פשרה בין עיריית רעננה לאמי"ת כפר בתיה: היקף הבניה יופחת ל-1,700 יח"ד

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מועצת העיר רעננה אישרה אמש (ד') פה אחד את הסכם הפשרה עם רשת אמי״ת בנושא תוכנית הבנייה בכפר בתיה. ההסכם גובש לאחר מאבק משפטי ממושך שהוביל ראש העיר רעננה, חיים ברוידא, נגד החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז לקדם את תוכנית הבנייה המקורית שהגישה רשת אמי"ת.

במסגרת זו התקיימה פעילות מול ועדת הפנים של הכנסת וקודמה הצעת חוק ייעודית שהונחה על שולחן הכנסת בנושא, התקיימו פגישות עם מקבלי החלטות, קודמה פעילות מול גורמי ממשל והופעלו מנופי לחץ אשר הובילו לחידוש המשא ומתן ולהשגת ההסכמות.

במסגרת הסכם הפשרה נקבע כי היקף הבנייה יצומצם מכ-2,200 יחידות דיור בתוכנית המקורית לכ־1,700 בלבד, באופן המפחית עומסים ותוך שמירה על צביונה של רעננה. עוד נקבע כי ביצוע עבודות הפיתוח בשכונה ייעשה על חשבון היזם, ללא עלות לעירייה, ולבסוף הוחלט על שמירה על גמישות תכנונית ומתן פתרונות חינוך משלימים מחוץ למתחם, לטובת תכנון עירוני מאוזן.

עוד סוכם על השקעה עירונית של 390 מיליון ש"ח בחינוך העירוני ו-20 מיליון שח במבני ציבור.

שנים של מאבקים

במקרקעין פועל זה עשרות שנים כפר הנוער החינוכי אמי"ת כפר בתיה. מאז שנת 2009 החלה העמותה בעלת הקרקע, ששטחה כ-160 דונם, לקדם תב"ע במקרקעין במטרה לאשר בה שימושים סחירים, בהם מגורים ותעסוקה, לצד המשך הפעילות החינוכית. באוגוסט 2021 נחתם הסכם בין עיריית רעננה לעמותה, אשר אמור היה להביא לפיתוח המקרקעין, ועסק בין היתר בהיקף הדירות שייבנו בשטח, השתתפות של העמותה בעלויות הפיתוח וסוגיות של היטל השבחה .

על פי ההסכם אמור היה היקף הבינוי לעמוד על כ-1,250 יח"ד. תוכנית ברוח זו אף הגיעה לדיון בפני הוועדה המקומית בינואר 2022, וזו תחילה המליצה להפקידה בוועדה המחוזית, ולאחר מכן חזרה בה מהמלצתה. במקביל, החלה העמותה בבניית קמפוס חינוכי במקרקעין ולקדם את התוכנית הגדולה יותר, לטענת עיריית רעננה ללא ידיעתה ותוך הפרת הסכם כאמור. ימים ספורים לאחר פסק הדין הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית.

במאי אשתקד דחה בית המשפט המחוזי בתל אביב את בקשת עיריית רעננה להוציא צו זמני  נגד בקשת אמי"ת לקדם מול הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תוכנית לבניית שכונה חדשה בת כ-2,400 דירות בקרקעותיה הפרטיות של העמותה במערב העיר.

בתגובה החלו ברעננה לקדם הצעת חוק שלפיה עמותות יחויבו בהיטל השבחה בעת מכירת מקרקעין שאינם מיועדים לצורכי ציבור, במטרה למנוע מעמותות למכור קרקעות לפרויקטים מסחריים ומגורים שאינם קשורים למטרות החינוך, מבלי לשלם היטל.

"הישג חשוב לעיר"

מהעירייה נמסר כי "אישור ההסכם מהווה הישג חשוב לעיר ומבטיח איזון נכון בין פיתוח לבין שמירה על איכות החיים, תוך הפחתת היקף הבנייה והשקעת מאות מיליוני שקלים לטובת תושבי רעננה".

ראש העיר רעננה חיים ברוידא:  "אנו גאים ומברכים על גיבוש ההסכם, המוכיח שאפשר גם לקדם פיתוח וגם לשמור על האינטרסים של התושבים. ההסכם משקף איזון נכון בין מינוף הבנייה לבין שמירה על איכות החיים, תוך הפחתת היקף הבנייה והזרמת מאות מיליוני שקלים לטובת תושבי רעננה. נמשיך לפעול בנחישות, באחריות ובתכנון מוקפד, מתוך מחויבות לקידום העיר ואיכות החיים בה".