בהיקף של כ-3,500 יח"ד: הוותמ"ל תדון בשתי תוכניות ענק לפינוי בינוי בפ"ת וברחובות

אחרי שאתמול אישרה ועדת הפנים של הכנסת את הוראת השעה המאריכה את פעילותה בשנה, הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית (הותמ"ל) תדון מחר (ד') בהפקדתן של שתי תוכניות גדולות להתחדשות עירונית: האחת בפתח תקווה לבנייתן של 2,016 דירות והשנייה ברחובות לבנייתן של 1,431 דירות.

התוכנית בפתח תקווה – "פתח תקווה מטרו מזרח" – אשר מקודמת על ידי הרשות הממשלתי להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה, משתרעת על שטח של 152 דונם צמוד לצומת סירקין במזרח פתח תקווה. התוכנית גובלת ברחובות הרב עובדיה יוסף ועין גנים מדרום, עין גנים ממערב, קיבוץ גלויות וריבלין מצפון. בליבה של התוכנית עתידה לקום תחנת מטרו (פתח תקווה מזרח).

בתחום התוכנית קיימות 669 יח"ד, במגוון סוגים של בנייה: צמודי קרקע, מבני גן-גג, מבני רכבת ומבני שיכון בני 8 קומות. התכנית מציעה התחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי עבור 597 יח"ד קיימות אשר במקומן ייבנו 1,950 יח"ד חדשות. בנוסף כוללת התכנית תוספת של זכויות בנייה בחלקות הכוללות בניה פרטית, כך שסך הכול מוצעות בתוכנית 2,016 יח"ד. בנוסף לכך התוכנית מקצה שטח של 11.5 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה.

הבינוי החדש מאופיין בבנייה של מגדלים בגובה של 14-40 קומות ובנייה מרקמית בגובה של עד 5 קומות. על פי הוראות התוכנית 20% מיח"ד תהיינה דירות קטנות בגודל של 56-80 מ"ר (כולל ממ"ד), ו-20% נוספות עבור דירות קטנות מאוד ששיטחן 30-55 מ"ר (כולל ממ"ד ככל שקיים כזה). עורך התוכנית הוא משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.

ראש אגף תכנון ברשות להתחדשות עירונית גורי נדלר מסר לגבי התוכנית: "רובע סירקין המתוכנן במזרח פתח תקווה וקו המטרו המיועד להגיע אליו הפכו אזורים שהיו בשולי העיר למרכזיים ונגישים. הרשות להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה זיהו את פוטנציאל השינוי של המרחב ומקדמות במשותף את תכנית ההתחדשות לשכונת יוספטל המקודמת בועדה המחוזית מרכז ואת תכנית מטרו מזרח שנדונה היום בותמל והוחלט להפקידה. מדובר בתכניות משמעותית המייצרת שינוי משמעותי בסביבה וכוללת עירוב שימושים , שידרוג תשתיות ושטחי ציבור".

שילוב של עיבוי ושל הריסה ובניה ברחובות

תוכנית נוספת שתעלה לדיון להפקדה הינה תוכנית "מתחם דניה" ברחובות. התוכנית אשר מקודמת גם היא  על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועירית רחובות, משתרעת על שטח של כ-75 דונם. התוכנית ממוקמת בשכונת דניה במרכז העיר רחובות, בין רחוב ההגנה מצפון, רחוב הלח"י ממזרח, רחוב חס"ם מדרום ורוחובות התחייה וחב"ד ממערב.

בתחום התכנון קיימות 652 יחידות דיור, המצויות בבמבנים בני 4-10 קומות. בנוסף בתחום התכנית שימושים מסחריים וציבוריים בהם בית ספר, גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת וישיבות. התכנית מציעה הריסה של 362 יח"ד במבני שיכון ישנים ובניה של 1081 יח"ד תחתם, בבנייה משולבת של רבי קומות ובנייה מרקמית, בהם משולבים שימושים ציבוריים ומסחר בקומת הקרקע.

בנוסף, התכנית מציעה 72 יח"ד לעיבוי על ידי הוספת 60 יח"ד חדשות שתיבננה כתוספת על גבי המבנים הקיימים. עוד בתחום התכנון 218 יח"ד לחיזוק ומיגון בלבד. בסך הכל מדובר כאמור ב-1431 יח"ד חדשות. בנוסף לכך, תקצה התוכנית כ-39 אלף מ"ר לטובת מסחר ותעסוק.

הבינוי החדש מאופיין בבנייה של מגדלים עד גובה של 27 קומות ובנייה מרקמית עד גובה של 10 קומות. על פי הוראות התוכנית, 20% מכלל הדירות תהיינה קטנות בשטח של 56-80 מ"ר, כולל ממ"ד, ו-15% דירות נוספות תהיינה "קטנות מאד" ששטחן 30-55 מ"ר כולל ממ"ד (ככל שקיים אחד כזה). עורך התוכנית הוא משרד דרמן ורבקל אדריכלות.

גורי נדלר, ראש אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית: "שכונת דניה הממוקמת במרכז העיר רחובות היא בית לקהילות מגוונות. התכנית שאושרה היום להפקדה שמה דגש מרכזי על המשכיות החיים בשכונה במקביל לשדרוג והתחדשות המבנים והשטחים הציבוריים. התכנית תאפשר התחדשות במספר מסלולים, בבינוי מגוון ובעיקר - במנות קטנות של מספר מבנים בכל פעם,  כך שהשכונה תמשיך לפעול ולתפקד כאזור מרכזי ומגוון בעיר".