יותר מ-300 מיליון שקל הכנסות: אושרה להפקדה תוכנית התחדשות של רותם שני בנאות אפקה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, החליטה לאשר להפקדה בתנאים תוכנית התחדשות של חברת רותם שני יזמות והשקעות בשכונת נאות אפקה בצפון-מזרח תל אביב, שתכלול 108 דירות חדשות. 

התוכנית ברחוב שלונסקי בשכונת נאות אפקה כוללת הריסה של שני מבני מגורים מסוכנים שנבנו בשיטת פל-קל, בני 7 קומות ובהם 30 יחידות דיור, ובמקומם הקמה של שני בניינים בני 11 קומות עם קומה טכנית, הכוללים 108 יחידות דיור, יותר מפי שלושה מהמצב הקיים. היקף הבנייה הכולל בפרויקט צפוי להגיע לכ-13,300 מ"ר מעל הקרקע, לצד כ-8,000 מ"ר תת-קרקעיים. בנוסף יוקצו שטחים למרפסות בהיקף של כ-1,300 מ"ר, שטח ציבורי בקומת הקרקע, חצרות ושצ"פ.

אישור הגדלת מספר יחידות הדיור הביא לעדכון משמעותי כלפי מעלה בתחזית הכלכלית של הפרויקט. החברה מעריכה כעת כי ההכנסות יסתכמו בכ-302 מיליון שקל (ללא מע"מ), לעומת כ-229.7 מיליון שקל בלבד בהערכה קודמת. התחזית מבוססת בין היתר על הנחה של כ-10,937 מ"ר שטחי מכירה למגורים ועל מחיר ממוצע של כ-43 אלף שקל למ"ר.

התכנית מציעה רצועת שטח ציבורי פתוח בגבולה המזרחי, המחבר בין רחוב שלונסקי לרחוב ראובן רובין. בנוסף, התכנית מציעה שביל הולכי רגל באמצעות זיקת הנאה למעבר ושהיה, המחבר בין רחוב ראובן רובין לרחוב גליקסברג, ובכך משפרת את קישוריות המרחב הציבורי בסביבת המגרש. התכנית גם מקצה 300 מטר רבוע שטחים מבונים לצרכי ציבור בקומת הקרקע של מבנה המגורים המערבי.

בחברה מדגישים כי מדובר במידע צופה פני עתיד, התלוי בכמה גורמים ובהם השלמת הליכי התכנון, קבלת היתרי בנייה והחתמת הדיירים, עיכובים רגולטוריים, שינויים בשוק או סטייה במחירי המכירה עלולים להשפיע על מימוש התחזיות.