ברחוב מוהליבר 4, בקרבה לשוק הכרמל, זאת בתוך ארבעה חודשים בלבד מיום קבלת תיק מידע - הליך שנמשך כיום כשנתיים. על מנת להנפיק את ההיתר המלא תידרש בדיקת בטיחות ותשלום אגרות והיטלים. את ההיתר מוציא משרד " בר אוריין אדריכלים ", במסגרת המסלול החדש שמובילים מינהל התכנון ומטה התכנון הלאומי, שמטרתו לקצר באופן דרמטי את תהליך הרישוי ולהפחית בירוקרטיה.

את הפרויקט מקדמת כארמוס טכנולוגיות ותעשיות, בבעלות יוסף שבח מור. הפרויקט כולל 8 קומות מגורים מעל קומת מסחר ושלוש קומות מרתף שישמשו למחסנים, חניה וחדרים טכניים. בסך הכול יכלול הבניין 42 יחידות דיור ו-4 יחידות מסחר.  זאת במקום כמה מבני מגורים בבעלות אחת שייהרסו.

הדמיה של הפרויקט בתל אביב ( בר אוריין אדריכלים )

הרפורמה "מורשה להיתר" היא מהלך שמובילים כיום מינהל התכנון ומטה התכנון הלאומי, במטרה לשנות את תהליכי הרישוי בישראל. הרפורמה מאפשרת לאדריכלים מוסמכים, שעברו הכשרה ייעודית ואושרו כ“מורשי היתר”, להנפיק היתרי בנייה בעצמם - במקום לחכות חודשים ואף שנים לאישור בוועדות המקומיות. מהלך זה מקצר את משך הזמן להוצאת היתר מכמה שנים בודדות לכמה חודשים, ומאפשר הזרמת יחידות דיור חדשות לשוק בקצב מהיר יותר. כיום ישנם 250 אדריכלים מורשי היתר, ולמשרד " בר אוריין אדריכלים " יש 10 פרויקטים במסלול הזה.  

ביוני האחרון דיווחנו על שבעה היתרי בנייה ראשונים בהיקף כולל של 42 דירות שהונפקו שלא על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה, אלא על ידי אדריכל פרטי, במסגרת רפורמת "מורשה להיתר". חמישה מתוך שבעת ההיתרים הראשונים שהונפקו באמצעות מורשה להיתר היו בשטח השיפוט של המועצה המרחבית שרונים. שני הפרויקטים הבולטים שקודמו בדרך זו נמצאים בתל מונד, אחד מהם בניין מגורים בן 22 יח"ד, והשני בן 17 יח"ד. שני היתרים נוספים הונפקו בוועדה המקומית יואב. ואולם הפקת תיק מידע בהליך רישוי עצמי נעשתה כבר בכעשרים רשויות, בהן רמת גן, הרצליה, קריית אתא, אילת ועוד. 

 לדברי הרב נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי: "הרפורמה במורשה להיתר היא אחד הכלים החשובים ביותר שבידינו לקיצור הליכי הרישוי בישראל. החלטה על מתן היתר ראשון בתל אביב בזמן שיא של ארבעה חודשים בלבד, מהווה אבן דרך ביישום הרפורמה, וממחישה את השינוי שמובילים מינהל התכנון ומטה התכנון הלאומי לקראת מערכת רישוי מודרנית, מקצועית ומהירה יותר - לטובת כלל אזרחי ישראל".

מנכ"ל מינהל התכנון , רפי אלמליח, הוסיף: "הרפורמה במורשה להיתר משנה את כללי המשחק. החלטה על מתן היתר בתוך ארבעה חודשים בלבד בלב תל אביב הוא הוכחה שהמערכת יכולה לעבוד אחרת וביעילות. הבטחתי כי בשנת 2025 ניכנס למציאות חדשה בתחום הרישוי והדבר הזה מתגשם".

סמנכ"לית רגולציה וועדות מקומיות במינהל התכנון, ימית כהן: "נמשיך ללוות את המורשים להיתר בהגשת הבקשות ולתת מענה לכל צורך שעולה אל מול הוועדות המקומיות בנושא".