רשות העתיקות בצעד חריג: האישור לפרויקט הענק מותנה בפיקוח צמוד בכ-2,000 שקל ליום

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בצעד יוצא דופן, כשבוע לפני פתיחת המכרז, רשות העתיקות אישרה את תחילת העבודות במכרז הענק ל‑662 דירות בשכונת נווה שמיר בבית שמש  - אך רק תחת פיקוח ארכיאולוגי צמוד ועלות יומית של כ‑1,914 שקל. ההיתר ניתן מבלי לדרוש חפירה נוספת בשטח, אך מציב מגבלות מחמירות על כל עבודה הפוגעת בתת הקרקע, ומדגיש את הצורך בשיתוף פעולה מלא עם המפקח. בנוסף לעלויות הפיקוח, היזמים צפויים לשאת בהוצאות פיתוח בגובה עשרות מיליוני שקלים למתחמים השונים במכרז.

מועד הגשת ההצעות למכרז, מסוג מחיר מטרה, יחל ביום שני הקרוב. במכתב שנשלח למשרד הבינוי והשיכון השבוע באמצעות חברת הניהול סי.פי.אם, מבהיר ד"ר עמית ראם, ארכאולוג מרחב ירושלים, כי בשלב זה הרשות אינה דורשת עריכת חפירה נוספת ומאפשרת את תחילת העבודות בכפוף למגבלות מחמירות של פיקוח ארכיאולוגי צמוד, ובכפוף לתשלום. 

למכתב של רשות העתיקות 

"עליכם לשאת בעלות הפיקוח בסך 1,914 ש"ח ליום", נכתב במכתב. "על פי המידע שמסרתם לנו, מעריכה הרשות את משך הזמן בו יידרש פיקוח ב-70 ימי עבודה, על סמך הערכה זו נקבע הסכום המופיע בשובר התשלום המצ"ב. תשומת לבכם לכך כי מדובר בהערכה בלבד, וכי החיוב או הזיכוי הסופיים ייעשו לפי מספר ימי הפיקוח שיהיו בפועל".

עוד מצוין במכתב כי "העבודות תבוצענה אך ורק בתחום השטח המסומן בתשריט" והרשות מתנה זאת בכך ש"במשך כל זמן ביצוע עבודות מכל סוג ומין הפוגעות בתת הקרקע או מכסות אותה, יהיה נוכח במקום מפקח מטעם רשות העתיקות". ברשות מבהירים כי "ללא נוכחות מפקח אסור לבצע במקרקעין שום עבודה הכרוכה בפגיעה בתת הקרקע או בכיסויה", וכי על היזם לשתף פעולה מלאה עם הוראות המפקח לשמירה על העתיקות.

תוקפו של ההיתר מוגבל לשלוש שנים מיום הינתנו, בתנאי שעבודות הבנייה או הפיתוח לא החלו בשטח שבו בוצעו החפירות. מעבר לתקופה זו, יידרש היזם לפנות לקבלת היתר חדש. במסמך ההתחייבות שעליו נדרש היזם לחתום, מפורטת גם חלוקת האחריות לנזקים, כאשר רשות העתיקות תהיה אחראית לנזק שייגרם מרשלנותה בלבד, וביחס לתשתיות תת-קרקעיות רק אם אלו סומנו ונמסרה עליהן הודעה מראש.

מלבד הוצאות הפיקוח היזמים יצטרכו לשלם הוצאות פיתוח בגובה בין 24.28 מיליון שקל ל-116.46 מיליון שקל, לחמישה מתחמים ובהם  529 דירות המיועדות להנחה של 600 אלף שקל לדירה או 25%, והיתר בשוק החופשי, כאשר המגרש הקטן יותר הוא ל-54 דירות והגדול יותר ל-276 דירות. על תשלמי הוצאות הפיתוח יש גם תוספות הצמדה למדד וריביות.

המכרז הוא חלק מתוכנית רמת בית שמש - שכונה ה' 2 מדרום לכביש 6 וממזרח לכביש 5 על כאלף דונם. מטרת תוכנית היא לשנות ולהסדיר את ייעודי הקרקע לאור חשיפת ממצאים ארכיאולוגיים רבים בשטח, ובראשם כנסיית המרטיר המהולל מהתקופה הביזנטית. התוכנית משתרעת על שטח תוכנית מאושרת קודמת בתוספת שטחים במערב שאינם כלולים בתכנית זו.

התוכנית מכסה שטחים בדרום העיר בית שמש מדרום לכביש 6 ממזרח, ממערב לכביש מס' 5 ומצפון לגן לאומי עמק האלה. התכנית מגדילה את מספר יחידות הדיור מכ-3,260 בתכנית המאושרת לכ-4,659 יח"ד, ומציעה כ-300 יחידות במבנה המיועד לדיור מוגן. עיקר הגדלת מספר יחידות הדיור מתוכנן בדופן הדרומית של כביש מס' 6. גובה הבנייה עד  9 קומות, למעט הדיור המיוחד:  18 קומות.