מי רוצה להתחרות בחג'ג'? מכרז לבניית 114 יח"ד בבבלי פורסם במסגרת פירוק שיתוף

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

כונס הנכסים עו"ד רן ברא"ז, פרסם ביום חמישי האחרון הזמנה לציבור להגיש הצעות לרכישת זכויות הבעלים במגרש בשכונת שיכון בבלי בצפון תל אביב, המיועד למגורים וכולל זכויות בנייה מאושרות ל-114 יחידות דיור. במקביל, הודיעה היום (א') קבוצת חג'ג' כי תפעל לרכישת מלוא הזכויות במגרש ולהקמת פרויקט "בבלי 5" בפארק בבלי בשטחו - ברחוב שלמה גורן פינת הרב ניסים. 

את המכרז פרסם ברא"ז במסגרת תביעה לפירוק שיתוף שהגישה קבוצת חג'ג' נגד שורה של בעלי זכויות, ביניהם חברת דמרי ועיריית תל אביב-יפו. בינואר האחרון מינה שופט בית משפט השלום בת ים, יגאל נמרודי, את עו"ד רן ברא"ז לכונס נכסים לצורך פירוק השיתוף. על המקרקעין המדוברים, הידועים כמגרשים 5א' ו-5ב', ייבנו מגדלים של 27 ו-37 קומות עילי על פי תכנית תא/1770/א (תוכנית בבלי דקל לכ-1,000 יח"ד), המשתרעים על שטח כולל של כ-6.7 דונם. את ההצעות לרכישת הקרקע ניתן להגיש עד ל-7 במאי בשעה 16:00.

להזמנה לציבור להגיש הצעות על הקרקע 
לחוות הדעת השמאית 

נכון להיום, מחזיקה קבוצת חג'ג' באמצעות חברת בת, בכ-80% מהזכויות במגרשים. בנוסף, לחברה הסכמות עם חלק מבעלי הקרקע הנוספים בקשר להקמת הפרויקט על ידיה. חג'ג' פועלת כאמור לרכוש את יתרת הזכויות במתחם, וזאת במטרה להמשיך את הרצף התכנוני של קבוצת חג'ג' בשכונה. החברה מציינת כי החלה לקדם זה מכבר היתר בהתאם לזכויות הבניה שבתוקף.

הדמיה של התוכנית בבלי (קבוצת חג'ג')

על פי חוות דעת שמאית שנערכה על ידי עו"ד ושמאי המקרקעין גיל בר-לב, המגרש ממוקם בחלק הדרומי של שיכון בבלי, סמוך לרחוב הרב שלמה גורן (ההלכה) וצפוי ליהנות מנגישות גבוהה במיוחד עם הקמת קו המטרו M1 המתוכנן באזור. בחוות הדעת צוין כי מעבר לזכויות המאושרות, קיים למגרש פוטנציאל תכנוני להעצמת זכויות מכוח תכנית המתאר תא/5000 ותכנית המטרו תמ"א 70.

הסביבה הקרובה מתאפיינת בתנופת פיתוח, הכוללת מגדלי מגורים חדשים עד 50 קומות. הקרקע עצמה מגודרת, ריקה ופנויה מבינוי והמגרש כפוף להסכם פינויים ופיתוח שנחתם מול עיריית תל אביב, המסדיר את חלוקת עלויות הפיתוח והפינויים במתחם. אחד המגרשים מיועד לשטחי המגורים והשני לשטח פרטי פתוח. טרם נרשמה פרצלציה (איחוד וחלוקה) במגרשים.

עו"ד רן ברא"ז (ט.ג.ב ניהול)

צעד זה בא כהמשך לפרויקט של קבוצת חג'ג' שנבנה בסמוך - פרויקט Masterpiece Bavli. בפרויקט שנבנה בימים אלה צפוי לקום מגדל יוקרה בן 46 קומות מגורים עם 247 יחידות דיור. 

תוכנית בבלי דקל משתרעת על 110 דונם והיא תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. היא גובלת בצפון ברחוב  פעמוני. בדרום ברחוב ההלכה, במזרח בנתיבי איילון ובמערב ברחוב הזוהר. התוכנית מציעה אזור מגורים משולב בשטחים פתוחים לכ-988 יח"ד ו-7 דירות שוער (לאנשי התחזוקה) וכן אופציה להוספת 160 יחידות נוספות בתנאי של פיתוח ושיפור תשתיות בתחום התכנית וסביבתה. 7% מהתוכנית מיועד לסחר ומשרדים, 23% לשטחי ציבור. התוכנית פורסמה למתן תוקף ב-2006.

כונס הנכסים עו"ד רן ברא"ז, מסר: "המגרש ממוקם באזור פריים לוקיישן בשכונת בבלי בתל אביב. הכונס פועל בהתאם להנחיות בית המשפט מתוך מטרה למקסם את שווי המכירה".