8,000 דירות, מע"ר חדש ובית חולים: התוכנית להרחבת חצור הגלילית עולה למועצה הארצית

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

המועצה הארצית לתכנון ובנייה, בראשות נתן אלנתן, תדון השבוע בעדכון תוכנית מתאר מחוזית שהגישה הוועדה המחוזית צפון, להרחבת תחום הפיתוח של היישוב חצור הגלילית. למרכז הנדל"ן נודע כי מדובר בתוספת של כ-8,000 יח"ד לכ-13,000 יח"ד (מאושרות ועתידיות) בצפון היישוב. התוכנית חולשת על שטח של כ-4,614 דונם ומרחיבה את היישוב בכ-58%.

הוועדה המחוזית, שהמליצה על ההפקדה,  קבעה כי הרחבת היישוב חיונית לחיזוק כלל אזור הצפון. בשל מיקומה של חצור הגלילית בסמוך לכביש 90 ולתוואי מסילת הרכבת כרמיאל-קריית שמונה, התוכנית שואפת להפוך את היישוב לעוגן תחבורתי שימשוך אוכלוסייה ועסקים חדשים. התכנון מתבסס על ניצול חטיבות קרקע משמעותיות בבעלות המדינה בחלקו הצפוני של היישוב.

אחד המרכיבים המשמעותיים ביותר בשינוי הנוכחי הוא פיתוח מרכז עסקים ראשי (מע"ר) חדש לחצור הגלילית. המע"ר צפוי לכלול הקמת בית חולים. כמו כן הוא יכלול שטחים נרחבים המיועדים למסחר ומשרדים. זכויות  אלו יפורטו בתוכניות מפורטות. עוד תידון קביעת מיקומה של תחנת רכבת עתידית ממזרח למע"ר חצור. ונוסף על כך, כחלק מהפיתוח, כביש 90 ומסילת הרכבת יוסטו לכיוון מזרח.

לצד תנופת הפיתוח, התוכנית קובעת תנאים מחמירים להבטחת ניצול יעיל של הקרקע: כל תוכנית מקומית להרחבת היישוב תלווה ב"תזכיר מיצוי עתודות קרקע" ובדיקת אחוזי מימוש של יחידות דיור בתוכניות קודמות.  היתרי בנייה יותנו בהצגת אפשרות לניצול מלא של זכויות הבנייה והצפיפות המותרת, כדי למנוע פגיעה בפוטנציאל הבינוי העתידי. במקומות שבהם קיימת רגישות נופית סביבתית גבוהה, התכנון ילווה בנספח נופי סביבתי כנדר.

בדברי ההסבר לתוכנית נכתב: "תכנית זו הוכנה במטרה לאפשר הרחבת הישוב חצור הגלילית, כמפורט במסמך המדיניות לצפת, חצור הגלילית וראש פינה, שאותה אימצה הוועדה המחוזית צפון בספטמבר 2019 . וכן בהתאם לתכנית המאושרת...סבורה הוועדה שיש לחזק ולהעצים את הישוב חצור הגלילית נוכח מיקומו וחשיבותו במרחב צח"ר (צפת, חצור, ראש פינה), בצמוד לכביש 90 ולתחנת הרכבת...הוועדה מדגישה כי המשך פיתוח והרחבת חצור הגלילית חיוני לחיזוק כלל אזור הצפון. הרחבת היישוב, הממוקם בסמיכות לכביש 90 ומסילת הרכבת כרמיאל- קריית שמונה, תאפשר לו להוות עוגן תחבורתי וכלכלי, למשוך אוכלוסייה ועסקים, תוך שמירת השטחים הפתוחים הסובבים אותו.

"שינוי זה מציע לנצל חטיבת קרקע משמעותית בבעלות המדינה בחלקו הצפוני של היישוב. בנוסף, השינוי מציע תוספת מע"ר חצור הכולל בית חולים… שטחי תעסוקה ומסחר ועוד. גבולות שינוי התמ"מ מבוססים על אזורי הפיתוח שנקבעו במסמך מדיניות צח"ר (2019). במסגרת תכנית מפורטת מאושרת למסילת רכבת כרמיאל-קריית שמונה, מוסטים כביש 90 ומסילת הרכבת מזרחה. כמו כן, התכנית קובעת תחנת רכבת עתידית לחצור הגלילית אשר עתידה לקום ממזרח למע"ר חצור".