למכירה: מגרש לבניית מגדל מגורים בן 28 קומות במערב הישן של ראשל"צ

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מגרש בן 6 דונם למגדל בן 28 קומות ו-112 דירות ברחוב שפרינצק בשכונת רמז במערב הישן בראשון לציון, יוצא לשיווק במסגרת הליך פירוק שותפות. עו"ד רן ברא"ז, שמונה על ידי שופטת בית משפט השלום ראשון לציון ליאת ירון לכונס נכסים באוגוסט האחרון, פרסם בשבוע שעבר הזמנה להציע הצעות לרכישת החלקה. את תביעת פירוק השיתוף הגישו כ-45 תובעים, בהם כהן פליקס אחזקות וא.ש.נ.מ נדל"ן - חברות אחיות - נגד כ-300 נתבעים, בהם משה ויגאל גינדי, צרפתי צבי ושות' והאוניברסיטה העברית. הבעלים מחזיקים במגרש במושע.

הנכס הנדון ממוקם בחלק המערבי של השכונה - לאורך רח' שפרינצק, רחוב חד נתיבי, אשר תחילתו מכיוון צפון בצומת הרחובות שדרות בן גוריון, ההסתדרות ורוטשילד וסופו מדרום עם יציאה לכביש 4. הנכס מוקם בקטע הצפוני ובצידו המערבי של רחוב שפרינצק. יצוין, כי על החלקה הסמוכה ומצפון לנכס, מוקם בניין מגורים חדש בן 30 קומות הכולל 112 יחידות דיור, אשר נמצא כעת בשלבי סיום הבנייה.

ההזמנה להציע הצעות לרכישת המגרש

הנכס קרוב לצירי תנועה מרכזיים, לרבות קרבה למחלף גן רווה וכביש 4. כמו כן, תחנת מטרו "1M ראשון לציון מרכז" מתוכננת במרחק אווירי  של כק"מ מהמתחם, על ציר ז'בוטינסקי. קו מטרו 1M מתוכנן לנוע בין הערים רעננה, רמת השרון והרצליה, תל אביב, חולון, ראשון לציון, באר יעקב ולוד.

על המגרש חלה תוכנית רצ/61/1 תוכנית שינוי ייעוד קרקע הקובעת זכויות בנייה ל-334 דירות המאפשרת במגרש בניית מגדל מגורים בן 29 קומות מעל קומת לובי ושתי קומות מרתף ו-112 יחידות דיור (מגורים ג' מיוחד). לצד הפוטנציאל התכנוני, על המגרש קיימת הערה בדבר היותו אתר עתיקות מוכרז, נתון שעשוי להשפיע על לוחות הזמנים של הפיתוח והחפירות באתר.

השכונה מאופיינת בבנייני מגורים ותיקים בבניה רוויה, בני 3 עד 8 קומות, חלקם מעל קומת קרקע מסחרית או קומת עמודים, לצד בניה חד ודו -קומתית ותיקה.

בהתאם להחלטת בית המשפט, המכירה תתבצע "As-Is", והרוכש יידרש להפקיד ערבות בנקאית בגובה 5% מהצעתו. כונס הנכסים הדגיש כי המכירה כפופה לאישור בית המשפט, וכי אין הוא מחויב לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר. המועד האחרון להגשת ההצעות נקבע ל-12 בפברואר 2026.

כונס הנכסים עו"ד רן ברא"ז מסר: "המגרש ממוקם במיקום איכותי אשר נמצא בתקופת פיתוח מואץ. פרסום המכרז מייצר תהודה רחבה ומלמד כי השוק נמצא במגמת התעוררות, במיוחד כשמדובר בקרקע זמינה למגדל מגורים. יש לקוות כי יאותר בקרוב רוכש במחיר ההולם את שוויה של הקרקע".