עסקת ענק בי-ם: ICR רכשה 70% מפרויקט בן 700 יח"ד של תב"ע קפיטל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת ICR שבבעלות משותפת של ישראל קנדה וראם מגורים רכשה מחברת תב"ע קפיטל שבבעלות יינון מגזימוף 70% מהזכויות בפרויקט ההתחדשות העירונית "ניו איסלנד" בשכונת קריית מנחם בירושלים. ברכישה השתתף משקיע פרטי נוסף בשיעור של 5%. בחברות סרבו לציין מהו סכום העסקה. היקף התקבולים הצפוי במסגרת הפרויקט עומד כ-1.8-1.9 מיליארד שקלים.

במסגרת העסקה צפויה ICR להוביל את הביצוע והמימוש, בעוד שתב"ע קפיטל, שהובילה את הליך התכנון והשיגה את הרוב הדרוש בקרב בעלי הדירות – תמשיך ללוות את הדיירים. לאחר העסקה תמשיך תב"ע קפיטל להחזיק ב-30% מזכויות הפרויקט. העסקה אושרה פה אחד על ידי בעלי הדירות במתחם בכנס דיירים שנערך.

פרוייקט 'ניו איסלנד' ממוקם ברחוב איסלנד 24–42, ומתפרס על שטח של 17 דונם. לפרויקט תב"ע מאושרת ותכנית עיצוב שאושרה על ידי אדריכלית העיר והוועדה המחוזית. המתחם הוכרז כמתחם פינוי בינוי על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הכרזה המאפשרת קבלת הטבות מיסוי והתקדמות לשלב המימוש.

כיום קיימות במתחם 128 יחידות דיור ב-10 מבני שיכון ותיקים אשר נבנו בשנות ה-60 ועברו הליך של שיקום שכונות בשנות ה-90. במקומם צפוי לקום במקום פרויקט בן כ-700 יחידות דיור חדשות, מתוכן 217 דירות להשכרה ארוכת טווח לתקופה של 5 שנים, לצד שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים מבונים. הבנייה מתוכננת בשלושה מגדלים בני 39-33 קומות, לצד שני מבנים בני עשר קומות.

הראל פרץ, מנכ"ל חברת ההתחדשות העירונית של ICR,  מסר: "זו זכות גדולה עבורנו להקים את פרויקט ניו איסלנד החדש בבירת ישראל, במיקום הנגיש ביותר על צירי התחבורה המרכזיים. אחת הסיבות שמשכו אותנו לייזום והקמת הפרויקט הוא גודלו והמיקום האטרקטיבי. השותפות החדשה שלנו עם חברת תב"ע קפיטל הינו מהלך המעיד על הבעת הערכה ואמון בפעילות העסקית והאסטרטגית של ICR ובכוונתנו להמשיך ולשתף פעולה בין החברות בפרויקטים נוספים".

ינון מגזימוף, מייסד ומנכ”ל תבע קפיטל: "הרגע המשמעותי ביותר מבחינתי לא היה עצם הבחירה בשותפות, אלא הבחירה של בעלי הדירות לקחת שליטה מלאה על עתידם. נתנו להם את מלוא הכוח להחליט אם לצאת לתחרות יזמים או לבחור במתווה של שותפות והם הכריעו פה אחד.

"האמון הזה הוא לא מובן מאליו. בעלי הדירות הם המנוע האמיתי של הפרויקט הזה. הם הכוח, הם הלב, והם הסיבה שהגענו לרגע הזה.אני מודה גם לחברת ICR מקבוצת ישראל קנדה על האמון, הרצינות והמחויבות להיכנס לשותפות שהיא לא רק עסקית, אלא מחויבות אמיתית לשכונה ולתושבים. אנו מודים לוועדה המחוזית ולעיריית ירושלים על המקצועיות ועל אי-ההתפשרות ביצירת תכנית איכותית ומרשימה." פרויקט עירוב שימושים בהיקף חזוי של כ- 2 מיליארד ש"ח מכירות אינו דבר של מה בכך ואנו מחויבים להצלחה, לרווחת הדיירים בפרט ותושבי ירושלים בכלל שייהנו כחלק מהפרויקט מבתי ספר חדשים, אשכול גנים, שטחי מסחר ותעסוקה."