אושרה תוכנית ההתחדשות של גב-ים לאזה"ת הרצליה: מאות יח"ד ייבנו לצד מסחר ומלונאות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה אישרה בשבוע שעבר למתן תוקף את תוכנית "פארק המדע" (הר/מק/2443) שמקדמת חברת הנדל"ן גב-ים  בצפון-מזרח אזור התעסוקה המערבי, ועתידה להפוך את המתחם ממקום תעסוקה משרדי מסורתי לרובע עירוני, עם עירוב שימושים , הפועל לאורך כל שעות היממה.

התוכנית משתרעת על שטח של כ־24 דונם. במסגרת ההתחדשות ייהרסו חלק מהמבנים הקיימים וייבנו מבנים חדשים בהיקפים משמעותיים ובגובה של עד 15 קומות. היקף שטחי הבנייה העל קרקעיים המתוכננים עומד על כ-138,000 מ"ר שיכללו בין היתר 392 יחידות דיור במתכונת "מיקרו-דירות", בגודל של כ-50 מ"ר בממוצע, לצד מסחר, שטחים מבונים ציבוריים בשטח כולל של כ-1,500 מ"ר משרדים, מלונאות, מסחר פעיל 24/7, מקומות בילוי ופנאי על גגות הביניים.

לבקשת הוועדה המקומית, יקודם תכנון סטטוטורי לגשר מעל כביש 2, לטובת הולכי רגל ורוכבי אופניים וקורקינטים, אשר יחבר בין שכונת הרצליה ב' לפארק המנהרה הרומית, אשר יהווה ראה ירוקה בגבול הצפוני מערבי של איזור התעסוקה.

כל ההיבטים התפעוליים של הפרוייקט יהיו בתת הקרקע, מה שמשחרר את כל השטחים העיליים לטובת שהייה ומעבר הולכי רגל , כמו כן התוכנית מייצרת אפשרות לאיחוד רמפות עם המגרש הגובל מדרום שגם אושר בימים אלה לטובת צמצום הפגיעה במרחב הציבורי. 

הבניינים יתוכננו בסטנדרט בנייה ירוקה בינלאומי LEED Gold או LEED Platinum בהתאם להוראות התכנון, לצד הטמעת אמצעים ליצירת אנרגיה מתחדשת, התייעלות אנרגטית ויישום פתרונות ניהול נגר מתקדמים.

התוכנית תכלול ציר ירוק חדש המחבר בין רחוב מדינת היהודים לפארק המנהרה, סגור לתנועת רכב פרטי ומותאם להולכי רגל ולאופניים; זיקות הנאה חדשות המחברות בין כביש 2, רחוב משכית ופנים אזור התעסוקה; חזיתות פעילות לאורך כל דפנות הבניינים, לצד מדרכות רחבות היקף ומוצלות; שילוב שטחי ציבור בנויים התומכים בקהילה המקומית כחלק מתפיסת רובע פעיל 24/7. הפרויקט מתוכנן ע"י משרד אדריכלים משה צור ועל שטחי הפנים מופקדת מעצבת. האזור מתוכנן כך שיעודד הליכתיות ושימוש בתחבורה ציבורית בהיותו במרחק קצר מתחנת הרכבת הכבדה וקו המטרו M3 העתיד לעבור במרחק של כ- 400 מטר..

ראש העיר הרצליה, יריב פישר, אמר: "אישור התוכנית הוא הצעד המרכזי בהפיכת השער הצפוני של אזור התעסוקה לרובע עירוני ירוק, נגיש ותוסס. יצרנו מתחם שמעודד הליכה, פעילויות מסביב לשעון, מגורים איכותיים וחיבור ישיר לפארק המנהרה. התוכנית מצטרפת לתוכנית נוספת שאושרה לאחרונה ברח' מדינת היהודים 103, המכילה עירוב שימושים , ושיהפכו את האזור כולו לרובע הייטק, תעסוקה ותיירות מוביל בישראל."

מ"מ רה"ע ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, איל פביאן, אמר: "התוכנית כוללת שטחי תעסוקה בהיקף של 107,000 מ"ר שיאפשרו לעוד חברות ועסקים ליהנות ברובע ההיי טק והעסקים שלנו, וכן כ-10,000 מ"ר מסחר מלווה רחוב עם חזיתות פעילות שמייצרות תנועת הולכים ושבים 24/7.

"עניין חשוב נוסף הוא היענות יזם התכנית, לבקשת הועדה המקומית לקדם תכנון סטטוטורי לגשר מעל כביש 2, לטובת הולכי רגל ורוכבי אופניים וקורקינטים,  אשר יחבר בין שכונת הרצליה ב' לפארק המנהרה הרומית, אשר יהווה ראה ירוקה בגבול הצפוני מערבי של איזור התעסוקה - זאת כתרומה ליצירת קישוריות בין מזרח למערב העיר באמצעות גשרים".