על קומה שלמה, עם בריכה ומרפסות ענק: פנטהאוז בלב ת"א נמכר ב־23.5 מיליון שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

על רקע הקיפאון בשוק הדירות והקושי של יזמים לסגור עסקאות, דווקא פלח שוק היוקרה בתל אביב ממשיך להפגין עמידות ולעיתים אף מייצר עסקאות חריגות. אחת מהן נחתמה לאחרונה בפרויקט ההתחדשות העירונית של אקו סיטי ברחוב צייטלין המבוקש, סמוך לגינת דובנוב, שם נמכר פנטהאוז ייחודי שאוחד משתי דירות לקומה אחת, תמורת 23.5 מיליון שקל.

מדובר בפרויקט הכולל שלושה בניינים - צייטלין 5, שאוכלס; צייטלין 7, הנמצא בשלבי סיום; וצייטלין 9, שצפוי לפי החברה להסתיים בתוך כחצי שנה. הפנטהאוז שנמכר בצייטלין 5, כולל 25 דירות, מתוכן 9 הדירות של היזם נמכרו כולן. 

הפנטהאוז, בקומה השישית, כאמור כולל איחוד של שתי דירות: פנטהאוז חזיתי גדול ודירה נוספת באותה הקומה, הוא משתרע על פני קומה שלמה בשטח של 208 מ"ר וכולל מרפסת קדמית ואחורית בשטח כולל של 126 מ"ר, 2 חניות, 2 מחסנים ובריכה.

הדמיה של אחת חדר השינה בפנטהאוז (modstudio)

לדברי אוריאל כהן, סמנכ"ל השיווק של אקו סיטי , מדובר בעסקה יוצאת דופן לא רק בהיקפה, אלא גם בתזמון שלה. "אנחנו נמצאים בשוק מאוד מאתגר בתל אביב, ובכל זאת אנחנו רואים עסקאות חריגות בנוף הנוכחי. במקרה הזה, הרוכש ביקש לאחד את שתי הדירות וליצור קומה פרטית שלמה - מוצר שאין ממנו הרבה, במיוחד באזור כל כך מבוקש".

בפרויקט המדובר הוא מסביר, "כשדירה לא נמכרת בשלב מתקדם, אנחנו רואים לנכון להשקיע בתכנון ייחודי כדי להפוך אותה למוצר מושלם. מתוך הלמידה הזו, אנחנו מבינים שצריך אולי לתכנן מראש ברמה גבוהה יותר. אני חושב שבעתיד נביא את הרמה התכנונית והגמרים לקצה – להשתמש במותגים מובילים, נגרות ברמה הגבוהה ביותר, אלמנטים שלא רואים בארץ". 

הדמיה של הפרויקט (modstudio)

"חשוב להבין, השיפוצים האלה, ה־ Tailor Made, זה לא משהו שאנחנו עושים בכל דירה", מסביר כהן, "אבל בדירות מיוחדות, הרוכשים מחפשים מוצר יוצא דופן - עבורם, עוד חצי מיליון או מיליון שקל לא משנים. מה שחשוב הוא המוצר. על האדריכלות בפנטהאוז אמון משרד האדריכלים GS ARCH, ועבודות הנגרות של כנרתי בפרויקט נאמדות בכ־900 אלף שקל, כחלק מהשקעה רחבה יותר בהתאמת הדירה לדרישות הרוכש, הכוללת שיפוץ ושדרוגים ברמת גימור גבוהה במיוחד".

"הרוכשים הללו מחפשים מוצר ייחודי ואיכותי, ופחות רגישים לפערים של מאות אלפי או אפילו מיליון שקל",  הוא מוסיף, ומסביר כי המגמה הזו מובילה לשינוי גם בצד היזמי. אם בעבר נהגו יזמים לשווק דירות יוקרה במצב מעטפת, כיום יותר ויותר פרויקטים מתוכננים מראש ברמת גימור גבוהה במיוחד, תוך שילוב מותגים מובילים, תכנון אדריכלי מוקפד והשקעה בחוויית מגורים כוללת.

לסיכום כהן מדגיש, "העסקה הזו מצטרפת לשורת עסקאות יוקרה נוספות שנחתמו לאחרונה בתל אביב, וממחישה כי למרות האתגרים בשוק, הביקוש לנכסים ייחודיים במיקומים מרכזיים נותר גבוה. אנחנו מזהים מגמה ברורה: זהו פלח שהולך ומתעצם בישראל. יותר ויותר הייטקיסטים צעירים קונים את הנדל״ן הכי משובח בתל אביב. אני חושב שנראה עוד ועוד עסקאות כאלה בשנים הקרובות".