ליד מנהרות הכרמל: תוכנית לשכונה עם 1,200 דירות בדרום חיפה מגיעה לדיון על הפקדה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בישיבת מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה תעלה מחר (ג') לדיון להפקדה, תוכנית "קייט ונופש – שכונה ירוקה" ל-1,200 דירות חדשות במבואות הדרומיים של העיר.  מדובר בתוכנית בסמכות מחוזית להקמת שכונת מגורים על שטח של כ-84 דונם, הממוקמת בין פורטל מנהרות הכרמל מצפון (כביש 23) לרחובות משה פלימן בד ומגורשי ספרד בדרום-מערב, מתחם תשתיות הוט ממזרח.

בהתאם להסכם פשרה, את התוכנית יקדמו יחדיו חברת "קייט ונופש" והוועדה המקומית חיפה. אין שטחים בנויים בשטח התוכנית והשכונה מוקפת שטחים פתוחים.

התוכנית מציעה כאמור הקמת כ-1,200 יחידות דיור בבינוי משולב: מבנים מרקמיים בני עד 10 קומות ולצדם מגדל אחד בכל תא שטח שיגיע לגובה של עד 15 קומות. התוכנית קובעת כי לפחות 20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר.

הדמיה של התוכנית ( בר אוריין אדריכלים )

השכונה החדשה מתוכננת  להיות "שכונה ירוקה", הכוללת פארק מרכזי בשטח של כ-11.9 דונם ושטחים ציבוריים פתוחים נוספים בהיקף של כ-11.5 דונם. התכנון האדריכלי שם דגש על הליכתיות ושימוש באופניים, עם רשת שבילים המקשרת בין המבנים לפארק, תוך הגבלת תנועת רכבים במרחב הפנימי. נוסף על כך מוצע גשר הולכי רגל ואופניים שיחבר את השכונה למרכזים המסחריים הסמוכים מעל רחוב פלימן.

מעבר להיבט התכנוני, התוכנית מהווה חלק מהסכם פשרה שנחתם ביוני 23' וקיבל תוקף של פסק דין בבית המשפט העליון. הקרקע, שייעודה המקורי היה "אתר למרכז ספורט", הייתה נושא לתביעות מצד יורשי בעלי הקרקע המקורית שהקרקע הופקעה מהם. הסכם הפשרה מאפשר לתובעים להצטרף כמגישים ולקבל חלק מיחידות הדיור חלף פיצוי כספי, 450 דירות לפחות,  350 לתובעים ו-100 לעירייה, ואם יאושרו מעל 450,  שליש לתובעים ושני שלישים  לעירייה. מתחת ל-400 יח"ד יהיה תנאי מפסיק להסכם. 

העירייה תקבל גם בעלות על שטחי ציבור משמעותיים ושטחי מסחר המשולבים במגורים. בסה"כ כ-50,000 מ"ר מבני ציבור ו-600 מ"ר לשימוש מסחר. חזיתות מסחריות יוקמו לאורך רחוב פלימן ומגורשי ספרד ובמפלס הפארק.

צוות מהנדסת העיר, אדר' אורית מרץ, ממליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התוכנית בתנאים הבאים: "הוועדה המקומית תצטרף למגישי התוכנית כיזמית התוכנית, עפ"י הסכם פשרה שהושג בין עיריית חיפה לחברת 'קייט ונופש'. חברת 'קייט ונופש' תירשם במסמכי התוכנית בנוסף לוועדה המקומית, כיזמית ומגישת התוכנית; יוסף סימון לגשר הולכי רגל ואופניים בקרבת הצומת הדרומי לשכונה לצורך חיבורה". עורך התוכנית הוא משרד בר אוריין אדריכלים .