124 משקיעים בפרויקט במונטיפיורי דורשים כינוס הליכים: "40 מלש"ח נעלמו מהקופה"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

כ-124 רוכשים הגישו בשבוע שעבר בקשה דחופה לבית המשפט המחוזי בתל אביב למתן צו לפתיחת הליכים ומינוי נאמן זמני נגד אשכול חברות המכונה "קבוצת חכם" וכולל שישה תאגידים. המבקשים, באמצעות עו"ד ורו"ח משה אביקם ועו"ד יוסי וקנין ממשרד אביקם, וקנין ושות׳, מתארים מקרה חריג של קריסה כלכלית, הכולל חשש כבד להברחת נכסים ושימוש שלא כדין בכספי נאמנות בהיקפי עתק.

החברות כוללות בין השאר את כרמי מונטיפיורי - שותפות מוגבלת, ישראל ב"ק נדל"ן, ת.א. חכם ניהול (חברת הניהול), הייווי קפיטל החזקות חכם וש. פריאנטה השקעות. בבקשה נטען כי בעלי החברות ודירקטורים בחלק מהחברות הם שלמה פריאנטה ז"ל ויותם בן חמו.

הבקשה שהוגשה למתן צו פתיחת הליכים 

בלב הפרשה עומד פרויקט "ישראל ב"ק" בתל אביב. מהבקשה עולה כי מדובר בפרויקט נדל"ן הכולל רכישת מקרקעין, בשנים 2025-2023, בשטח של כ-2 דונם ברחובות ישראל ב"ק וגרשון ש"ץ בשכונת מונטיפיורי שכיום בנויים עליהם מבני תעשייה. במסגרת הבקשה טוענים המשקיעים כי נאמר להם כי הקבוצה מקדמת במקום תוכנית לבנייה של פרויקט בהיקף של כ- 10,190 מ"ר מגורים וכ-600 מ"ר מסחר. עוד נטען בבקשה כי המבקשים רכשו כ-65% מהזכויות בפרויקט ויתרת הזכויות מצויה ברובה אצל החברות ובחלקה אצל צדדים שלישיים.

על פי הבקשה, הרוכשים התקשרו עם החברות במערכת הסכמית סבוכה לרכישת זכויות במקרקעין, לניהול ולבנייה עצמית כקבוצת רכישה, שילמו מראש דמי ניהול ושיווק בסך של כ-40 מיליון ש"ח לחברת הניהול של הקבוצה ובסך הכל 90 מיליון שקל כולל רכיב הקרקע.

למרות התשלום, נטען, הפרויקט נמצא בקיפאון מוחלט. המבקשים טוענים כי עדיין לא הוגשה תוכנית מפורטת, לא התקבל היתר בנייה, ובעלי המקצוע הפסיקו את עבודתם משום שלא קיבלו שכר. "קופת חברת הניהול ריקה", נכתב בבקשה, תוך העלאת חשש ממשי כי הכספים, 40 מיליון השקלים, הוברחו לכיסוי חובות בפרויקטים אחרים או לצרכיהם האישיים של בעלי השליטה.

"חובות של מאות מיליוני ש"ח"

על פי הבקשה, "מדובר במקרה קשה של אשכול חברות שנקלע למצב של חדלות פירעון חמור עם חובות של עשרות מיליוני שקלים כלפי המבקשים, כאשר למיטב ידיעת המבקשים חובות רבים נוספים לצדדים שלישיים הנאמדים במאות מיליוני ש"ח. המשיבות סגרו בהפתעה את משרדיהן, פיטרו את כלל עובדי הקבוצה למעט עובדת אחת… שהייתה עובדת הקבוצה ושימשה כנאמנת עבור הרוכשים, ועזבה בהפתעה את הקבוצה מבלי לעדכן את המבקשים ומתכחשת לתפקידה כנאמנת ולאחריות שבצידו, נותני השירותים החיוניים להתקדמות הפרויקט (מהנדסים, אדריכלים, יועצים ועוד) הפסיקו ליתן שירות שכן אינם מקבלים שכר ואין מי שעובד מולם.

עו״ד ורו״ח משה אביקם ועו״ד יוסי וקנין ממשרד אביקם, וקנין ושות׳ (עו״ד שרה עטייה)

"במצב דברים שכזה, הנושים עומדים בפני שוקת שבורה, אינם זוכים למענה כל שהוא פרט לאמירה כי בימים הקרובים תוגש לבית המשפט בקשה להסדר או לפתיחת צו הליכים, על ידי הקבוצה, בקשה שמסיבות נפסדות בוששה מלהגיע. עשרות מיליוני שקלים שהופקדו אצל המבקשות לטובת קידום הפרויקט והיו אמורים לשמש את הפרויקט הוברחו על ידי המשיבות לפרויקטים אחרים שלהם ולצרכיהם האישיים, כאשר ההתייחסות של המשיבות באמצעות בא כוחן לשאלה 'איפה הכסף?' הינה 'אני לא יכול לרפא את העבר ...מה שקרה בעבר 'מת' 'ונמצא בקבר'".

מלבד הכספים שנעלמו, נטען כי הקבוצה נטלה מימון מחברת "אקסטרה" בעשרות מיליוני שקלים ושעבדה את המקרקעין במשכנתאות בדרגה ראשונה, אחת ב-33.5 מיליון שקל והיתר ללא הגבלת סכום. למרות שהרוכשים שילמו את מלוא התמורה, לכשני שלישים מהם לא הונפקו מכתבי החרגה מהשעבוד, מה שמעמיד את השקעתם בסכנת עיקול על ידי הגוף המממן. בנוסף נטען כי החברות גובות שכירות ב-100 אלף שקל בחודש סך הכול, בלי להעביר סכומים למבקשים ומבלי לעדכן אותם.

המבקשים עותרים כעת למינוי נאמן זמני בעל סמכויות חקירה נרחבות, כדי להתחקות אחר נתיב הכסף, לבחון את אחריות נושאי המשרה ולנסות להציל את מה שנותר מהשקעתם של מאות משקיעים. עוד מבקשים הרמת מסך ולהתייחס לשש החברות כארגון אחד. על פי כתב הבקשה לא מדובר רק במבקשים אלא ישנם כ-300 משקיעים פרטיים ומספר מוסדות פיננסים אשר איבדו באחת את השקעתם כולה או חלקה. עוד נטען כי בא כוח החברה מודה בחדלות פירעון של החברה וכי החברות הודו כי אין ביכולתן לפרוע את החובות. 

עוד הוסיפו כי "בחודשים האחרונים המשיבות עושות כל שלאל ידן בכדי לאיים (בכתב ובעל פה) בעצמם ובאמצעות שלוחים מטעמם על הנושים ובהם המבקשים. המשיבות עסוקות בלדאוג לבעלי השליטה ולנושאי משרה שונים בדרכים חמורות ומגוונות במקום לדאוג למאות הנושים של הקבוצה. המשיבות עושות כל שלאל ידן 'לצופף שורות', למדר את המבקשים מכל מידע למרות תחינות לקבלת מידע, בעל פה ובכתב הן של המבקשים והן של באי כוחם".

על פי אתר החברה, החברה בניהולו של הכלכלן יותם בן חמו היא חברה יזמית מובילה לנדל"ן, המתמחה בזיהוי, השבחה וניהול של פרויקטים למגורים, משרדים ומסחר, בעיקר באזורי ביקוש בתל אביב. הקבוצה מתמקדת בהשקעות אסטרטגיות, יצירת ערך מוסף, ורישום קרקעות בטאבו עבור משקיעים.  ב-2021 רכשה 3,000 מ"ר משרדים בחסן ערפה תמורת 87 מיליון שקל. 

בקשת תגובה נשלחה לבאי כוחה קבוצת חכם, וזו תתפרסם לכשתתקבל.